2022年江西省資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》考

試題庫（含答案解析）

一、單選題

1.根據(jù)企業(yè)合并準(zhǔn)則的規(guī)定，購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨

認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為（）。

A、負(fù)債

B、或有負(fù)債

C、貶值

D、商譽

答案：D

解析：根據(jù)會計準(zhǔn)則的規(guī)定，購買方合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)

凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，確認(rèn)為商譽。

2.宏觀調(diào)查是以（）為調(diào)查對象。

A、機器設(shè)備所服務(wù)的主體

B、多臺設(shè)備

C、單臺設(shè)備

D、隨機設(shè)備

答案：A

解析：宏觀調(diào)查是以機器設(shè)備所服務(wù)的主體為調(diào)查對象。

3.運用勘察成本效用法評估礦業(yè)權(quán)價值時，實物工作量的確定必須是有關(guān)'有效

的勘察工作量。其中，"有效''是指（）。

A、勘查技術(shù)手段符合當(dāng)時的勘查規(guī)范要求

B、勘察技術(shù)效率高

C、勘察能快速識別礦種

D、勘察工作目的強

答案:A

解析：實物工作量，通過利用專業(yè)報告一地質(zhì)勘查報告和原始資料記載的實際完

成工作量確定。實物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘查工作量。"有效"，是

指主要勘查技術(shù)手段符合當(dāng)時的勘查規(guī)范要求。

4.某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費用為800萬

元，前期費用為150萬元，管理費50萬元。截至評估基準(zhǔn)日，項目土建已基本

完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1年。利息率為

5%,利潤率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評估價值為（）萬元。（前期

費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設(shè)期均勻投入）

A、1176.05

B、1135.25

C、1092.00

D、1068.75

答案：D

解析：本題考查的是在建工程評估舉例應(yīng)用。費金成本=150X5%X1+（800+50）

X5%X1/2=28.75（萬元），利潤=1000X4%=40（萬元）。在建工程評估值=已支

付費用+費金成本+利潤=1000+28.75+40=1068.75（萬元）。

5.白鶴物流公司計劃購入一架二手飛機用于運輸，在評估時發(fā)現(xiàn)二手市場上有一

架飛機的型號、購置年月、役齡、發(fā)動機及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與評估對象

基本相同，只是參照物的廁所沖水功能不太好，維修費用約10萬元；評估對象

將座套換為真皮座套，價值6萬元。假設(shè)參照物的市場售價為5000萬元，則評

估值為()萬元。

A、4996

B、5004

C、5016

D、5000

答案：C

解析：5000+10+6=5016(萬元)

6.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率10%,復(fù)

利計息，到期一次還本付息?，F(xiàn)對甲企業(yè)進行評估，評估時該債券距到期日還有

2年，若折現(xiàn)率為8%,則該債券的評估值最接近于()萬元。

A、1114

B、1141

C、1154

D、1136

答案：B

【解析】此題屬于非上市交易債券之到期一

次還本付息債券的評估，注意是復(fù)利計息利用

公式F=Ax(l+r)"'來計算本利和，該債券的

，皿)谷1(XX)x(l+10%)3一小/=

評估值二——/、2=1141(萬兀)。

解析：(1+8%產(chǎn)

7.關(guān)于合并對價的分?jǐn)?，下列說法錯誤的是()。

A、同一控制下企業(yè)合并，不涉及合并對價分?jǐn)偟膯栴}

B、合并對價分?jǐn)倳绊戀徺I方合并日后各會計期間的會計利潤

C、評估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)姆椒▽喜r分?jǐn)偟脑u估結(jié)果的整體合理性進行驗

證

D、企業(yè)合并價值分?jǐn)偸马椛婕暗臉I(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是企業(yè)的整體價值.

股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值

答案：D

解析：D選項錯誤，企業(yè)合并價值分?jǐn)偸马椛婕暗臉I(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是

合并中取得被購買方各項的可辨認(rèn)資產(chǎn)'負(fù)債及或有負(fù)債。企業(yè)并購中的評估對

象一般為企業(yè)的整體價值、股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值。

8.基本農(nóng)田是確保國家糧食安全的基礎(chǔ)。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田

應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的()以上。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

答案：C

解析：基本農(nóng)田是確保國家糧食安全的基礎(chǔ)。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本

農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。

9.當(dāng)評估一臺由A廠制造的車床，資產(chǎn)評估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)在市場上沒有A公司生

產(chǎn)的相似的車床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車床，應(yīng)采用（）。

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價法

D、收益比較法

答案：B

解析:相似比較法是將與評估對象相似的市場參照物作為評估的基礎(chǔ)，通過比較、

調(diào)整評估對象與市場參照物之間的因素差異確定評估對象價值的評估方法。

10.長期應(yīng)收款的評估程序中，不需要與（）核對。

A、明細賬

B、總賬

C、利潤表

D、資產(chǎn)負(fù)債表

答案：C

解析：長期應(yīng)收款的評估程序中，需要核對賬證、賬表。獲取長期應(yīng)收款評估申

報表，并與明細賬'總賬、資產(chǎn)負(fù)債表進行核對。

11.在森林資源資產(chǎn)評估中，（）理論上可以用于任何年齡階段的林木斐產(chǎn)評估。

A、林地期望價法

B、重置成本法

C、剩余價值法

D、收獲現(xiàn)值法

答案：D

解析：在森林資源資產(chǎn)評估中，收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木

資產(chǎn)評估，但實際應(yīng)用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產(chǎn)評估。

12.被評估企業(yè)曾以實物資產(chǎn)(機器設(shè)備)與B企業(yè)進行聯(lián)營投資，投資額占B

企業(yè)資本總額的20%。雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿，B企業(yè)將按機器設(shè)備折余

價值20萬元返還投資方。評估時雙方聯(lián)營已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤

保持在50萬元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投斐份額分享收益，評估人員認(rèn)

定被評估企業(yè)未來5年的收益水平不會有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為10%,投資

企業(yè)的直接投資的評估值最有可能是()o

A、500000元

B、503260元

G700000元

D、2019580元

答案：B

解析：評估值=500000X20%X(P/A,10%,5)+200000X(P/F,10%,5)=1

00000X3.7908+200000X0.6209=379080+124180=503260(元)

13.某不動產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設(shè)凈收益率是6

6.67%,采用報酬資本化法，報酬率為10%,該不動產(chǎn)所在的土地是通過有償出

讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的土地使用權(quán)年限為40年，不可續(xù)期。則該

