房屋買賣合同專家律師合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：____________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為：____________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律限制；（2）房屋的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常運行，房屋內(nèi)部應(yīng)保持清潔；（3）房屋的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第四條附加條款4.1房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。4.2房屋交付后，買方如需要進(jìn)行二次裝修，應(yīng)提前通知賣方，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.3買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自解除或變更本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件5.買賣雙方的銀行賬戶信息6.物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及繳納證明7.房屋維修基金繳納證明8.房屋買賣合同補充協(xié)議9.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算及支付證明10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋或房屋不符合本合同約定的交付條件，構(gòu)成違約。2.賣方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。3.賣方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或權(quán)利限制，構(gòu)成欺詐行為。4.買方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。5.買方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，構(gòu)成違約。6.任何一方違反本合同的其他約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理維護小區(qū)收取的費用。4.維修基金：指為房屋維修養(yǎng)護而設(shè)立的基金。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。2.房屋存在瑕疵或權(quán)利限制：買方可以要求賣方修復(fù)瑕疵或退還部分購房款。3.買方延遲支付購房款：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)延遲交付房屋。4.買方未遵守物業(yè)管理規(guī)定：賣方或物業(yè)公司可以要求買方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.遇到合同爭議：雙方可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向法院提起訴