?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本狀況1.1甲方出售給乙方的商品房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑密度為__________，容積率為__________，綠化率為__________，規(guī)劃用地面積為__________平方米，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.2乙方購買的商品房為第__________層，共__________套，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋戶型為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。第二條房價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方所出售的商品房的總房價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房價(jià)款包括：房屋總價(jià)款、裝修總價(jià)款、配套設(shè)備及設(shè)施總價(jià)款等。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)按照下列付款時(shí)間向甲方支付房價(jià)款：（1）在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付房價(jià)款的____%；（2）在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付房價(jià)款的____%；（3）剩余房價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式，向甲方支付。3.3乙方未按照本合同約定的付款時(shí)間和金額支付房價(jià)款，甲方有權(quán)按照逾期付款違約金的方式向乙方追討違約金。第四條房屋交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。4.2甲方交付商品房時(shí)，應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家有關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，并保證商品房不存在質(zhì)量問題。4.3乙方對甲方交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將辦理商品房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書所需的所有材料提交給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向相關(guān)部門申請辦理商品房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。5.3因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總房價(jià)款的____%。6.2本合同解除或者終止后，乙方已支付的房價(jià)款不予退還，甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付相應(yīng)的違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方當(dāng)事人的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等基本信息準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方并更新合同。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定各方當(dāng)事人信息的變更通知義務(wù)，以及在變更后應(yīng)及時(shí)更新合同。2.注意商品房的基本狀況，包括位置、結(jié)構(gòu)、建筑密度、容積率、綠化率等，確保符合自己的需求和預(yù)期。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看商品房，了解相關(guān)情況，并在合同中明確約定商品房的基本狀況。3.房價(jià)款的支付方式和時(shí)間，確保按照約定及時(shí)支付房價(jià)款。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定房價(jià)款的支付方式、時(shí)間和金額，并約定逾期付款的違約金計(jì)算方式。4.房屋交付及質(zhì)量保證，確保商品房的質(zhì)量符合國家規(guī)定，并按照約定時(shí)間交付。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定商品房的質(zhì)量要求、交付時(shí)間及質(zhì)量問題的修復(fù)或賠償責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)辦理，確保按照約定時(shí)間辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間、所需材料及協(xié)助辦理的責(zé)任。6.違約責(zé)任，了解違約金計(jì)算方式和責(zé)任承擔(dān)。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定違約金的計(jì)算方式、違約責(zé)任及爭議解決方式。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建造的，用于出售的住宅房屋。2.國有出讓土地：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。3.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的，證明其對土地使用權(quán)享有權(quán)利的證書。5.建筑面積：指建筑物在垂直方向上投影到地面上的面積。6.套內(nèi)建筑面積：指建筑物內(nèi)由套內(nèi)使用空間和套內(nèi)墻體面積組成的面積。7.逾期付款違約金：指合同一方未按照約定的時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。8.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方作為購房人，雙方就商品房的買賣事宜簽訂的合同。2.房屋交易：適用于各類房屋的交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.房地產(chǎn)開發(fā)：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人之間，就開發(fā)建設(shè)的房屋進(jìn)行買賣的法律文件。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修條款：明確房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料的品牌及質(zhì)量要求等。2.配套設(shè)備及設(shè)施條款：明確房屋交付時(shí)配套設(shè)備及設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量及質(zhì)量要求等。3.物業(yè)服務(wù)條款：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。4.延期交付條款：明確甲方因特殊原因無法按約定時(shí)間交付房屋時(shí)的處理辦法。5.面積差異處理?xiàng)l款：明確房屋實(shí)際面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)的處理辦法。6.解除合同條款：明確合同各方在合同履行過程中，有權(quán)解除合同的條件和后果。7.法律適用及爭議解決條款：明確本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件列表：1.商