業(yè)主小區(qū)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)______小區(qū)

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

2.合同簡介：

鑒于甲方為______市______區(qū)______路______號(hào)______小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）的業(yè)主委員會(huì)，代表小區(qū)全體業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利和履行相關(guān)義務(wù)；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，具備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)能力。為提高小區(qū)的管理水平，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活品質(zhì)，甲方擬將小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方進(jìn)行管理。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和維護(hù)工作，為更好地履行職責(zé)，提高小區(qū)物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定采取公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理公司。

2.乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的口碑，具備為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。

3.雙方通過友好協(xié)商，同意就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂本合同，共同遵守合同條款。

二、合同目的

甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，旨在提高小區(qū)的管理水平，保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活品質(zhì)，營造和諧、安全、舒適的居住環(huán)境。

三、合同范圍

乙方根據(jù)本合同約定，為小區(qū)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

1.小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)。

2.小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

3.小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

4.小區(qū)的安全保衛(wèi)服務(wù)。

5.小區(qū)的車輛停放管理服務(wù)。

6.小區(qū)的其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。

四、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前______個(gè)月簽訂續(xù)簽合同。

五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十二、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十三、簽署

雙方在本合同上簽字（或蓋章），并按約定的生效條件生效。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：______小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

乙方（蓋章）：______物業(yè)管理公司

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對小區(qū)實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理，確保小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全保衛(wèi)、車輛停放管理等方面得到有效管理，提高業(yè)主的生活品質(zhì)，營造和諧、安全的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括：

1.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)。

2.小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

3.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

4.小區(qū)安全保衛(wèi)服務(wù)。

5.小區(qū)車輛停放管理服務(wù)。

6.小區(qū)其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。

第二條定義

1.小區(qū)：指甲方所指的______市______區(qū)______路______號(hào)______小區(qū)。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全保衛(wèi)、車輛停放管理等服務(wù)。

3.業(yè)主：指甲方所代表的小區(qū)全體業(yè)主。

4.乙方人員：指甲方根據(jù)本合同約定，指派到小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的工作人員。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價(jià)。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的資料和條件。

（4）甲方應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得無故解除合同。

（5）甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理服務(wù)中存在的問題進(jìn)行整改。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)工作。

（5）乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。

（6）乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴，及時(shí)解決問題。

（7）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容。

（8）乙方在合同期內(nèi)不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)費(fèi)：______元/月；

（2）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)：______元/月；

（3）公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)：______元/月；

（4）安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)：______元/月；

（5）車輛停放管理服務(wù)費(fèi)：______元/月；

（6）其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：______元/月。

2.甲方應(yīng)按照以下支付方式及時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：

（1）按月支付，每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。

3.如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按照逾期金額的______%收取滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前______個(gè)月簽訂續(xù)簽合同。

3.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方應(yīng)完成小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)人員的配置及培訓(xùn)；

（2）每月______日前，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告上月物業(yè)管理服務(wù)情況；

（3）合同履行期間，如發(fā)生重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期金額的______%向乙方支付滯納金；

（2）甲方無故解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總金額______%的違約金；

（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照受影響服務(wù)金額的______%向甲方支付違約金；

（2）乙方擅自變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)向甲方支付合同總金額______%的違約金；

（3）乙方轉(zhuǎn)包或分包物業(yè)管理服務(wù)給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額______%的違約金；

（4）乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全、消防等重大事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指在合同履行過程中，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、政策變動(dòng)等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下措施：

（1）暫時(shí)停止履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）變更合同履行方式，以減輕不可抗力事件對合同履行的影響；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照以下原則處理：

（1）甲方已支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按實(shí)際未提供服務(wù)的時(shí)間比例退還；

（2）因不可抗力事件造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至______市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，雙方同意選擇以下一種方式解決爭議：

（1）向______市仲裁委員會(huì)申請仲裁；

（2）向______市人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照各自勝訴比例分擔(dān)爭議解決費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定地址或郵箱即視為有效。

2.合同變更：雙方同意，對本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動(dòng)終止；

（2）雙方達(dá)成一致，提前終止合同的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的。

4.合同終止后的處理：

（1）雙方應(yīng)按照合同約定完成未了事宜；

（2）甲方應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用；

（3）雙方互不承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）乙方提供的物業(yè)管