購(gòu)房協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證所售房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式和時(shí)間支付。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中提供的資料真實(shí)、完整、有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間及條件：（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。（2）房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)任何瑕疵。四、售后服務(wù)及保修4.1甲方承諾自房產(chǎn)交付之日起，提供____年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2甲方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)提供必要的售后服務(wù)，確保乙方居住舒適。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過(guò)戶，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日購(gòu)房協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)：1.在簽訂購(gòu)房協(xié)議前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議全文，確保雙方權(quán)益。2.核實(shí)房產(chǎn)情況，包括但不限于房屋面積、產(chǎn)權(quán)、抵押等情況。3.明確購(gòu)買價(jià)格及支付方式，注意定金及房款的支付時(shí)間及金額。4.關(guān)注房產(chǎn)交付時(shí)間及條件，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)瑕疵。5.關(guān)注售后服務(wù)及保修條款，了解質(zhì)保期及甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容。6.了解違約責(zé)任，確保雙方在履行合同過(guò)程中遵守約定。7.如有爭(zhēng)議，優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.售后服務(wù)保修卡8.雙方簽字蓋章的購(gòu)房協(xié)議書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過(guò)戶，視為違約。2.甲方提供的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。5.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，不履行協(xié)商解決義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，購(gòu)買房屋并支付房款。3.定金：指乙方在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意保證金。4.房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)，包括定金和尾款。5.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)瑕疵地移交給乙方。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。7.售后服務(wù)：指甲方在質(zhì)保期內(nèi)提供必要的維修、更換等服務(wù)，確保乙方居住舒適。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)或過(guò)戶：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付違約金，乙方也可根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付額外的賠償。2.房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，若甲方不履行，乙方可要求甲方支付賠償。3.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。4.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的