蓋民房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村村民委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)，甲方聯(lián)系方式由乙方在合同簽訂時提供。

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號的集體土地上的民房，并有意將其出租/出售給乙方；同時，乙方為了居住/生產(chǎn)經(jīng)營需要，欲承租/購買甲方所擁有的民房。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租/出售民房給乙方，乙方承租/購買甲方民房事宜，達(dá)成如下合同條款：

一、甲方（買方/出租方/委托方）：

1.1甲方應(yīng)保證其對所出租/出售的民房擁有合法、完整的所有權(quán)，且該民房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證明文件，并保證上述證明文件的真實(shí)、完整、有效。

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)，乙方聯(lián)系方式在合同簽訂時已向甲方提供。

2.1乙方應(yīng)具備承租/購買甲方民房的完全民事行為能力，且乙方承租/購買甲方民房的行為符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。

2.2乙方在承租/購買甲方民房后，應(yīng)按照約定用途合理使用民房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得用于違法活動。

鑒于以上背景和前提條件，甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行，特制定本合同。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方均具有法律約束力。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出租/出售位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號的民房，乙方承租/購買該民房以供居住/生產(chǎn)經(jīng)營使用。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用，乙方按時支付租金/購買款項(xiàng)，雙方共同遵守合同約定，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.民房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號的房屋及其附屬設(shè)施。

2.出租/出售：甲方將民房使用權(quán)/所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付租金/購買款項(xiàng)的行為。

3.租金/購買款項(xiàng)：乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用，用于換取民房的使用權(quán)/所有權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的租金/購買款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)保證民房符合居住/生產(chǎn)經(jīng)營的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。

4.在合同有效期內(nèi)，甲方不得擅自解除合同，如因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前30天通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶籍遷移、水電煤氣等公共設(shè)施過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用民房，并享有居住/生產(chǎn)經(jīng)營的安寧權(quán)。

2.乙方應(yīng)按時支付租金/購買款項(xiàng)，如有逾期，應(yīng)按照合同約定支付違約金。

3.乙方應(yīng)合理使用民房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改動，應(yīng)提前征得甲方同意。

4.乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得利用民房進(jìn)行違法活動。

5.乙方在合同期滿或解除合同時，應(yīng)將民房及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，如有損壞，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6.乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方出租/出售民房的價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付租金/購買款項(xiàng)：

（1）在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，支付合同總價款的50%作為定金；

（2）剩余款項(xiàng)在合同生效后，按照每月/每季度/每年支付一次的方式，直至款項(xiàng)付清。

3.乙方支付租金/購買款項(xiàng)的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.乙方按照本合同約定支付租金/購買款項(xiàng)的期限，自合同生效之日起計算。

3.若雙方在合同到期前需解除合同，應(yīng)提前30天書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付合同總價款10%的違約金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價款20%的違約金，并退還已支付的租金/購買款項(xiàng)。

3.甲方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用民房，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)因維修、保養(yǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定時間支付租金/購買款項(xiàng)，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

3.乙方在合同期滿或解除合同時，未將房屋及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的義務(wù)將暫時中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

甲乙雙方應(yīng)遵守本條約定，通過合法途徑解決合同爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址或郵箱。通知自發(fā)出之日起3日后視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于