第2頁共2頁2024年關(guān)于房屋買賣合同格式范文賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）與買方（以下簡(jiǎn)稱乙方），依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿及協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款：一、甲方所售房屋位于：（詳細(xì)地址）。二、房屋出售面積為：____平方米。三、該房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：__________。四、乙方購買甲方房屋的總價(jià)款為：人民幣_(tái)___元（大寫：________元整）。五、乙方應(yīng)于____年____月____日支付購房款項(xiàng)。六、付款方式：采用現(xiàn)金方式，乙方需一次性全額支付購房款。七、甲方應(yīng)于____年____月____日向乙方交付房屋。八、房屋產(chǎn)權(quán)過戶及由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)。九、甲方承諾該房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛（包括但不限于抵押、典當(dāng)?shù)龋?，若發(fā)生任何此類糾紛，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。十、自本合同簽字之日起，該房屋在簽字前的所有費(fèi)用及事宜由甲方負(fù)責(zé)，簽字后的則由乙方負(fù)責(zé)。十一、本合同生效后，若甲、乙雙方中任一方無正當(dāng)理由要求終止合同，違約方需按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十二、本合同簽訂地點(diǎn)為：________________________。十三、其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。甲方簽字：__________乙方簽字：__________中間人簽字（如有）：__________日期：____年____月____日2024年關(guān)于房屋買賣合同格式范文（二）一、房屋買賣的基本規(guī)定1.主體資格確認(rèn)：?jiǎn)挝挥袡?quán)購買自管的公房，而機(jī)關(guān)、學(xué)校、部隊(duì)等單位則需獲得批準(zhǔn)后才具備購買城市私房的主體資格。2.真實(shí)意思表示：房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保表意真實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)和司法解釋，民事法律行為需體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意愿。因此，房屋買賣必須在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行，以實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益最大化。若存在欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理及以合法形式掩蓋非法目的等情形，所簽訂的損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同，原則上視為無效。同時(shí)，因重大誤解和顯失公平而簽訂的房屋買賣行為，亦屬于可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具備法律效力，當(dāng)事人有權(quán)拒絕履行。若合同部分無效，且不影響其他部分法律效力的，則其他部分仍視為有效。3.合規(guī)性要求：房屋買賣行為必須嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)政策、法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益或違反社會(huì)公共道德。否則，該房屋買賣行為將被視為無效。例如，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地、瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格以偷逃稅收或買賣拆遷房屋等。二、無效房屋買賣合同的情形房屋買賣，即房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，并由買受人支付相應(yīng)價(jià)款的行為。在此過程中，買賣合同的有效性至關(guān)重要。以下歸納了導(dǎo)致房屋買賣合同無效的七種主要情形：1.房產(chǎn)與地產(chǎn)分離轉(zhuǎn)讓：房屋與土地具有不可分離性，因此房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。若賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓給不同當(dāng)事人，或僅轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該買賣合同無效。2.未辦理登記過戶手續(xù)：房屋買賣合同需經(jīng)買賣雙方到房屋所在地房管部門登記過戶后方能生效。未辦理登記過戶手續(xù)的，即使房屋已實(shí)際交付，買賣合同亦不能生效，不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。3.產(chǎn)權(quán)主體問題：出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。若房屋產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有，則必須征得共有人同意才能出賣，并需提交共有人同意的證明書。4.侵犯優(yōu)先購買權(quán)：房屋所有人在出賣共有房屋時(shí)，共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；在出賣出租房屋時(shí)，承租人也享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。若房屋所有人侵犯了共有人或承租人的優(yōu)先購買權(quán)，則共有人或承租人有權(quán)請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無效。5.單位違規(guī)購房：機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位等不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定購買私房的，該買賣關(guān)系無效。6.欺詐與顯失公平：在房屋買賣過程中，若存在欺詐行為或顯失公平的情況，則該買賣合同無效。買受人可要求與出賣人重新議定價(jià)格；協(xié)商不成的，可向法院起訴。7.非法轉(zhuǎn)讓：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合轉(zhuǎn)讓條件的；被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)