物業(yè)維修外包服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______物業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機號碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______維修服務(wù)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機號碼）

合同簡介：

鑒于甲方為專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，擁有一定規(guī)模的物業(yè)小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)管理項目，為提高物業(yè)管理質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，甲方擬將物業(yè)維修服務(wù)外包給具備專業(yè)維修資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的乙方；

乙方作為一家專業(yè)的維修服務(wù)公司，具備完善的維修設(shè)施、專業(yè)的技術(shù)人員及豐富的物業(yè)維修經(jīng)驗，能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)維修服務(wù)；

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)維修外包服務(wù)事宜，達成如下合同：

一、定義

1.1本合同所指的“物業(yè)維修服務(wù)”，是指乙方根據(jù)甲方的委托，對甲方所管理的物業(yè)項目進行日常維修、設(shè)備保養(yǎng)、故障排除等服務(wù)。

1.2本合同所指的“履行期限”，是指自合同簽訂之日起至合同約定的服務(wù)期滿之日止。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、目的和基本框架，以下各條款將詳細闡述雙方在合作過程中的具體權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及爭議解決方式等。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力，確保物業(yè)維修服務(wù)質(zhì)量的提升，為物業(yè)的使用者創(chuàng)造一個舒適、安全的生活和工作環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確保甲方所管理的物業(yè)設(shè)施設(shè)備得到專業(yè)、高效的維修服務(wù)，以保障物業(yè)的正常運行和提升物業(yè)管理質(zhì)量。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)日常維修、設(shè)備定期保養(yǎng)、突發(fā)故障的緊急處理、設(shè)施設(shè)備的更新改造建議等。乙方根據(jù)甲方的委托，提供全面、專業(yè)的維修服務(wù)，確保甲方物業(yè)項目的設(shè)施設(shè)備始終處于良好的運行狀態(tài)。

第二條定義

2.1“維修服務(wù)”指乙方提供的包括日常維修、設(shè)備保養(yǎng)、故障排除等在內(nèi)的服務(wù)。

2.2“設(shè)施設(shè)備”指甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.3“緊急維修”指因不可預(yù)見的原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，需要立即進行修復(fù)的情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供維修服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量和進度進行監(jiān)督。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的維修工作條件，包括但不限于維修場地、電源、水源等。

3.甲方應(yīng)按時支付乙方維修服務(wù)費用，如有遲延，應(yīng)按照合同約定支付違約金。

4.甲方在合同履行期間，如需變更維修服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)及時通知乙方，雙方協(xié)商一致后進行修改。

5.甲方應(yīng)保證所提供的維修信息真實、準(zhǔn)確，因甲方原因?qū)е戮S修事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方收取維修服務(wù)費用。

2.乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

3.乙方應(yīng)定期對甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時提出維修建議。

4.乙方在接到甲方緊急維修通知后，應(yīng)立即人員前往現(xiàn)場進行維修。

5.乙方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，確保維修過程中不影響物業(yè)的正常使用。

6.乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修過程中的安全責(zé)任，確保維修人員的人身安全和設(shè)備安全。

7.乙方在合同履行期間，如需變更維修服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，經(jīng)雙方同意后方可進行調(diào)整。

甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)密切配合，共同為提升物業(yè)管理水平和保障物業(yè)使用者利益而努力。如有違反合同約定的情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

4.1價格條款：乙方向甲方提供的維修服務(wù)價格，應(yīng)根據(jù)維修項目的具體工作量、所需材料及人工費用等因素，由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中詳細列明。

4.2支付方式：甲方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維修服務(wù)費用。

4.3支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方出具的合法有效發(fā)票后，按照合同約定的付款周期（如按月、按季度等）按時支付維修服務(wù)費用。

4.4如甲方遲延支付維修服務(wù)費用，乙方有權(quán)按照合同約定收取遲延支付的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點：

5.1乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，完成對甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備的初步檢查，并提出維修建議。

5.2雙方約定的維修服務(wù)項目，乙方應(yīng)按照合同附件中規(guī)定的時間節(jié)點完成維修工作。

5.3合同履行期間，如發(fā)生緊急維修情況，乙方應(yīng)在接到甲方通知后立即進行維修。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約情形及后果：

6.1.1甲方未按約定時間支付維修服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額______%的違約金。

6.1.2甲方未按約定提供維修工作條件，導(dǎo)致乙方無法按時完成維修任務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。

6.1.3甲方違反合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2乙方違約情形及后果：

6.2.1乙方未按約定提供維修服務(wù)，或維修質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，并按照合同約定扣除相應(yīng)維修費用。

6.2.2乙方未按時完成維修任務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6.2.3乙方在維修過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，或造成人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3雙方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同，受影響的一方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1定義：本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2責(zé)任免除條件：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)部門出具的證明文件。根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

7.2.1部分免除責(zé)任：如不可抗力事件導(dǎo)致一方部分無法履行合同，該方應(yīng)盡力采取補救措施，減輕損失，雙方按照實際情況部分免除違約責(zé)任。

7.2.2完全免除責(zé)任：如不可抗力事件導(dǎo)致一方完全無法履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動終止。

7.3在不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確新的履行期限等相關(guān)事項。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______市物業(yè)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

8.4若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.5在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.6爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，并以對方簽收或郵寄回執(zhí)為有效送達。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

9.3.1雙方達成一致，決定提前終止合同；

9.3.2一方未履行合同主要義務(wù)，經(jīng)另一方催告后仍未改正；

9.3.3一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

9.3.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)善后事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

10.1.1維修服務(wù)項目清單及價格表；

10.1.2雙方商定的其他補充協(xié)議或文件。

10.2本合同附件與合同正文具有同等法律效力。