宗不動產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A、180

B、196

C、200

D、300

答案：B

解析：該宗不動產(chǎn)的凈收益為30X66.67%=20（萬元），收益價格為V=20/10%

X[1-1/（1+10%）40]=195.58（萬元）o

14.在房地分估模式下進行土地評估時，戚本逼近法的基本公式為（）。

A、土地使用權(quán)價格=土地取得費用+土地開發(fā)費+利潤+稅費+土地增值收益

B、土地使用權(quán)價格=土地取得費用+土地開發(fā)費+利息+利潤+稅費+土地增值收益

C、土地使用權(quán)價格=土地取得費用+土地開發(fā)費+利息+稅費+土地增值收益

D、土地使用權(quán)價格=土地取得費用+土地開發(fā)費+利息+利潤+稅費

答案：B

解析：成本逼近法的基本公式為:土地使用權(quán)價格=土地取得費用+土地開發(fā)費+

利息+利潤+稅費+土地增值收益。

15.某被估生產(chǎn)線由于市場的原因在未來5年內(nèi)每年收益的損失額為3.7萬元，

假定折現(xiàn)率為9%,所得稅稅率為15%,該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值最接近于（）萬元。

A、15.73

B、12.23

C、18.5

D、14.39

答案：B

解析：該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值=3.7X（1-15%）X（P/A,9%,5）=12.23（萬元）。

16.在使用過程中，設(shè)備的精度降低以及零部件損壞屬于（）o

A、第I種有形磨損

B、第II種有形磨損

C、第I種無形磨損

D、第II種無形磨損

答案:A

解析:第I種有形磨損，通常表現(xiàn)為機器設(shè)備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化，

公差配合性質(zhì)改變，精度降低以及零部件損壞等。

17.采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應(yīng)根據(jù)（）確定，而不

能完全按照其攤銷方法確定。

A、實際損耗程度

B、已使用月數(shù)

C、尚未攤銷數(shù)額

D、已攤銷數(shù)額

答案：A

解析：在成本法中，評估者在確定低值易耗品成新率時，應(yīng)根據(jù)其實際損耗程度

確定，而不能簡單按照攤銷方式確定。

18.A公司持有（上市）債券500張，期限5年，每張面值100元，票面利率為3%,

每半年支付一次利息，距到期日還有2年。據(jù)調(diào)查，該債券在評估基準(zhǔn)日的市場

收盤價為每張92元，分析后確認(rèn)該價格為合理價格，其評估值為（）元。

A、45000

B、46000

C、44320

D、46320

答案：B

解析：評估值=500X90=46000(元)。

19.下列生物資產(chǎn)中，通常不適用收益法評估的是()o

A、肉豬

B、奶牛

G親魚

D、牧草作物

答案：A

解析：畜禽資產(chǎn)，在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)時適用于收

益法，肉豬不符合條件。

20.關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列哪一項說法是錯誤的()。

A、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房

地產(chǎn)是一樣的

B、自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的范疇

C、投資性房地產(chǎn)能夠單獨計量

D、投資性房與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)是不同的

答案：A

解析：投資性房地產(chǎn)在用途'狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等

作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不一樣的。

21.下列關(guān)于股票投資特點的說法中，錯誤的是（）。

A、股票投資人有可能“血本無歸”

B、股票的市場價格是證券市場上買賣股票的價格

C、在證券市場比較完善的情況下，股票的市場價格可以代表其內(nèi)在價值

D、在發(fā)育尚未成熟的證券市場中，股票的市場價格可以代表其內(nèi)在價值

答案：D

解析：當(dāng)證券市場發(fā)育尚未成熟，股票市場的投機成分太大時，股票的市場價格

就不能完全代表其內(nèi)在價值。

22.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期

間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票

發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產(chǎn)。假

定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率（凈費產(chǎn)收益率）將保持在15%左右，折現(xiàn)

率確定為12%,則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（）o

A、88.89萬元

Bi80.00萬元

C、66.67萬元

Dx114.28萬元

答案：A

解析：股利增長率g=20%X15%=3%該普通股票的評估值=80X10%-?（12%

一3%）=88.89（萬元）

23.關(guān)于珠寶首飾評估實踐展望的表述中，不正確的是（）。

A、我國與保險有關(guān)的珠寶評估業(yè)務(wù)主要涉及保險理賠時的糾紛處理

B、珠寶首飾評估不能解決珠寶企業(yè)融資難題

C、拍賣公司.典當(dāng)行對珠寶首飾的評估，往往需要借助專業(yè)的珠寶評估師和評估

機構(gòu)提供服務(wù)

D、隨著我國遺產(chǎn)稅等稅種的開征，納稅評估也將成為珠寶首飾評估的市場需求

答案：B

解析：在經(jīng)營性文化單位改革發(fā)展的新形勢下，珠寶首飾評估有助于解決珠寶企

業(yè)融斐難題。

24.對于發(fā)生減值的長期應(yīng)收款，其評估值根據(jù)下列()確定。

A、長期應(yīng)收款的賬面余額

B、長期應(yīng)收款賬面余額+資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

C、計提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

D、長期應(yīng)收款賬面余額-資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

答案：D

解析：長期應(yīng)收款評估值=長期應(yīng)收款賬面余額-資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

25.下列情況中可以用于抵押的林權(quán)是()o

A、未依法辦理林權(quán)登記的森林、林木和林地

B、權(quán)屬不清的森林、林木和林地

C、國家規(guī)定可以抵押的森林、林木所有權(quán)、使用權(quán)

D、無法處置變現(xiàn)的林權(quán)

答案：C

解析:

林權(quán)抵押

1用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)

可用于抵押的

2用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)

林權(quán)包括

3國家規(guī)定可以抵押的其他森林、林木所有權(quán)、使用權(quán)和林地使用權(quán)

林權(quán)抵押

1未依法辦理林權(quán)登記、權(quán)屬不清或存在爭議的森林、林木和林地

無法處置變現(xiàn)的林權(quán)，包括水源涵養(yǎng)林、水土保持林、防風(fēng)固沙林、

不可用于抵押農(nóng)田和牧場防護林、護岸林、護路林等防護林的所有權(quán)、使用權(quán)及旄

的林權(quán)包括2應(yīng)的林地使用權(quán)，以及國防林、實驗林、母樹林、環(huán)境保護林、風(fēng)鼻

林、名勝古跡和革命紀(jì)念地的林木、自然保護區(qū)的森林等特種用途材

的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)

26.盛產(chǎn)期是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時期，盛產(chǎn)期的

經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估通?？刹捎玫脑u估方法是()。

A、比例系數(shù)法

B、收益現(xiàn)值法

C、木材市場價倒算法

D、重置成本法

答案：B

解析：盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)值法和市場成交價比較法。

27.缺乏控制權(quán)股權(quán)價值評估時，對被投資單位能否實施單獨評估，考慮的主要

因素是()。

A、投資的重要程度.委托人的管控程度.被投資單位的配合意愿

B、同時進行審計時，注冊會計師審計工作范圍.審計要求

C、評估委托人的要求.評估服務(wù)費對評估工作的影響

D、評估工作的時間.資產(chǎn)評估專業(yè)人員的專業(yè)能力.評估項目組織配備

答案：A

解析：缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨評估，取決于該投資的重要程度、委

托人的管控程度、被投費單位的配合意愿等。

28.某林場擬轉(zhuǎn)讓10公頃5年生態(tài)錐栗林,該林每公頃株數(shù)440株,平均樹高3.5

米,平均冠幅3.0米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃,平均樹高3.4米，

平均冠幅3.2米，運用重置成本評估時,其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為（）。

A、1.00

B、1.10

C、1.03

D、0.94

答案：A

解析：當(dāng)擬評估林分株數(shù)2造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時,株數(shù)調(diào)整系數(shù)K=1。

