第4頁共4頁2024年北京商品房購房合同模板聯(lián)系電話：______姓名：______（身份證）______地址：______工作單位：______聯(lián)系電話：______依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確甲、乙雙方之權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方自愿將其合法擁有的房屋出售予乙方，乙方已全面了解該房屋之具體情況，并明確表示愿意購買。該房屋具體情況如下：（一）坐落于______，建筑面積______平方米；（二）房屋所有權(quán)證編號為______，國有土地使用權(quán)證編號為______；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條雙方商定，該房產(chǎn)交易價格為：單價人民幣______元/平方米，總價人民幣______元整（大寫：______拾______萬______仟______佰______拾______元整）。第三條乙方已于______日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整）。此定金在乙方支付購房款時自動轉(zhuǎn)為購房款。第四條乙方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)，將購房全款支付給甲方。具體支付方式為：甲方需在______前將其在該房屋的戶籍遷出。第五條甲方承諾并保證，其依法享有本合同項下房屋之全部權(quán)利，且該房屋共有權(quán)人已書面同意出售該房屋給乙方。第六條甲、乙雙方同意，于本合同生效當(dāng)日，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。若因特殊原因需延遲一日辦理，雙方應(yīng)確保依法取得登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》。乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，雙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第七條關(guān)于該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)，雙方約定如下：該土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利及相關(guān)出讓合同之權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。除本條已約定外，辦理上述手續(xù)所需稅費由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)一半。第八條房屋毀損、滅失的風(fēng)險自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由乙方承擔(dān)。第九條該房屋正式交付時，涉及物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等費用，按以下方式處理：______。第十條甲方保證已如實告知本合同項下房屋之權(quán)屬狀況及其他具體情況，并保證該房屋在交易時無產(chǎn)權(quán)糾紛或任何影響交易的法律障礙。關(guān)于按揭、抵押、租賃、稅項等事宜，甲方均應(yīng)在合同生效前處理完畢。若合同生效后發(fā)現(xiàn)有未處理事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條如乙方未按本合同約定支付房價款，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：1.每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付房價款的萬分之______支付違約金。2.若乙方逾期支付房價款超過______日，甲方有權(quán)解除本合同，并在解除合同之日起______日內(nèi)退還已收房價款，但所收定金不予退還；同時，甲方有權(quán)要求乙方支付總房價款百分之______的違約金。第十二條如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：1.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房價款的萬分之______支付違約金。若逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同之日起______日內(nèi)退還已收房價款及雙倍定金，并按總房價款的百分之______支付違約金。2.如因甲方故意或過失導(dǎo)致乙方未能在本合同約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起______日內(nèi)退還已付款項，并按總房價款的百分之______支付違約金。第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充條款或補充協(xié)議。補充條款、補充協(xié)議及本合同附件均為本合同不可分割之部分。第十四條本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十五條因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十六條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。甲方（公章）：______乙方（公章）：______法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______日期：____年____月____日2024年北京商品房購房合同模板（二）立房屋買賣合同雙方為：_____買方：_____賣方單位：_____雙方同意以下條款進(jìn)行所述房產(chǎn)交易，并簽訂此契約：1.房產(chǎn)詳細(xì)信息：_____具體位置：_____單元號及部位：_____房產(chǎn)建筑面積：_____平方米數(shù)：_____上述面積已包含公共區(qū)域如走道、樓梯間的分?jǐn)偯娣e。2.交易總價款為人民幣：____元。計算構(gòu)成包括：____，以及投調(diào)稅：_____。3.付款安排：買方需在簽約后_____周內(nèi)支付全部款項。4.上述房產(chǎn)在買方支付全款并履行其他約定后，賣方將辦理房屋交接手續(xù)。買方憑此契約、交接證明及其他相關(guān)文件，向所在地房產(chǎn)管理部門申請產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，相關(guān)手續(xù)費由買方承擔(dān)。5.房產(chǎn)所坐落的土地為國有，僅允許買方使用。但需遵守城市規(guī)劃，按時繳納房產(chǎn)稅和土地使用費。6.買方購買的房產(chǎn)應(yīng)按國家規(guī)定使用，接受當(dāng)?shù)亟值澜M織和房管部門的管理指導(dǎo)。不得擅自拆改，公共區(qū)域如走道、樓梯間為整幢住戶共有，不得侵占，嚴(yán)禁違章搭建。7.房屋自交付之日起一年內(nèi)，如出現(xiàn)屋面漏水、外墻滲水及結(jié)構(gòu)問題，由賣方負(fù)責(zé)保修；若因買方使用不當(dāng)或人為損壞，由買方自行負(fù)責(zé)；保修期滿后，維修責(zé)任全由買方承擔(dān)。8.其他條款：房產(chǎn)所有權(quán)自買方完成產(chǎn)權(quán)變更登記后歸屬買方。本契約共四份，雙方各執(zhí)兩份。買方：_____賣方：_____2024年北京商品房購房合同模板（三）賣方（甲方）：_____買方（乙方）：_____依據(jù)《中華人民共和國》及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其合法取得的位于_____的建房一套出售給乙方。