房地產(chǎn)公司商品房買賣合同管理制度第一章總則第一條目的為規(guī)范房地產(chǎn)公司商品房買賣合同的管理，保障合同雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場秩序，特制定本管理制度。第二條適用范圍本制度適用于本公司所有商品房買賣合同的簽訂、執(zhí)行、變更和解除等活動(dòng)。第三條法律依據(jù)本制度依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章管理規(guī)范第四條合同管理職責(zé)1.合同管理部門負(fù)責(zé)商品房買賣合同的審核、存檔、變更及解除等管理工作。2.銷售部門負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行初步洽談，提供合同文本，收集客戶資料。3.法務(wù)部門負(fù)責(zé)合同的法律審核，確保合同條款符合相關(guān)法律法規(guī)。4.財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)合同履行過程中的款項(xiàng)收取和財(cái)務(wù)記錄。第五條合同文本的制定1.商品房買賣合同應(yīng)使用公司統(tǒng)一格式的模板，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。2.合同條款應(yīng)明確約定房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。第三章操作流程第六條合同簽訂流程1.客戶洽談銷售人員與客戶進(jìn)行溝通，了解客戶需求，提供初步信息。2.合同文本提供向客戶提供合同文本，并解讀重要條款。3.客戶審核客戶對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核，并提出修改意見。4.法律審核合同文本完成后，提交法務(wù)部門審核，確保合法合規(guī)。5.客戶簽署法務(wù)審核通過后，雙方進(jìn)行合同簽署，并各執(zhí)一份。第七條合同履行1.款項(xiàng)收取財(cái)務(wù)部門應(yīng)根據(jù)合同約定及時(shí)收取款項(xiàng)，并開具發(fā)票。2.履行監(jiān)督合同管理部門定期跟進(jìn)合同履行情況，確保各項(xiàng)約定得以實(shí)施。第八條合同變更1.合同變更需雙方協(xié)商一致，并形成書面協(xié)議。2.變更協(xié)議須經(jīng)過法務(wù)審核，確保合法合規(guī)。第九條合同解除1.合同解除需依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，雙方達(dá)成一致意見后形成書面協(xié)議。2.解除協(xié)議需經(jīng)過法務(wù)審核，確保解除過程合法合規(guī)。第四章監(jiān)督機(jī)制第十條監(jiān)督責(zé)任1.合同管理部門應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反饋。2.財(cái)務(wù)部門應(yīng)定期審核合同款項(xiàng)的收取情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。第十一條記錄與反饋1.合同管理部門應(yīng)建立合同履行記錄檔案，記錄合同的簽訂、變更、解除等情況。2.定期組織內(nèi)部會(huì)議，匯報(bào)合同執(zhí)行情況，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。第五章附則第十二條解釋權(quán)本制度的解釋權(quán)歸公司合同管理部門。第十三條生效日期本制度自發(fā)布之日起生效。第十四條修訂流程本制度需定期評(píng)估，如有必要可進(jìn)行修訂，修訂流程需經(jīng)過管理層的批準(zhǔn)。---結(jié)語本制度旨在為房地產(chǎn)公司商品房買賣合同的管理提供規(guī)范依據(jù)，確保合同的合法性與有效性。通過明確的管理流程和監(jiān)督機(jī)制，實(shí)