本題440>400,所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為1,選項A正確。

29.下列關(guān)于林班的描述錯誤的是（）。

A、林班是森林斐源統(tǒng)計單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位

B、在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位

C、我國林區(qū)的林班面積，一般為100~500公頃

D、屬于森林經(jīng)營的最小單位

答案：D

解析:

林班小班

在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個面積

大小比較一致的單位，謂之林班。小班是內(nèi)部特征基本一致,與相鄰地居

林班是森林資源統(tǒng)計單位,也是永久性的經(jīng)營管理有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措謊

單位。在進行林班區(qū)劃時，主要根據(jù)林區(qū)的實際情的地塊，它是森林經(jīng)營的最小單位，北

況和經(jīng)營水平，確定面積大小和區(qū)劃方法e我國林是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計的基本單位

區(qū)的林班面積，一般為100~300公頃

30.下列有關(guān)房地產(chǎn)的表述，錯誤的是()o

A、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱

B、房地產(chǎn)中的房產(chǎn)，是指房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋

C、房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利

D、房地產(chǎn)包括土地.土地上永久定著物，不包括附屬于土地的不可移動項目

答案：D

解析：選項D錯誤，房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利，包括

土地、土地上的永久定著物、那些附屬于土地或依法伴隨著土地的項目以及那些

依法不能移動的項目。

31.某建設(shè)項目將要建設(shè)廠房2000平方米，建筑工程總預(yù)算造價為300000元。

評估基準(zhǔn)日廠房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，結(jié)構(gòu)工程完成了40%。已知

基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程占總預(yù)算比重分別為15%、60%、25%0根據(jù)以上

數(shù)據(jù)，在建工程評估值為()元。

A、128000

B、140000

G117000

D、135000

答案：c

解析：在建工程完工率=100%X15%+40%X60%=39%在建工程評估值=300000

X39%=117000（元）

32.流動資產(chǎn)與固定資產(chǎn)等資產(chǎn)比較，具有的特點不包括（）o

A、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快

B、變現(xiàn)能力強

C、穩(wěn)定性

D、占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化

答案：C

解析：流動資產(chǎn)與固定資產(chǎn)等資產(chǎn)比較，具有的特點有：（1）循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快；

（2）變現(xiàn)能力強；（3）占用性態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化；（4）波動性。所以本

題為選項C。

33.根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，不屬于土地增值稅納稅人的

是（）。

A、出租住房的孫某

B、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的甲公司

C、出售商鋪的潘某

D、出售寫字樓的乙公司

答案：A

解析：（1）土地增值稅的納稅人為“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其

附著物并取得收入的單位和個人。主要判斷要點有二：①房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移；②轉(zhuǎn)

讓方取得相關(guān)收益。選項A涉及的是“出租住房”，住房產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征

收土地增值稅。（2）選項C：如果潘某轉(zhuǎn)讓的是住房（而非商鋪），則適用個

人轉(zhuǎn)讓住房的優(yōu)惠政策，免征土地增值稅。

34.某宗地的面積為1000m2,采用比較法進行評估。通過三宗可比實例求出的比

較價格分別為9130元/m2,9190元/m2和9220元/m2,如果賦予這三個價格的權(quán)

重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價格為（）元/m2。

A、9160

B、9175

G9181

D、9205

答案：c

解析：本題考查的是市場法。比準(zhǔn)價格=9130X0.3+9190X0.4+9220X0.3=9

181（元/m2）o

35.甲公司在2016年1月1日以1600萬元的價格收購了乙公司80%股權(quán)。在購

買日，乙企業(yè)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的公允價值為1500萬元。假定乙企業(yè)的所有資產(chǎn)被

認(rèn)定為一個斐產(chǎn)組，而且乙企業(yè)的所有可辨認(rèn)資產(chǎn)均未發(fā)生資產(chǎn)減值跡象，未進

行過減值測試。2016年末，甲企業(yè)確定該資產(chǎn)組的可收回金額為1450萬元，可

辨認(rèn)凈資產(chǎn)的賬面價值為1250萬元。2016年12月31日甲企業(yè)在合并報表中應(yīng)

確認(rèn)的商譽的賬面價值為（）萬元。

A、300

B、160

C、240

D、100

答案：B

解析：合并報表中商譽計提減值準(zhǔn)備前的賬面價值=16007500X80%=400（萬元）,

合并報表中包含完全商譽的乙企業(yè)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的賬面價值=1250+400?80%=1

750（萬元），該資產(chǎn)組的可收回金額為1450萬元，該資產(chǎn)組減值=17507450=30

0（萬元），因完全商譽的價值為500萬元，所以減值損失只沖減商譽300萬元，

但合并報表中反映的是歸屬于母公司的商譽，未反映歸屬于少數(shù)股東的商

36.下列關(guān)于森林采伐管理的說法中，不正確的是（）o

A、審核發(fā)放采伐許可證的部門不得超過批準(zhǔn)的年采伐限額發(fā)放采伐許可證

B、森林采伐包括主伐.撫育采伐.更新采伐和低產(chǎn)林改造等方式

C、沒有木材運輸證的，承運單位和個人不得承運

D、任何人采伐林木都必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進行采伐

答案：D

解析：采伐林木必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進行采伐；農(nóng)村居民采伐

自留地和房前屋后個人所有的零星林木除外。

37.評估對象為一套設(shè)備,該設(shè)備與同新型設(shè)備相比,在每年產(chǎn)量相同的條件下，

多耗費材料10萬元。同時由于市場競爭原因，導(dǎo)致在評估基準(zhǔn)日后該設(shè)備生產(chǎn)

的產(chǎn)品銷售數(shù)量將下降，經(jīng)分析，由此導(dǎo)致企業(yè)每年利潤總額減少20萬元。若

該設(shè)備尚可使用5年，折現(xiàn)率為10%,所得稅稅率為25%,不考慮其他因素，則

該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值最接近于（）萬元。

A、56.9

B、75.8

C、76.2

D、113.7

答案：A

解析：經(jīng)濟性貶值額=20X(1-25%)X(P/A,10%,5)=56.9(萬元)

38.被評估甲設(shè)備為3年前購置，預(yù)計評估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比

每年運營成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%,企業(yè)適用

所得稅稅率為25%,不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于()萬

兀。

A、5.34

B、25.38

C、40.01

D、53.35

答案：C

解析：此處的功能性貶值表現(xiàn)為超額運營成本，需對各年度的凈超額運營成本進

行折現(xiàn)。功能性貶值額=10X(1-25%)X(P/A,10%,8)=40.01(萬元)。

39.當(dāng)以財務(wù)報告為目的評估的評估程序或條件受到限制時，()o

A、應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響

B、不得出具評估報告

C、應(yīng)當(dāng)明確評估報告的使用限制

D、出具限制性評估報告

答案：B

解析：當(dāng)以財務(wù)報告為目的評估的評估程序或條件受到限制時，不得出具評估報

告。

40.下列有關(guān)債券投資的說法中不正確的是（）。

A、債券是政府.企業(yè).銀行等為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行的并向債權(quán)人承

