?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：出賣人（甲方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：________________買受人（乙方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售存量房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)類型為________________，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為________________。第二條房屋成交價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按照__________________銀行貸款的相關(guān)規(guī)定，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋過戶的問題。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款，如因乙方原因?qū)е路课葸^戶遲延，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2本合同的解除、終止或無效，不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核對雙方信息：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)出賣人和買受人的身份信息，確保合同雙方的合法性。解決辦法：要求對方提供身份證或其他有效身份證明文件，并進(jìn)行仔細(xì)核對。2.房屋實(shí)際情況：出賣人應(yīng)保證所述房屋的實(shí)際情況與合同描述一致，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。解決辦法：乙方有權(quán)在簽訂合同前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并向相關(guān)部門查詢房屋的權(quán)屬和使用情況。3.房屋權(quán)屬清晰：出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明，并自行或委托律師進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。4.成交價格與支付方式：雙方應(yīng)明確房屋成交價格及支付方式，確?？铐?xiàng)支付的及時性和正確性。解決辦法：詳細(xì)填寫合同中的付款條款，包括付款時間、金額和方式，并明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)明確房屋交付和過戶的時間及責(zé)任，確保過戶過程的順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中約定具體的交付和過戶時間，并明確雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約時的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的違約責(zé)任條款，包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.爭議解決：雙方應(yīng)明確在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并明確訴訟的管轄法院。法律名詞及名詞解釋：1.存量房屋：指已經(jīng)購買并登記在產(chǎn)權(quán)人名下，進(jìn)入市場交易的房屋。2.所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，證明其對不動產(chǎn)享有所有權(quán)的法律憑證。3.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。7.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益沖突，依法向人民法院提起的訴訟活動。8.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對特定民事案件有管轄權(quán)的法院。應(yīng)用場合：1.個人之間的存量房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與個人之間的存量房屋買賣。3.代理機(jī)構(gòu)參與的存量房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險以及保險費(fèi)用的承擔(dān)方。3.房屋交割清單：列明房屋交付時應(yīng)提供的物品和文件，如家具、家電、物業(yè)費(fèi)結(jié)清單等。4.裝修條款：若房屋內(nèi)有裝修，應(yīng)明確裝修的歸屬和裝修款的支付方式。5.戶口遷移：若房屋內(nèi)有戶口，應(yīng)明確戶口遷移的責(zé)任和時間。6.房屋鑰匙交付：約定房屋鑰匙的交付時間和方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.