該房屋結(jié)構(gòu)為框架，性質(zhì)為還建房，建筑面積為____平方米。甲方保證已取得房屋其他產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人的同意。第二條經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方應(yīng)支付的總房款為人民幣____元整（大寫：____萬元整）。雙方簽訂合同時，乙方應(yīng)向甲方支付購房首付款人民幣____萬元整。剩余款項____萬元待甲方在市人民政府紅山街辦事處姚家?guī)X村村民委員會將該房合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)變更為乙方所有后，乙方再行支付。同時，甲方可領(lǐng)取____年____月____日的還建房過渡費，自____年____月后至交房日止的還建房過渡費歸乙方所有，甲方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日將過渡費領(lǐng)取憑證交付乙方。第三條甲方在收到乙方支付的購房款時，必須向乙方出具收條。第四條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方在收到乙方支付的購房款首付款后，不得擅自將該套房屋出售或出租給第三方。房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理。若甲方無法在____年____月____日前或房屋建成后選房時將合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)變更為乙方，則視為甲方違約。乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方按乙方主張權(quán)利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失。2.甲方所售還建房進(jìn)行搖號擇房時，優(yōu)先選擇權(quán)由乙方行使，由乙方進(jìn)行搖號擇房。3.甲方售予乙方的本套房屋實測發(fā)證面積大于或小于90平方米時，所需補交及退還的房款與甲方無關(guān)。4.自本合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方期間，甲方不得擅自將該套房屋出售或出租給第三方。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜。5.甲乙雙方均不得擅自解除本合同。第五條費用分擔(dān)乙方購買該套房屋所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)，五通、大修基金及其他后期費用由乙方直接向有關(guān)部門繳納。甲方應(yīng)予以協(xié)助。第六條違約責(zé)任若甲方擅自將房屋出售、出租給第三方或因其他甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方按乙方主張權(quán)利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失。第七條爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第八條本合同共兩頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_________年____月____日____年____月____日2024年北京商品房購房合同模板（四）出賣方(甲方)：_____聯(lián)系電話：_____身份證號碼：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____身份證號碼：_____地址：_____買受方(乙方)：_____身份證號碼：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____身份證號碼：_____地址：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：_____商品房座落：____區(qū)____縣____路_____道_____街。設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。商品房土地來源為：_________________________________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至____年____月____日止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為____元(幣種：_____)，價款為____元，計_____(大寫)。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_____種方式處理。1、變更合同。2、解除合同。3、其他：__________________________________________。第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第_____種形式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、其他：__________________________________________。第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_____種約定，追究甲方違約責(zé)任。1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、其他：__________________________________________。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_____種約定，追究乙方違約責(zé)任。1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過____%(包括____%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《____市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：1、上水____________________________________________。2、下水____________________________________________。3、供電____________________________________________。4、燃?xì)鈅___________________________________________。5、暖氣____________________________________________。6、其他____________________________________________。上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《____市商品住宅質(zhì)量保證書》和《____市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第_____種方式處理：1、向_____仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同補充本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同補充協(xié)議共_____，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