諾于指定日期還本付息的有價證券

B、折現(xiàn)率包括無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率

C、無風(fēng)險報酬率通常以銀行貸款利率.國債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為

準(zhǔn)

D、風(fēng)險報酬率的大小取決于債券發(fā)行主體的具體情況

答案：C

風(fēng)險報酬率通常以銀行存款利率、國債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為準(zhǔn),

不是銀行貸款利率，所以選項C的說法不正確。

41.在使用過程中，設(shè)備的精度降低以及零部件損壞屬于（）o

A、第I種有形磨損

B、第II種有形磨損

C、第I種無形磨損

D、第II種無形磨損

答案：A

解析:第I種有形磨損，通常表現(xiàn)為機器設(shè)備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化，

公差配合性質(zhì)改變，精度降低以及零部件損壞等。

42.關(guān)于投資性房地產(chǎn)公允價值評估方法選取遵循的原則，表述不正確的是（）。

A、應(yīng)當(dāng)從當(dāng)前租賃協(xié)議以及其他合理的有依據(jù)的假設(shè)出發(fā)得到

B、在選擇投資性房地產(chǎn)的市場信息時線索應(yīng)來自于處于相同位置.具有相同條件.

從屬于相似租賃協(xié)議或者其他合同的相似資產(chǎn)所在活躍市場的當(dāng)前價格

C、當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價值時，可以參照具體相似性質(zhì)的資產(chǎn)的活躍市

場，或者較不活躍市場的相似資產(chǎn)的最近交易價格，或者對合理預(yù)測的未來現(xiàn)金

流量的折現(xiàn)值

D、當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價值時，無法進行評估

答案:D

解析：當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價值時，可以參照具體相似性質(zhì)的資產(chǎn)的活躍

市場，或者較不活躍市場的相似斐產(chǎn)的最近交易價格，或者對合理預(yù)測的未來現(xiàn)

金流量的折現(xiàn)值。

43.在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況

優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，

得97分，則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()。

A、0.95

B、0.99

C、1.01

D、1.05

答案：A

解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=97/100X100/102=0.95o

44.劃清流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)的界限，提現(xiàn)了流動資產(chǎn)評估程序中的()o

A、明確流動資產(chǎn)評估范圍

B、查核產(chǎn)權(quán)

G抽查核實

D、技術(shù)狀況調(diào)查

答案：A

解析：進行流動資產(chǎn)評估，首先應(yīng)明確被評估流動資產(chǎn)的范圍，必須注意劃清流

動斐產(chǎn)與非流動資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動資產(chǎn)的機器設(shè)備等作為流動資產(chǎn),

也不得把屬于流動資產(chǎn)的低值易耗品等作為非流動資產(chǎn)，以避免重復(fù)評估和漏評

估。

45.（2017年真題）下列運用木材市場價倒算法評估用材林資產(chǎn)價值的計算公式

中，正確的是（）

A、評估值=銷售總收入一木材經(jīng)營成本一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

B、評估值=銷售總收入一木材經(jīng)營成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

C、評估值=銷售總收入一木材經(jīng)營成本

D、評估值=銷售總收入一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

答案：A

解析：市場價倒算法的計算公式為En=W—C—F,En—林木斐產(chǎn)評估值；W一銷

售總收入；C一木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用

及有關(guān)稅費）；F—木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。

46.將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所

消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木斐產(chǎn)評估值的方法稱為Oo

A、市場價倒算法

B、市場成交比較法

C、年金資本化法

D、林地期望價法

答案：A

解析：市場價倒算法又叫剩余價值法，是將被評估林木斐產(chǎn)皆伐后所得木材的市

場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為

林木斐產(chǎn)評估值的一種方法。

47.下列各項中不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評估特點的是（）。

A、評估程序不受限制

B、關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況

C、應(yīng)關(guān)注流動性影響

D、可能存在控制權(quán)溢價因素

答案：C

解析：具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點：（1）評估程序不受限制；（2）關(guān)注費產(chǎn)權(quán)

屬資料完善情況；（3）可能存在控制權(quán)溢價因素。缺乏控制權(quán)股權(quán)評估的特點：

（1）評估程序及評估方法選擇可能受到限制；（2）應(yīng)關(guān)注流動性影響。選項C

屬于缺乏控制權(quán)股權(quán)評估的特點，所以本題選擇選項C?

48.下列各項中，有關(guān)生產(chǎn)性生物斐產(chǎn)的評估程序說法錯誤的是（）。

A、分別從外購的生產(chǎn)性生物斐產(chǎn)、自行營造或繁殖的生產(chǎn)性生物斐產(chǎn)的賬面構(gòu)

成方面核實其計價的準(zhǔn)確性

B、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)由于其本身所具有的特性，其現(xiàn)場勘查過程比一般制造業(yè)企

業(yè)更為復(fù)雜，技術(shù)上存在一定難度，因此應(yīng)選用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄟM行現(xiàn)場勘查

C、必要時應(yīng)利用專家工作。如森林斐源資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其面積、品種、生產(chǎn)期、

生產(chǎn)狀況、密度等進行盤點，具體有成本法、市場法、收益法等

D、根據(jù)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的實際情況及所收集的斐料情況，分別對成本法、收益

法、市場法3種基本方法的適用性進行分析，并選取恰當(dāng)?shù)脑u估方法進行評估

答案：C

解析：必要時應(yīng)利用專家工作。如森林資源費產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其面積、品種'生產(chǎn)期'

生產(chǎn)狀況、密度等進行盤點，具體有抽樣法'小班抽查法等。

49.某資產(chǎn)評估公司受托對A公司持有的B公司20000股優(yōu)先股進行評估，據(jù)調(diào)

查，每股面值100元，年股息率為10%,無風(fēng)險報酬率為4%,風(fēng)險報酬率為5%,

該優(yōu)先股的評估值為（）萬元。（計算結(jié)果取整數(shù)）

A、222

B、322

C、260

D、300

答案:A

解析：折現(xiàn)率=4%+5%=9%,評估值=20000X100X10%/9%/10000=222（萬元）。

50.集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木一

般情況下歸（）所有。

A、農(nóng)民

B、個人

C、集體

D、國家

答案：C

解析：集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木

歸承包的集體所有，承包合同另有約定的，按照承包合同的約定執(zhí)行。

51.甲公司的主營業(yè)務(wù)是生產(chǎn)小汽車，去年共耗用鋼板45萬噸，購進鋼板的價格

隨市場供求變化而變化。這反映出流動斐產(chǎn)的()特點。

A、變現(xiàn)能力強

B、波動性

C、占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化

D、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快

答案：B

解析：流動資產(chǎn)的波動性表現(xiàn)為：企業(yè)的流動資產(chǎn)一般需要不斷地購買和售賣,

受市場供求變化和季節(jié)性影響較大。

52.下列選項中，不屬于市場法中應(yīng)修正的比較因素的是()o

A、區(qū)位狀況修正

B、個別狀況修正

C、權(quán)益狀況修正

D、財務(wù)狀況修正

答案：D

解析：比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、權(quán)益狀況修正、區(qū)域因

素修正和個別因素修正。

53.甲企業(yè)中某材料系1個月前從外地購入，數(shù)量2000千克，單價200元/千克，

運雜費為400元。根據(jù)盤點，評估時庫存尚余800千克。根據(jù)上述資料，確定的

該材料的評估值為Oo

A、160160

B、235000

G87500

D、124660

答案:A

解析：材料的評估值=800X(200+400/2000)=160160(元)

