?合同編號：__________鑒于甲方希望乙方作為其商品房的銷售代理，代理銷售甲方開發(fā)的商品房；雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商品房的銷售代理事項達成如下協(xié)議：第一條代理銷售商品房的基本情況1.1商品房的基本情況：（1）項目名稱：____________________；（2）項目地址：____________________；（3）項目規(guī)模：____________________；（4）商品房類型：____________________；（5）商品房價格：____________________；（6）開盤時間：____________________；（7）交付時間：____________________；1.2甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量、規(guī)劃、設(shè)計等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)提供乙方所需的銷售宣傳資料、銷售資料等；（3）甲方應(yīng)按照約定時間交付商品房；（4）甲方應(yīng)按照約定價格向乙方支付銷售代理費用；1.3乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售宣傳資料、銷售資料等進行銷售；（2）乙方應(yīng)按照約定時間完成銷售任務(wù)；（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商品房交付等相關(guān)事宜；（4）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付銷售代理費用；第二條代理期限2.1本合同代理期限為______年，自雙方簽訂之日起計算；2.2代理期限屆滿，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約______年；2.3代理期限內(nèi)，乙方如未完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同；2.4代理期限內(nèi)，甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同；第三條銷售代理費用3.1乙方應(yīng)按照約定價格向甲方支付銷售代理費用，具體金額為：____________________元；3.2乙方應(yīng)在每筆商品房銷售款項中直接扣除銷售代理費用，每月向甲方支付一次；3.3乙方未完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)按照約定扣除乙方保證金；第四條保密條款4.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；4.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止；第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2違約金的具體數(shù)額，按照雙方約定或依法承擔(dān)；第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲方為商品房的開發(fā)商，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)，雙方應(yīng)具備合法的簽約資格。解決辦法：核實雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，確保簽約主體合法有效。2.商品房的描述準(zhǔn)確性與合法性：合同中應(yīng)詳細(xì)描述商品房的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)模、類型等，并確保信息準(zhǔn)確無誤。解決辦法：由甲方提供詳細(xì)的商品房資料，乙方進行核實，如有疑問應(yīng)及時提出并協(xié)商修改。3.代理期限的約定：明確代理期限的長短及其續(xù)約條款，確保雙方對代理期限的理解一致。解決辦法：在合同中明確代理期限的起止時間、續(xù)約條件及解除合同的條件和程序。4.銷售代理費用的計算與支付：約定清晰銷售代理費用的計算方式、支付時間和支付方式，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定銷售代理費用的計算基數(shù)、計算比例、支付周期和支付方式。5.保密條款的履行：確保雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等的保密義務(wù)得到遵守。解決辦法：在合同中明確保密信息的范圍、保密期限及違反保密義務(wù)的責(zé)任。6.違約責(zé)任的承擔(dān)：明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任及違約金的計算方式。解決辦法：在合同中約定違約情形、違約責(zé)任及違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。7.爭議解決方式：約定明確的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在合同中明確爭議解決的途徑和具體程序，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的先后順序和地點。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給情況，由房地產(chǎn)開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售給消費者的住宅。2.銷售代理：指具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托，為其銷售商品房提供專業(yè)服務(wù)的活動。3.代理期限：指房地產(chǎn)銷售代理合同中約定的乙方作為甲方商品房銷售代理的時間范圍。4.違約金：指當(dāng)合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.保密信息：指在合同履行過程中，未公開的與合同有關(guān)的技術(shù)、商業(yè)、市場等信息。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.甲方為商品房開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)的情況下，雙方就商品房銷售代理事項達成協(xié)議。2.適用于其他房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理機構(gòu)之間的商品房銷售代理合同簽訂。補充條款：1.商品房銷售代理范圍的補充規(guī)定：明確代理范圍包括但不限于商品房的銷售、推廣、客戶接待等工作。2.銷售代理責(zé)任的補充規(guī)定：乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)商品房的銷售工作，并確保銷售過程中的合規(guī)性。3.甲方支持的補充規(guī)定：甲方應(yīng)提供乙方所需的銷售宣傳資料、銷售資料等，并確保宣傳資料和資料的準(zhǔn)確性。4.銷售代理費用的補充規(guī)定：明確銷售代理費用的計算方式、支付時間和支付方式，如有疑問，雙方可協(xié)商修改。5.保密信息的補充規(guī)定：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場