北京宅基地購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號（甲方指定通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：北京市XX區(qū)XX街XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX街XX號（乙方指定通訊地址）

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售的企業(yè)，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及雄厚的資金實(shí)力。乙方是一家具備多年宅基地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場口碑。在當(dāng)前國家政策支持農(nóng)村集體土地入市的大背景下，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方位于北京市某區(qū)域的宅基地事宜達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.雙方已充分了解國家關(guān)于宅基地購買的相關(guān)法律法規(guī)，確保本次合作符合國家政策要求；

2.乙方擁有合法的宅基地使用權(quán)，且該宅基地不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律問題；

3.甲方購買宅基地的目的為自用，并按照國家及地方政府的規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)；

4.雙方對本次合作的內(nèi)容、范圍、價格、支付方式等事項(xiàng)達(dá)成一致。

二、合同標(biāo)的

甲方購買乙方位于北京市某區(qū)域的宅基地，具體位置、面積、用途等詳見附件一。

三、合同價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，甲方購買乙方的宅基地價格為人民幣XX元整；

2.甲方支付方式為：簽訂合同后支付人民幣XX元作為定金，剩余款項(xiàng)在合同約定的履行期限內(nèi)支付完畢；

3.雙方約定的支付方式、期限等詳見附件二。

四、履行期限

1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起至合同約定的履行期限屆滿之日止，按照合同約定的內(nèi)容和要求履行各自的權(quán)利義務(wù)；

2.具體履行期限及雙方的權(quán)利義務(wù)詳見附件三。

五、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.違約責(zé)任的具體約定詳見附件四。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失；

2.具體不可抗力事件及處理方式詳見附件五。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

附則：

1.附件一：宅基地位置、面積、用途等詳細(xì)信息；

2.附件二：合同價格與支付條件詳細(xì)說明；

3.附件三：履行期限及雙方權(quán)利義務(wù)詳細(xì)說明；

4.附件四：違約責(zé)任詳細(xì)說明；

5.附件五：不可抗力事件及處理方式詳細(xì)說明。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的位于北京市某區(qū)域的宅基地，用于自用及按照國家及地方政府的規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方支付購買款項(xiàng)，乙方提供符合約定的宅基地，并確保該宅基地不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律問題。

第二條定義

1.宅基地：指甲方購買的，位于北京市某區(qū)域的土地，具體位置、面積、用途等詳見附件一。

2.購買款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的宅基地購買總價款。

3.履行期限：指甲方和乙方在本合同中約定的履行各自權(quán)利義務(wù)的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方擁有的宅基地。

b)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購買款項(xiàng)。

c)甲方應(yīng)按照國家及地方政府的規(guī)劃要求，合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途。

d)甲方應(yīng)確保購買款項(xiàng)的來源合法，不得涉及洗錢等違法行為。

e)甲方有權(quán)要求乙方提供宅基地的權(quán)屬證明文件，確保乙方擁有合法的宅基地使用權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購買款項(xiàng)。

b)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方提供符合約定條件的宅基地，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。

c)乙方應(yīng)確保宅基地不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律問題，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

d)乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)，協(xié)助甲方解決相關(guān)問題。

e)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的用途使用宅基地，并在甲方違反約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方購買乙方宅基地的總價格為人民幣XX元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣XX元作為定金；

2.剩余款項(xiàng)人民幣XX元，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起至XX年XX月XX日（履行期限屆滿日）前支付完畢；

3.甲方支付定金后，如未按約定支付剩余款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

4.甲方支付款項(xiàng)時，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年；

2.甲方應(yīng)在合同生效后，按照本合同第四條約定的支付條件向乙方支付購買款項(xiàng)；

3.乙方應(yīng)在甲方支付完畢購買款項(xiàng)后，XX個工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理宅基地權(quán)屬變更手續(xù)；

4.雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按照本合同第四條約定的支付條件支付購買款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購買款項(xiàng)20%的違約金；

b)甲方擅自改變宅基地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金；

c)甲方未按照約定使用宅基地，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按照本合同約定提供符合條件宅基地的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時支付相當(dāng)于購買款項(xiàng)20%的違約金；

b)乙方未協(xié)助甲方辦理宅基地權(quán)屬變更手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

c)乙方提供的宅基地存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，未能履行或部分履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)按照不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同，或者部分、全部免除雙方的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非爭議事項(xiàng)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同約定的爭議解決方式，不排除雙方在發(fā)生爭議后選擇調(diào)解、仲裁等其他解決方式的權(quán)利。選擇其他解決方式的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確具體事宜。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同解除：雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

附件一：宅基地位置、面積、用途等詳細(xì)信息；

附件二：合同價格與支付條件詳細(xì)說明；

附件三：履行期限及雙方權(quán)利義務(wù)詳細(xì)說明