農(nóng)村住宅交易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系電話(huà)】【電子郵箱】【通訊地址】乙方（買(mǎi)方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系電話(huà)】【電子郵箱】【通訊地址】第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于【農(nóng)村住宅地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【住宅】。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備辦理移交手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的【百分比】。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型證明文件3.付款憑證復(fù)印件4.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件6.房屋過(guò)戶(hù)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村住宅交易協(xié)議：指在農(nóng)村地區(qū)，房屋所有權(quán)人將其擁有的住宅房屋出售給購(gòu)買(mǎi)者的協(xié)議。2.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的賣(mài)方。3.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方。4.成交價(jià)：指甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力因素：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方交付的房屋與約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定交付符合要求的房屋，如交付的房屋與約定不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，如未承擔(dān)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問(wèn)題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，并互相承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民出售自己擁有的住宅房屋。2.