房屋按揭合同范本誰手上有1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)銀行

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“房屋”），并有意向?qū)⒃摲课莩鍪劢o乙方；乙方為依法成立的商業(yè)銀行，具備房屋按揭貸款業(yè)務(wù)的資質(zhì)，愿意為甲方提供按揭貸款服務(wù)。為了實現(xiàn)雙方的合作，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售房屋給乙方，乙方提供按揭貸款服務(wù)事宜，達成如下合同：

一、定義

1.1房屋：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)。

1.2按揭貸款：指乙方依據(jù)本合同約定，向甲方提供貸款，用于支付房屋的部分或全部購房款。

1.3貸款額度：指乙方根據(jù)甲方的信用狀況、還款能力等因素，在本合同中約定的最高貸款金額。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX商業(yè)銀行

特此聲明，以上當(dāng)事人信息及合同簡介內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整，雙方對此無任何異議。

簽署日期：____年____月____日

（以下為合同正文，具體條款將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方通過出售房屋給乙方，實現(xiàn)房產(chǎn)的銷售；乙方通過提供按揭貸款服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)資金回籠，同時獲取貸款利息收入。具體內(nèi)容包括：甲方承諾將房屋合法出售給乙方，并提供必要的文件和協(xié)助；乙方承諾在符合貸款條件的前提下，向甲方提供按揭貸款服務(wù)，確保甲方能夠順利購買房屋。

第二條定義

2.1購房款：指甲方購買房屋所需支付的全部費用。

2.2按揭貸款利率：指乙方根據(jù)市場情況在本合同中約定的貸款利率。

2.3還款期限：指甲方按照本合同約定，向乙方償還按揭貸款的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供按揭貸款服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)在還款期限內(nèi)，提前償還按揭貸款，無需支付額外費用。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付購房款。

（2）甲方應(yīng)按時向乙方償還按揭貸款本金和利息。

（3）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的貸款申請資料。

（2）乙方有權(quán)在甲方未按時償還貸款時，采取法律手段追究甲方責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方貸款申請后，按照合同約定及時審批并提供按揭貸款服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)向甲方明確告知貸款利率、還款方式、還款期限等貸款相關(guān)信息。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

（4）乙方不得擅自變更貸款利率、還款期限等合同條款。

第四條價格與支付條件

雙方同意，房屋的購買價格為人民幣XX元整（￥XX）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)支付的首付款為購房款的30%，即人民幣XX元整（￥XX），支付時間為本合同簽署之日起5個工作日內(nèi)。

2.乙方提供的按揭貸款為購房款的70%，即人民幣XX元整（￥XX）。貸款發(fā)放時間以乙方完成貸款審批流程為準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)按照乙方指定的還款計劃，按時償還按揭貸款本金和利息。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)支付首付款。

3.乙方應(yīng)在收到甲方完整貸款申請資料后30個工作日內(nèi)完成貸款審批并發(fā)放貸款。

4.甲方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起，按照約定的還款計劃償還貸款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額0.05%的違約金。

2.甲方未按約定時間償還按揭貸款本金和利息的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額0.05%的違約金。

3.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間發(fā)放貸款的，每逾期一日，應(yīng)支付貸款金額0.05%的違約金。

2.乙方擅自變更貸款利率、還款期限等合同條款，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)免除此情形下的違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如果不可抗力持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方確認，本合同項下的爭議解決方式是雙方真實意思表示，一旦發(fā)生爭議，雙方將嚴格按照本條款約定解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的，以郵戳或快遞簽收日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，須雙方協(xié)商一致并書面確認，方為有效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）雙方達成一致，書面同意終止合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方嚴重違約，無法實現(xiàn)合同目的；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止原因、合同履行情況及法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)算已產(chǎn)生的費用，恢復(fù)原狀或采取其他補救措施。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款申請表、還款計劃表等，均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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