?北京存量房屋買賣合同書2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋，乙方愿意購買房屋，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況清晰，無抵押、無查封、無訴訟等法律糾紛。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（定金抵作房款）。（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首期房款人民幣_______元。（3）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付剩余房款人民幣_______元。三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理相關(guān)手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）按照合同約定時間將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。（3）協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方承諾：（1）按照合同約定時間向甲方支付房款。（2）合理使用、維護房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元。5.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保房屋權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方提供的房產(chǎn)證和土地證的真實性，確保房屋無抵押、無查封、無訴訟等法律糾紛。一、法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)明確，沒有爭議或糾紛。1.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保作用，支付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金；接受定金一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。二、注意事項及解決辦法：1.注意事項：合同條款明確解決辦法：合同中的房屋位置、面積、價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵條款必須明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。2.注意事項：支付方式及時間解決辦法：明確房款支付方式、時間及金額，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。2.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對違約行為的懲罰。3.注意事項：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移解決辦法：約定明確的交付時間，并確保賣方在約定時間內(nèi)完成房屋交付。同時，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.注意事項：違約責(zé)任解決辦法：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金數(shù)額及支付方式，以便在發(fā)生違約時，守約方可以依據(jù)合同主張權(quán)利。5.注意事項：爭議解決解決辦法：約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并為訴訟約定明確的管轄法院。這樣可以降低糾紛解決的難度和成本。特殊場合與補充條款：1.房屋里有老人需要照顧補充條款：鑒于甲方家中存在需長期照顧的老人，乙方同意在房屋交付后，給予甲方__個月的時間作為過渡期，以便甲方安排老人搬遷。2.房屋緊鄰學(xué)校，買方有孩子上學(xué)需求補充條款：考慮到乙方子女的教育需求，甲方保證在房屋交付前，不改變現(xiàn)有教育資源的分配和使用，確保乙方子女能按原計劃入學(xué)。3.房屋正在進行裝修補充條款：甲方承諾，房屋裝修將于__年__月__日前完成，并確保裝修質(zhì)量符合乙方要求。若延期，甲方每日需支付乙方__元作為補償。特殊場合：1.如果房子是這樣的情況：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.房屋平面圖4.裝修預(yù)算表（如果涉及裝修）5.居住證明（如果需要證明居住情況）1.房產(chǎn)證和土地證：這個很重要，證明房子確實是你的。2.平面圖：讓買方知道房間的布