農(nóng)村院基轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××農(nóng)村集體土地所有權(quán)人代表（以下簡稱“甲方”）

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：×××（僅作為合同通知及送達之用）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：×××（僅作為合同通知及送達之用）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村一塊農(nóng)村院基（以下簡稱“院基”），且甲方愿意將該院基轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且有意購買甲方持有的院基以進行后續(xù)開發(fā)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方轉(zhuǎn)讓院基給乙方一事達成如下協(xié)議：

一、院基基本情況

1.1院基位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村，土地使用權(quán)證號為：××××××××，土地用途為：住宅用地。

1.2院基面積為：××平方米，四至界限清晰，無權(quán)屬爭議。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方作為院基的合法所有者，保證擁有轉(zhuǎn)讓院基的完全權(quán)利，且院基不存在任何抵押、查封等法律限制。

2.2乙方作為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備購買院基的經(jīng)濟實力和開發(fā)能力。

2.3雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達成院基轉(zhuǎn)讓的意向，并就轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限等事項達成一致。

三、合同目的

雙方同意，甲方將院基轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付甲方相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款，以達到共同發(fā)展的目的。

四、合同構(gòu)成

本合同包括但不限于以下部分：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。

五、合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將合法擁有的農(nóng)村院基轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款并承擔(dān)后續(xù)的開發(fā)利用責(zé)任。具體內(nèi)容包括：

1.1甲方轉(zhuǎn)讓院基給乙方，使乙方獲得院基的合法使用權(quán)；

1.2乙方支付院基轉(zhuǎn)讓價款，獲得院基的使用權(quán)，并負(fù)責(zé)院基的后續(xù)開發(fā)、建設(shè)和利用；

1.3雙方按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保院基轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。

第二條定義

2.1院基：指位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村，土地使用權(quán)證號為××××××××的住宅用地。

2.2轉(zhuǎn)讓價款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的院基轉(zhuǎn)讓費用。

2.3履行期限：指甲方和乙方根據(jù)本合同約定完成各自義務(wù)的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方保證其對院基擁有合法、完整的所有權(quán)，且院基不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律限制。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供院基的合法證件、資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

1.3甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將院基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

1.4甲方應(yīng)保證乙方在轉(zhuǎn)讓過程中不受第三方主張權(quán)利的影響，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓價款后，獲得院基的合法使用權(quán)，并按照國家法律法規(guī)進行后續(xù)開發(fā)、建設(shè)和利用。

2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格與支付條件，按時支付院基轉(zhuǎn)讓價款給甲方。

2.3乙方在獲得院基后，應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣姆煞ㄒ?guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。

2.4乙方應(yīng)按照合同約定的履行期限，完成院基的后續(xù)開發(fā)、建設(shè)和利用，確保項目順利進行。

2.5乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)采取必要措施保護生態(tài)環(huán)境，防止污染，并承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

2.6如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款或未按時完成開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

第四條價格與支付條件

4.1院基轉(zhuǎn)讓價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。

4.2乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：

4.2.1簽署本合同之日起十個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%作為定金；

4.2.2甲方按照本合同約定將院基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)后十個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價款。

4.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“院基轉(zhuǎn)讓款”。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

5.2甲方應(yīng)在合同生效后×個月內(nèi)，將院基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

5.3乙方應(yīng)在獲得院基后×個月內(nèi)，完成院基的后續(xù)開發(fā)、建設(shè)和利用。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方違反本合同約定，未能按期交付院基或協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的×%。

6.2如乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的×%。

6.3如乙方未按約定時間完成院基的后續(xù)開發(fā)、建設(shè)和利用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的×%。

6.4雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

6.5在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。但受影響的一方仍應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，應(yīng)采取必要措施減輕損失。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，可部分或全部免除違約責(zé)任。但受影響的一方仍應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失。

7.4雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題進行協(xié)商，根據(jù)實際情況，可對合同內(nèi)容進行相應(yīng)調(diào)整，以減輕雙方損失。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至××省××市××縣××鎮(zhèn)××村所在地的仲裁委員會進行仲裁。

8.3仲裁委員會的仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

8.4仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

8.5在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

9.1通知與送達

9.1.1雙方根據(jù)本合同約定需發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。

9.1.2通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達。

9.2合同變更

9.2.1本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

9.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3合同終止

9.3.1在合同履行期限內(nèi)，如一方明確表示不履行或事實上已不能履行其在本合同項下的主要義務(wù)，另一方有權(quán)終止合同。

9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等與院基轉(zhuǎn)讓有關(guān)的文件，均為合同的有效組成部分。

10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