54.生態(tài)環(huán)境價值評估的決策管理需求主要集中在()方面。

A、項目審批管理

B、項目執(zhí)行

C、項目結(jié)束

D、項目承建方

答案：A

解析：決策管理需求是出于建設(shè)項目審批、政策選擇、制度設(shè)計等公共事務(wù)決策

等目的而產(chǎn)生的對生態(tài)環(huán)境價值進行評估的需求。目前，主要集中在項目審批管

理層面。

55.不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，這屬于設(shè)備比較因素

中的()o

A、個別因素

B、交易因素

C、時間因素

D、地域因素

答案：C

解析：時間因素：不同交易時間的市場供求關(guān)系'物價水平等都會不同，評估專

業(yè)人員選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素作出調(diào)

整。

56.有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建筑密度為

0.7,容積率為2.0,土地單價為3000元/平方米，則樓面地價為()元/平方米。

A、1000

B、1500

G2100

D、2800

答案：B

解析：樓面地價=土地單價4-容積率=3000+2=1500(元/平方米)

57.評估機構(gòu)采用收益法對一項長期股權(quán)投資進行評估，假定該投資每年純收益

為20萬元且固定不變，資本化率為10%,則該項長期股權(quán)投資的評估值為()萬

兀°

A、150

B、350

G280.5

D、200

答案：D

解析：該項長期股權(quán)投資的評估值=204-10%=200(萬元)

58.如果待攤費用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，其價值應(yīng)該為()o

A、零

B、賬面原值

C、攤余價值

D、現(xiàn)值

答案：A

解析：待攤費用價值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。

如果待攤費用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，無論攤余價值有多大，其價值都應(yīng)

該為零。

59.下列說法錯誤的是()。

A、未開工的土地可以采用市場法和假設(shè)開發(fā)法評估

B、尚未完工的各種土地和房屋可以分別采用假設(shè)開發(fā)法和成本法評估

C、對外出售的產(chǎn)成品可以采用市場法評估

D、對外出租的產(chǎn)成品采用市場法評估

答案：D

解析：對外出租的產(chǎn)成品可以采用收益法評估。

60.國有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限，工業(yè)用地最高出讓年限為()

年。

A、40

B、50

C、60

D、70

答案：B

解析：國有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限，工業(yè)用地最高出讓年限為5

0年。

61.企業(yè)的現(xiàn)金、銀行存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于()o

A、財務(wù)金融工具

B、基礎(chǔ)金融工具

C、資本金融工具

D、衍生金融工具

答案：B

解析：基礎(chǔ)金融工具包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機構(gòu)的款項、普通股以及

代表在未來期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等，如應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬

款'客戶貸款、客戶存款、債券投費和應(yīng)付債券等。

62.采用函證這種方式對非實物類流動資產(chǎn)進行清查核實，下列說法錯誤的是。。

A、通過函證獲取的證據(jù)可靠性較高

B、通過記錄無誤的函證，可以得出“無收回風(fēng)險”的結(jié)論

C、評估專業(yè)人員可以與注冊會計師共同確定函證范圍和比例

D、函證多用于應(yīng)收賬款余額或銀行存款的有關(guān)信息和現(xiàn)存狀況的獲取

答案：B

解析：評估實踐中，需要注意記錄無誤的“函證”不能得到“無回收風(fēng)險”的結(jié)

論。欠款方承認(rèn)債務(wù)的存在'認(rèn)可債務(wù)賬面記錄，并不說明債券方能夠全額收回

欠款。有償還的動機和足夠的償還能力才是全額收回欠款的真正依據(jù)。

63.甲公司的主營業(yè)務(wù)是生產(chǎn)小汽車，去年共耗用鋼板45萬噸，購進鋼板的價格

隨市場供求變化而變化。這反映出流動資產(chǎn)的()特點。

A、變現(xiàn)能力強

B、波動性

C、占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化

D、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快

答案：B

解析：流動資產(chǎn)的波動性表現(xiàn)為：企業(yè)的流動資產(chǎn)一般需要不斷地購買和售賣,

受市場供求變化和季節(jié)性影響較大。

64.企業(yè)的現(xiàn)金、銀行存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于。。

A、財務(wù)金融工具

B、基礎(chǔ)金融工具

C、資本金融工具

D、衍生金融工具

答案：B

解析：基礎(chǔ)金融工具包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機構(gòu)的款項、普通股以及

代表在未來期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等。

65.某生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力是100噸/年，現(xiàn)在市場上已經(jīng)沒有相同生產(chǎn)能力的生產(chǎn)

線，但是可以知道生產(chǎn)能力為160噸/年的生產(chǎn)同類產(chǎn)品的生產(chǎn)線的售價為600

萬元。該生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8,則用類比法計算待評估生產(chǎn)線的重

置成本為O萬元。

A、468.75

B、375

C、300

D、411.96

答案：D

解析：待評估生產(chǎn)線的重置成本=（100/160）^0.8X600=411.96（萬元）

66.運用綜合估價法評估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，共消耗

I5噸，評估基準(zhǔn)日該種不銹鋼的市場含稅價格為2.8萬元/噸，在制造過程中該

鋼材的利用率約為95%,該設(shè)備的主材費率為80%,適用的增值稅稅率為17%,

則該設(shè)備的主材費用最接近于（）萬元。

A、35.90

B、37.79

C、39.90

D、42.00

答案：A

解析：主材費用=2.8+（1+17%）X15=35.90（萬元）

67.根據(jù)減值測試準(zhǔn)則的規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測一般只涵蓋（）年。

A、3年

B、5年

G10年

D、8年

答案：B

解析：根據(jù)減值測試準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測期一般只涵蓋

5年；如果超過5年，評估師要向管理層詢問，并取得管理層提供的證明更長期

間合理性的證據(jù)。

68.下列關(guān)于機器設(shè)備壽命的說法錯誤的是()。

A、機器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其無形磨損決定的

B、機器設(shè)備的技術(shù)壽命一般要短于自然壽命

C、機器設(shè)備經(jīng)濟壽命的基本觀點有兩種

D、科學(xué)技術(shù)進步越快，技術(shù)壽命越長

答案：D

解析：科學(xué)技術(shù)進步越快，技術(shù)壽命越短。

69.運用收益法評估投資性不動產(chǎn)公允價值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余

年限不一致時，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是()o

A、按孰短原則確定

B、按土地使用剩余年限確定

C、按建筑物剩余年限確定

D、按孰長原則確定

答案：A

解析：本題考查的是收益法。當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟年限不同時，按

孰短原則確定剩余收益期限。

70.用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年

限一致時，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是()

