北京智博睿項(xiàng)目管理有限公司北京智博睿項(xiàng)目管理有限公司城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-1000億元“兩重”建設(shè)項(xiàng)目1、建設(shè)目標(biāo)以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神，落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，以努力讓人民群眾住上更好房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，聚焦為民、便民、安民，持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，精準(zhǔn)補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)，加快消除住房和小區(qū)安全隱患，全面提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和社區(qū)居住環(huán)境、設(shè)施條件和服務(wù)功能，推動(dòng)建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整社區(qū)，不斷增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感。2、發(fā)展背景城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。在城市化進(jìn)程中，老舊小區(qū)改造一直是城市更新環(huán)節(jié)的重要板塊，也是和百姓民生息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。一方面，我國(guó)城市老舊小區(qū)數(shù)量眾多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有老舊小區(qū)近10萬個(gè)，這些小區(qū)普遍存在設(shè)施老化、配套設(shè)施不全等問題，迫切需要改造升級(jí)。另一方面，隨著工業(yè)化進(jìn)程推進(jìn)，人口大量流入工業(yè)化程度較高的城市，導(dǎo)致房屋供應(yīng)相對(duì)不足。老舊小區(qū)改造是當(dāng)前城市更新的重要任務(wù)之一。隨著城市發(fā)展和人口增加，許多老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和居住環(huán)境已經(jīng)嚴(yán)重滯后，給居民的生活帶來了很多不便和困擾。為了改善老舊小區(qū)的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量，政府和社會(huì)各界積極開展了一系列的改造調(diào)查。隨著城市化進(jìn)程的加快，許多老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)無法滿足居民的需求。道路狹窄、排水不暢、停車難等問題已經(jīng)成為居民生活的難題。此外，老舊小區(qū)的房屋狀況也令人擔(dān)憂，存在著房屋老化、漏水、漏電等安全隱患。在此背景下，作為推動(dòng)城市建設(shè)存量提升和惠民宜居的重要手段，老舊小區(qū)改造成為大勢(shì)所趨。3、項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著城市化進(jìn)程的加速，老舊小區(qū)的存在已成為城市發(fā)展中的一塊“短板”。這些小區(qū)往往建設(shè)年代久遠(yuǎn)，設(shè)施老化，居住環(huán)境欠佳，不僅影響了居民的生活質(zhì)量，也制約了城市的整體形象和功能提升。因此，進(jìn)行老舊小區(qū)改造顯得尤為重要。提升居住環(huán)境質(zhì)量是老舊小區(qū)改造的首要目標(biāo)。改造工程通常包括更新供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施，改善排水系統(tǒng)和垃圾處理設(shè)施，以及增設(shè)綠化和休閑娛樂空間。這些措施直接提升了居民的日常生活便利性和舒適度，有助于構(gòu)建和諧宜居的社區(qū)環(huán)境。促進(jìn)城市更新與功能升級(jí)是老舊小區(qū)改造的另一大意義。通過改造，可以優(yōu)化城市空間布局，提升土地使用效率，為城市發(fā)展注入新的活力。例如，一些老舊小區(qū)改造后，不僅居住條件得到改善，還可能引入商業(yè)、文化等多元功能，成為城市新的活力點(diǎn)。增強(qiáng)社區(qū)凝聚力和居民歸屬感也是改造工作的重要成果。在改造過程中，居民的參與和意見被充分考慮，這不僅增強(qiáng)了居民對(duì)社區(qū)的認(rèn)同感，也促進(jìn)了鄰里間的交流與合作，形成更加緊密的社區(qū)關(guān)系。此外，老舊小區(qū)改造還能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如建筑、裝修、家居等行業(yè)，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供新的動(dòng)力。同時(shí)，改善居住條件也有助于吸引和留住人才，對(duì)城市的長(zhǎng)期發(fā)展具有積極影響。4、項(xiàng)目建設(shè)的發(fā)展方向城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的發(fā)展方向是推動(dòng)打造“升級(jí)版”，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)的“四好”建設(shè)。?這一目標(biāo)旨在通過改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，改善居民居住條件，推動(dòng)構(gòu)建“縱向到底、橫向到邊、共建共治共享”的社區(qū)治理體系，使人民群眾的生活更加方便、舒心、美好。具體來說，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的發(fā)展方向包括以下幾個(gè)方面：（1）基礎(chǔ)類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。（2）完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫(kù)（場(chǎng)）、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。（3）提升類。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2023年5月1日新版）編制大綱一、概論二、項(xiàng)目建設(shè)背景及必