?房地產(chǎn)銷售代理的協(xié)議書范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：________________乙方（代理方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、代理項(xiàng)目概況1.1甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：_______，項(xiàng)目地址：_______。1.2甲方同意將該項(xiàng)目部分或全部房屋委托給乙方代理銷售，具體銷售范圍及套數(shù)以附件為準(zhǔn)。二、代理權(quán)限及期限（1）負(fù)責(zé)代理銷售房屋的推廣、宣傳、咨詢、接待客戶等工作。（2）代表甲方與購(gòu)房客戶簽訂《商品房買賣合同》。（3）收取購(gòu)房客戶的購(gòu)房定金、首付款、按揭款等。2.2本協(xié)議代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷售房屋的代理費(fèi)用為：_______（大寫：____________________元整）。3.2代理費(fèi)用支付方式如下：（1）本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付乙方代理費(fèi)總額的_______%。（2）剩余代理費(fèi)用在代理期限結(jié)束后_______日內(nèi)支付。四、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證所提供房源的真實(shí)性、合法性，不得有隱瞞、虛假宣傳等行為。（2）配合乙方進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)，提供必要的銷售資料和證明文件。（3）按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照甲方提供的房源信息進(jìn)行銷售，不得夸大或虛假宣傳。（2）積極履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。（3）對(duì)代理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密予以保密。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用總額的_______%。5.2甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付未付代理費(fèi)用及違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房源信息的真實(shí)性與合法性，避免因虛假宣傳導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.明確代理權(quán)限范圍，防止越權(quán)代理行為。3.規(guī)定合理的代理費(fèi)用及支付方式，確保雙方權(quán)益。4.明確違約責(zé)任，為可能的糾紛提供解決依據(jù)。5.確定適用法律及爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛的解決。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列出房源信息，并由甲方保證其真實(shí)性。2.在合同中具體列舉乙方的代理權(quán)限。3.設(shè)定合理的代理費(fèi)用，并明確支付時(shí)間點(diǎn)。4.設(shè)定違約金條款，作為違約責(zé)任的具體體現(xiàn)。5.在合同中明確適用法律及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。代理權(quán)限：指委托方授予代理方實(shí)施代理行為的范圍和限制。虛假宣傳：指向公眾傳播不真實(shí)或誤導(dǎo)性的商品或服務(wù)信息的行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果項(xiàng)目是期房銷售，客戶需要等待一段時(shí)間才能入住。補(bǔ)充條款：鑒于該項(xiàng)目為期房，甲方應(yīng)提供項(xiàng)目施工進(jìn)度表，并確保按期完成施工。若因甲方原因?qū)е陆环垦悠?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款示例：“考慮到房子還在建設(shè)中，甲方得提供一個(gè)施工進(jìn)度表給乙方，讓乙方可以隨時(shí)告訴客戶房子建得怎么樣了。如果甲方因?yàn)樽约旱脑驅(qū)е陆环窟t了，那甲方得按規(guī)定賠錢哦?！?.場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及特殊的營(yíng)銷活動(dòng)，如折扣、贈(zèng)品等。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方在特定期間內(nèi)進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)，包括但不限于折扣銷售、贈(zèng)送禮品等。具體活動(dòng)內(nèi)容及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。條款示例：“甲方可以同意乙方在某些特別的時(shí)候，比如節(jié)假日，給客戶一些折扣或者小禮物，吸引客戶買房。具體啥時(shí)候做活動(dòng)，送啥禮物，咱們得提前商量好。”3.場(chǎng)合：甲方要求乙方對(duì)特定客戶群體進(jìn)行銷售。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，針對(duì)特定客戶群體進(jìn)行銷售推廣。甲方應(yīng)提供目標(biāo)客戶群體的相關(guān)資料，以便乙方更精準(zhǔn)地進(jìn)行銷售。條款示例：“甲方可能希望乙方專門針對(duì)某些特定的客戶，比如年輕人或者家庭，來(lái)賣房。甲方得告訴乙方這些客戶的特點(diǎn)，乙方會(huì)根據(jù)這些信息去做推廣?！备郊斜恚?.房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料：包括項(xiàng)目的位置、規(guī)模、規(guī)劃、配套設(shè)施等。2.銷售房源清單：具體