A、按孰短原則確定

B、按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限確定

C、剩余租賃期限

D、按孰長原則確定

答案：B

解析：當(dāng)土地使用剩余年限與建筑物剩余年限一致時，收益期為土地使用剩余年

限或者建筑物剩余年限。

71.設(shè)備在閑置過程中，由于自然力的作用而腐蝕，或由于管理不善和缺乏必要

的維護而自然喪失精度和工作能力的磨損屬于()。

A、第I種有形磨損

B、第E種有形磨損

C、第I種無形磨損

D、第E種無形磨損

答案：B

72.(2017年真題)某公司擬進行增資擴股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價

值進行評估，長期待攤費40萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生

額為100萬元。若辦公樓裝修費用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤

費用估值為()o

A、60萬元

B、40萬元

Cx100萬元

D、0

答案：D

解析：由于辦公樓裝修費已經(jīng)在房屋建筑評估中體現(xiàn)，所以該部分的長期待攤費

用評估值為零。

73.應(yīng)收款項評估中，下列情形中可直接判斷為全部壞賬損失的是()。

A、債務(wù)人5年未履行償債義務(wù)的

B、債務(wù)人依法宣告破產(chǎn)的

C、債務(wù)重組協(xié)議達成后無法追償?shù)?/p>

D、債務(wù)人被宣告死亡的

答案：C

解析：債務(wù)人較長時期內(nèi)（如超過3年）未履行償債義務(wù)，并有其他足夠的證據(jù)

表明無法收回或收回的可能性極小，所以選項A的說法不完整。因債務(wù)人依法宣

告破產(chǎn)、關(guān)閉、解散、被撤銷，或者被依法注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照后，其財產(chǎn)清償

后仍然無法收回，所以選項B的說法不完整。與債務(wù)人達成債務(wù)重組協(xié)議或法院

批準(zhǔn)破產(chǎn)重整計劃后，無法追償?shù)?，所以選項C是答案。因債務(wù)人死亡或者依法

被宣告失蹤、死亡，其財產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍然無法收回，所以選項D的說法不

完整

74.界定某項建筑物是否屬于在建工程的依據(jù)是（）。

A、是否已經(jīng)付清工人工資

B、主體建筑是否已經(jīng)完工

C、是否進行了整體竣工驗收

D、是否已經(jīng)竣工

答案：C

解析：在建工程指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項目。一般把是否進行了整

體竣工驗收作為界定的主要依據(jù)。

75.在礦業(yè)權(quán)評估當(dāng)中，若是參照物之間差異過大，則不宜采用（）。

A、市場法

B、成本法

C、收益法

D、累加法

答案：A

解析：市場法適用于所有礦業(yè)權(quán)評估。評估對象與參照物的相似程度越高，評估

的準(zhǔn)確性越好。如果差異較大，則不宜使用市場法。

76.若以投資為目的進行產(chǎn)成品的評估時，產(chǎn)成品的評估值等于（）。

A、未來收益現(xiàn)值

B、現(xiàn)行市場價格

C、市價減去各種稅金和利潤

D、賬面價值

答案：C

解析：在對企業(yè)以投資為目的進行產(chǎn)成品評估時，由于產(chǎn)成品在新的企業(yè)中按市

價銷售后，流轉(zhuǎn)稅金和所得稅等就要流出企業(yè)，追加的銷售費用也應(yīng)得到補償。

產(chǎn)成品評估值折價后作為投資者權(quán)益，具有分配收益依據(jù)的作用，因此，在這種

情況下，市價中扣除各種稅金和利潤后，才能作為產(chǎn)成品評估值。

77.現(xiàn)有xx市xx區(qū)xx大道xx號xx大廈的一宗住宅用地，屬于xx市住宅用地

”級地段。采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進行評估。與該宗地同等級的基準(zhǔn)地價為5

200元/平方米，若住宅用地法最高出讓年限為70年，該宗地可使用年限為50

年，土地資本化率為6%,宗地使用年限修正系數(shù)為（）。（計算結(jié)果保留2位

小數(shù)）

A、0.85

B、0.96

C、1.05

Dv1.15

答案：B

1--------^0

(1+6%產(chǎn)

(1+6%)70

=0.94570/0.9831

解析：該宗地使用年限修正系數(shù)=096

78.下列不屬于生態(tài)環(huán)境的價值評估中市場化需求的有()。

A、生態(tài)環(huán)境損害事件的經(jīng)濟補償

B、生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟

C、民事賠償

D、拆遷征占

答案：C

解析：

］市場化需求是采用經(jīng)濟手段調(diào)整與生態(tài)環(huán)境有關(guān)的行為而產(chǎn)生的評估需求主要體現(xiàn)為:

一是生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟、經(jīng)濟補償。

二是拆遷征占。

79.下列選項中，不屬于市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的局限性的是()。

A、對于大部分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)而言，在現(xiàn)實中很難找到公平、活躍的交易市場

B、過程難以用數(shù)學(xué)公式進行量化

C、市場法不需要在交易情況'交易日期、資產(chǎn)特征等方面對比較對象進行修正

D、調(diào)整系數(shù)難以確定

答案：C

解析：在評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，市場法也有其局限性：(1)很難找到公平、活躍

的交易市場；(2)調(diào)整系數(shù)難以確定。

80.通過市場詢價法確定設(shè)備本體重置成本時，在同等條件下，評估專業(yè)人員應(yīng)

該選擇可能獲得的()。

A、最高售價

B、平均價格

C、最低售價

D、計劃價格

答案：C

解析：根據(jù)替代性原則，在同等條件下，評估專業(yè)人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低

售價。

81.下列各項中，不屬于衍生工具的是()

A、遠期合同

B、客戶貸款

C、期貨合同

D、互換和期權(quán)

答案：B

解析：B屬于基礎(chǔ)金融工具。

82.下列關(guān)于企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中評估對象的表述中，錯誤的是()o

A、評估對象一般包括企業(yè)合并中取得的被購買方各項可辨認(rèn)資產(chǎn)

B、與企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對應(yīng)的評估對象不同

C、評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值

D、評估對象一般包括企業(yè)合并中取得的被購買方各項可辨認(rèn)負(fù)債及或有負(fù)債

答案：C

解析：

企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估與企業(yè)價值評估中的評估對象的比較

企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中的評估對象企業(yè)價值評估中的評估對象

被購買方各項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有企業(yè)整體價值、股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益

負(fù)債價值

83.下列有關(guān)不動產(chǎn)的交易因素的表述，錯誤的是()o

A、通常情況下，不動產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值

B、商品需求缺乏價格彈性，需求量變動對價格變動的反應(yīng)不敏感

C、商品需求富有價格彈性，需求量變動對價格變動的反應(yīng)敏感

D、不動產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負(fù)值，是不動產(chǎn)價格上漲的預(yù)期在起作用

答案:A

解析：選項A錯誤，一般情況下，由于不動產(chǎn)價格與供給量同方向變動，所以不

動產(chǎn)供給彈性系數(shù)應(yīng)為正值，但特殊情況下，不動產(chǎn)供給彈性系數(shù)為負(fù)值。

84.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的具體范圍描述中，正確的是。。

A、國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)

B、企業(yè)自建用于辦公室的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)

C、已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨屬于投資性房地產(chǎn)

答案：C

解析：

屬于投資性房地產(chǎn)的項目

已出租的土地使用權(quán)

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

已出租的建筑物

不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

自用房地產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨

85.某非標(biāo)設(shè)備2012年建造，歷史成本為5.8萬元。該類設(shè)備建造成本定基物價

指數(shù)表如下。

2010201120122013201420152

100102.1103.5102.3101.298.71

2015年的重置成本為（）。

A、6.08

B、5.93

C、5.76

D、5.53

答案：D

解析：采用定基指數(shù)計算設(shè)備當(dāng)前重置成本的公式為：重置成本=歷史成本X（當(dāng)

前年份指數(shù)/基年指數(shù)）=5.8X（98.7/103.5）=5.53萬。

86.有序清算與快速清算的不同在于（）。

A、有序清算不屬于強制出售，快速清算屬于強制出售

B、有序清算資所有者被允許有一個適當(dāng)?shù)臅r限，而快速清算時間很短

C、有序清算價值等于快速清算價值

D、有序清算由政府部門組織，快速清算由企業(yè)自行組織

答案：B

解析：有序清算價值是指資產(chǎn)所有者被允許有一個適當(dāng)?shù)臅r限，將資產(chǎn)進行宣傳

推銷，選擇買主變現(xiàn)資產(chǎn)的價值。有序清算仍屬于強制出售，與快速清算價值的

不同之處在于全部設(shè)備必須在今后某一特定時間內(nèi)變賣出去。

87.當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，可以對投資性房地產(chǎn)采用

（）模式進行后續(xù)計量。

A、現(xiàn)值

B、公允價值

C、可變現(xiàn)凈值

D、現(xiàn)行成本

答案：B

解析：當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，可以對投資性房地產(chǎn)采

用公允價值模式進行后續(xù)計量。

88.在運用市場法評估建（構(gòu)）筑物時，要求適當(dāng)?shù)倪x取可比實例，要求可比實

例成交日期與待估建（構(gòu)）筑物的估價時點相近，不宜超過（）o

A、1年

B、2年

G3年

D、5年

答案：A

解析：本題考查的是市場法。選取可比實例應(yīng)符合下列要求：（1）是估價對象

的類似房地產(chǎn)；（2）成交日期與估價時點相近，不宜超過一年；（3）成交價格

為正常價格或可修正為正常價格。

89.對于施工，形象進度正常的在建工程，其評估價值一般應(yīng)以在建工程的（）

為準(zhǔn)。

A、市場價格

B、賬面價值

C、重置成本

D、收益價格

答案：C

解析：在建工程一般采用重置成本法進行評估。

90.機器設(shè)備評估的評估對象一般不包括（）。

A、整體企業(yè)

B、機器設(shè)備組合

G設(shè)備的零（部）件

D、單臺機器設(shè)備

答案：C

解析：機器設(shè)備的零（部）件一般不作為機器設(shè)備的評估對象單獨評估。

91.運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，下列項目不屬于現(xiàn)金流入項目的是

（）0

A、銷售收入

B、回收流動資金

C、回收固定費產(chǎn)殘余值

D、更新改造斐金

答案：D

92.根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、

工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機器設(shè)備應(yīng)立即報廢或()o

A、限期整改

B、限期報廢

C、改進工藝

D、降低污染

答案：B

解析：根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技

術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機器設(shè)備應(yīng)立即報廢或限期報廢。

93.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，下列關(guān)于其減值測試說法正確的是()o

A、是否進行減值測試由資產(chǎn)評估專業(yè)人員決定

B、是否進行減值測試由審計人員決定

C、每年都應(yīng)當(dāng)進行減值測試

D、無需進行減值測試

答案：C

解析：因企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值

跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進行減值測試。

94.下列關(guān)于畜禽資產(chǎn)說法正確的是()。

A、畜禽資產(chǎn)不存在活躍的市場

B、畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的市場

C、所有的動物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場

D、畜禽斐產(chǎn)不能找到可比對象

答案：B

解析：畜禽斐產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場的市價，而

且在公開市場上能夠找到可比的斐產(chǎn)及其交易活動。所以選項B正確。

95.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)委托，對無法履行必要資產(chǎn)評估程

序的金融不良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日特定目的下的價值或者價值可實現(xiàn)程度進行分析、估

算，并出具價值分析報告等咨詢報告的專業(yè)服務(wù)行為，是指（）。

A、價值評估業(yè)務(wù)

B、價值分析業(yè)務(wù)

C、價值判斷業(yè)務(wù)

D、價值評價業(yè)務(wù)

答案：B

解析：

價值評估業(yè)務(wù)價值分析業(yè)務(wù)

是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)

員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，委托，對無法履行必要資產(chǎn)評估程序的金融不

根據(jù)委托對在評估基準(zhǔn)日特定目的下的良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日特定目的下的價值或者價值可

金融不良資產(chǎn)價值進行評定和估算，并出實現(xiàn)程度進行分析、估算，并出具價值分析報

具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。告等咨詢報告的專業(yè)服務(wù)行為。

96.關(guān)于流動資產(chǎn)的評估，下列說法錯誤的是。。

A、對流動資產(chǎn)的評估主要是單項資產(chǎn)評估，一般不考慮綜合性價值評估

B、評估流動資產(chǎn)的時候一般不考慮其功能性貶值因素和實體性貶值因素

C、在評估庫存材料的過程中，如果存在盤盈盤虧的情況，評估時要以是否存在

實物形態(tài)為原則進行評估，并選擇相適應(yīng)評估方法

D、流動斐產(chǎn)評估包括實物類流動資產(chǎn)評估和非實物類流動資產(chǎn)評估

答案：B

解析:評估流動資產(chǎn)的時候一般不考慮其功能性貶值因素，但在評估低值易耗品、

呆滯、積壓存貨類流動資產(chǎn)的時候，還可能涉及實體性貶值的計算。

97.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承

兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并由甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10

月10日。現(xiàn)對該企業(yè)進行評估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為1

20天，貼現(xiàn)率按月息6%。計算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）萬元。

A、12

B、500

C、488

D、450

答案:C

解析：貼現(xiàn)息=（500X6%o/30）X120=12（萬元）評估值=到期價值一貼現(xiàn)息

=500—12=488（萬元）

98.某低值易耗品賬面原價800元，預(yù)計使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個月，該

低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，確定的低值易耗品的評估值為（）。

A、500元

B、600元

C、700元

D、800元

答案：B

解析：低值易耗品的評估值=1200X(1—6/12)=600(元)。

99.下列各項中，不屬于生態(tài)環(huán)境建設(shè)的資產(chǎn)評估展望內(nèi)容的是()o

A、生態(tài)服務(wù)市場化

B、旅游開發(fā)中的景觀價值評估

C、國家政治管理

D、建設(shè)項目全程生態(tài)價值評估

答案：C

解析：國民經(jīng)濟管理層面評估需求，是生態(tài)環(huán)境建設(shè)中的資產(chǎn)評估展望，不包括

國家政治管理層面。

100.下列關(guān)于運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費的估算，說法不正確的是()。

A、在評估進口機器設(shè)備時，運輸超限時發(fā)生的特殊費用計入運雜費

B、進口設(shè)備安裝費=相似國產(chǎn)設(shè)備原價X國產(chǎn)設(shè)備安裝費率

C、設(shè)備基礎(chǔ)費是指為建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費、材料費、機械費及全部取

費

D、進口設(shè)備的基礎(chǔ)費=進口設(shè)備到岸價X進口設(shè)備基礎(chǔ)費率

答案：A

解析：進口機器設(shè)備的運雜費，指的是從出口國運抵我國后，從所到達的港口、

車站、機場等地，將設(shè)備運至使用的目的地所發(fā)生的有關(guān)費用，但是不包括運輸

超限時發(fā)生的特殊費用。

101.下列不屬于稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評估需求的有()o

A、關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價

B、核定稅基

C、確定計稅價格

D、確定會計賬面價值

答案：D

解析：

稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評估需求

1核定稅基

2確定計稅價格

3關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價

102.評估對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為268萬元，含

有一個現(xiàn)價為20萬元的車庫和一套全新狀態(tài)下價值為15萬元的家具，家具為九

成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為()萬元。

A、268.00

B、233.00

C、253.60

D、234.50

答案：D

解析：評估對象不帶車庫和家具，可比實例帶車庫和家具，需要將可比實例的非

房地產(chǎn)成分剔除。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格二268-2075X90%=234.

50(萬元)。

103.以下不屬于基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價程序的是()。

A、收集、整理土地定級估價成果資料

B、調(diào)查宗地地價影響因素的指標(biāo)條件

C、確定被估宗地使用年期修正系數(shù)

D、確定被估房地產(chǎn)最佳的開發(fā)利用方式

答案：D

解析：確定被估房地產(chǎn)最佳的開發(fā)利用方式屬于剩余法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的步驟。

104.下列不屬于稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評估需求的有()0

A、關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價

B、核定稅基

C、確定計稅價格

D、確定會計賬面價值

答案：D

解析：

稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評估需求

1核定稅基

2確定計稅價輅

3關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價

105.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價特點的說法中，正確的是()

A、基準(zhǔn)地價通常由資產(chǎn)評估機構(gòu)測算并發(fā)布

B、基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格

C、基準(zhǔn)地價是實際交易價格

D、基準(zhǔn)地價等同于宗地價格

答案：B

解析：本題考查的是基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法在土地評估中的應(yīng)用?；鶞?zhǔn)地價是區(qū)域

性價格；基準(zhǔn)地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平

均價格，不能把基準(zhǔn)地價等同于宗地地價；基準(zhǔn)地價不是交易價格，基準(zhǔn)地價是

由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一

定的現(xiàn)實性。

106.下列關(guān)于機器設(shè)備評估的特點說法錯誤的是()o

A、機器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分

B、機器設(shè)備評估時通常采用重置成本法

C、機器設(shè)備評估時通常采用收益法

D、機器設(shè)備評估時通常采用市場法

答案：C

解析：在進行機器設(shè)備評估時，收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成

本法和市場法。

107.下列各項中，有關(guān)收益法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的局限性，說法不正確的()。

A、由于自然條件、生物品種的優(yōu)劣以及人類的投入和管理狀況的差異等，均導(dǎo)

致生物斐產(chǎn)的產(chǎn)出水平存在差異

B、生物資產(chǎn)具有較強的季節(jié)性，'‘春種秋收”是較為普遍的規(guī)律，生物資產(chǎn)和農(nóng)

產(chǎn)品市場價格除了不同年度的波動外，還存在季節(jié)性波動

C、折現(xiàn)率的確定必然離不開風(fēng)險因素，生物斐產(chǎn)的生長發(fā)育離不開自然環(huán)境，

所以相對于非生物資產(chǎn)來說，生物資產(chǎn)的風(fēng)險相對較大，但是很容易預(yù)測

D、不同類型生物資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是不同的，有的只有幾年，有的可達幾十年，

甚至上百年。即使是同一類型的生物資產(chǎn)也會因自身因素或生長環(huán)境的不同而使

其經(jīng)濟壽命有所不同，不像一般工業(yè)產(chǎn)品那樣有明確的使用年限

答案：C

解析：從折現(xiàn)率的確定來說，折現(xiàn)率的確定必然離不開風(fēng)險因素，眾所周知，生

物資產(chǎn)的生長發(fā)育離不開自然環(huán)境，所以相對于非生物資產(chǎn)來說，生物資產(chǎn)的風(fēng)

險相對較大，并且很難預(yù)測。

108.生態(tài)環(huán)境價值評估的決策管理需求主要集中在()方面。

A、項目審批管理

B、項目執(zhí)行

C、項目結(jié)束

D、項目承建方

答案:A

解析：決策管理需求是出于建設(shè)項目審批、政策選擇'制度設(shè)計等公共事務(wù)決策

等目的而產(chǎn)生的對生態(tài)環(huán)境價值進行評估的需求。目前，主要集中在項目審批管

理層面。

109.下列用材林林木資產(chǎn)中，通常適用木材市場價倒算法評估的是()o

A、幼齡林

B、中齡林

C、近熟林

D、過熟林

答案：D

解析：木材市場價倒算法主要用于成熟、過熟林的林木資源資產(chǎn)評估。

110.距評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市債券，采用（）方法評估比較合適。

A、本金加持有期利息

B、賬面值

C、市場詢價

D、本利和的現(xiàn)值

答案:A

解析：（1）對距評估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利

息確定評估值。（2）超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。

通過本利和的現(xiàn)值確定其評估值的債券，宜采用收益法進行評估。（3）對于不能

按期收回本金和利息的債券，評估專業(yè)人員應(yīng)在調(diào)查取證的基礎(chǔ)上，通過分析預(yù)

測，合理確定評估值。

111.采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時，滿足基準(zhǔn)地價的評估基準(zhǔn)日距評估對象評

估基準(zhǔn)日應(yīng)在（）年以內(nèi)。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：B

解析：采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的前提條件之一是，在評估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)

地價及其修正體系是有效的，即滿足基準(zhǔn)地價的評估基準(zhǔn)日距評估對象評估基準(zhǔn)

日應(yīng)