第4頁共4頁2024年二手房房屋的買賣合同格式版甲方：_____身份證號：_____身份證地址：_____現(xiàn)住址：_____手機：_____乙方：_____身份證號：_____身份證地址：_____現(xiàn)住址：_____手機：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方向甲方購買私有住房事宜，達成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋位于市區(qū)小區(qū)，號樓，單元，第_____層，戶，共_____間，建筑面積____平方米，套內(nèi)建筑面積為：____平方米。土地使用權(quán)證號：_____，房產(chǎn)權(quán)證號：_____。第二條房屋價格及其他費用甲、乙雙方協(xié)商確定，上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣____元整。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣____元整作為購房定金，該定金將自動轉(zhuǎn)為房屋首付款，并雙方將共同前往房管所核實房屋產(chǎn)權(quán)證。第三條甲方權(quán)利與義務甲方確認擁有該房屋的上市交易權(quán)及相關(guān)合法手續(xù)，并承諾已取得該房屋所有人的同意，且房屋權(quán)屬清晰合法。甲方保證在交易時該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、按揭、抵押債務、稅項、租金等未清事項，如有，將由甲方承擔全部責任。第四條付款方式甲乙雙方同意采取銀行按揭方式支付房款，具體分兩期付清：1.第一期：在房管所完成房產(chǎn)合同變更當日，乙方支付____元給甲方。2.第二期：剩余房款人民幣____元整將通過銀行按揭方式支付，并于銀行放款日內(nèi)付給甲方。第五條稅費承擔1.營業(yè)稅由_____方繳納。2.個人所得稅由_____方繳納。3.契稅由_____方繳納。第六條房屋交付乙方付清全部房款后的_____日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方。房屋交接前產(chǎn)生的電話費、水電費、物業(yè)管理費、煤氣費、入網(wǎng)費、有線電視費等均由甲方結(jié)清。第七條違約責任若乙方違約，應及時通知甲方，甲方應在_____日內(nèi)將乙方已付款項（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方違約，應及時通知乙方，并自違約之日起_____日內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款項返還給乙方。第八條補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條其他約定1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效，雙方應嚴格履行。如有違約，違約方應承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。2.因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方各自承擔由此產(chǎn)生的一切損失。3.上述房屋以乙方勘察為準，一經(jīng)交割，甲方不再承擔任何維修責任。4.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意提交人民法院進行訴訟解決。第十條合同生效本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。補充協(xié)議：（具體內(nèi)容根據(jù)雙方協(xié)商填寫）甲方（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____日期：_____年_____月_____日乙方（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____日期：_____年_____月_____日2024年二手房房屋的買賣合同格式版（二）其它事項：______甲方（簽名或蓋章）：______乙方（簽名或蓋章）：______監(jiān)證機關(guān)：______代理人（簽名或蓋章）：______代理人（簽名或蓋章）：______簽訂日期：____年____月____日以下為貸款合同樣本：合同號（No）:DK委托方（以下簡稱甲方）：身份證號：代理方：天津中城房地產(chǎn)經(jīng)紀*限公司（以下簡稱乙方）鑒于甲乙雙方遵循中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，以及貸款銀行的相應規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款：第一條：房屋基本情況1.甲方將其座落于____區(qū)的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方辦理貸款事宜，并承諾提供的信息真實有效，產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，無抵押。2.房屋性質(zhì)：______；所有權(quán)人：______；房型：______；建筑面積：______平方米（以產(chǎn)權(quán)證/房本上登記的建筑面積為準）。樓層：______；總層數(shù)：______；土地性質(zhì)：出讓/劃撥；附屬設(shè)施：______。第二條：貸款約定1.甲方同意該房屋由貸款銀行指定評估公司進行價值評估。2.甲方委托乙方為其購買該房屋辦理____形式貸款。3.甲方申請貸款金額為人民幣____萬元整（大寫），貸款年限為____年。（貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結(jié)果為準）。第三條：首付款相關(guān)約定1.甲方應于____年____月____日前將該房屋的首期款人民幣____萬元整（大寫）交予乙方，并提供相關(guān)證明與證件。甲方在簽訂本合同時須向乙方交納貸款擔保費，共計人民幣____元整。2.若甲方需乙方為其墊付該房屋貸款所需的首期款，則甲方在簽訂本合同時須向乙方交納墊付手續(xù)費（金額為首期款墊付總額的3％），共計人民幣____元整。甲方承諾按如下約定歸還乙方為其墊付的首期款全款。第四條：雙方責任1.甲方自愿委托乙方對該房屋提供協(xié)助房屋過戶服務。2.甲方保證所提供的各種材料與證明真實、可靠、合法、有效。如因甲方提供的材料、證明不屬實或其資信不夠?qū)е沦J款未果，甲方需承擔相應責任及經(jīng)濟損失，乙方所收貸款手續(xù)費不予退還。3.甲方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責任由甲方承擔。4.甲方需按照合同約定向乙方支付貸款手續(xù)費。如因貸款方式問題乙方未能為甲方辦理貸款，甲方應接受乙方的其他貸款方式，否則乙方不予退還已收的貸款手續(xù)費。5.在簽訂本合同三日內(nèi)，甲方應向乙方交納相當于總房款__%的房款以備辦理貸款手續(xù)。如甲方所付款項與貸款銀行要求之最低首付款存在差額，則甲方應在接到乙方通知后三日內(nèi)將不足額部分補齊交至乙方。6.甲方需按規(guī)定支付銀行要求的其它費用，如保險費等。貸款期間如遇銀行政策調(diào)整，甲方應按調(diào)整后的政策執(zhí)行。7.如房屋不能取得《房屋他項權(quán)證》，由此造成的貸款利息及產(chǎn)權(quán)過戶費等相關(guān)費用及責任由甲方承擔。8.乙方應嚴格履行合同，協(xié)助甲方辦理房屋抵押貸款事宜。第五條：違約責任1.因虛假資料或不真實交易而引發(fā)的經(jīng)濟糾紛，乙方有權(quán)追究其法律責任并按情節(jié)輕重要求賠償。2.甲方必須嚴格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。3.甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押貸款及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е律鲜鍪掷m(xù)辦理不暢，責任由甲方自負。4.如遇不可抗力因素或因政府政策調(diào)整等導致本合同不能繼續(xù)履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不承擔責任。第六條：爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條：本合同的生效與終止1.本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，至甲方所購房屋所有權(quán)證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動終止。2.在甲方與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款借款合同前，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同，已產(chǎn)生的各項費用由提出解除本合同的一方承擔。3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。第八條：約定其它事宜甲方（簽章）：______乙方（簽章）：______代理人：______經(jīng)手人：______聯(lián)系地址：______簽約連鎖店：______聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______簽約日期：____年____月____日2024年二手房房屋的買賣合同格式版（三）稅費清單1.個人所得稅2.土地增值稅3.房地產(chǎn)交易服務費4.土地使用費5.提前還款短期貸款利息6.提前還款罰息買方需付稅費：7.印花稅8.契稅9.產(chǎn)權(quán)登記費10.房地產(chǎn)交易服務費11.《房地產(chǎn)證》貼花12.抵押登記費13.借款(抵押)合同公證費14.授權(quán)委托公證費其他費用：15.權(quán)籍調(diào)查費16.房地產(chǎn)買賣合同公證費17.評估費18.律師費19.保險費20.其他（以實際發(fā)生的稅費為準）稅費支付協(xié)商：經(jīng)雙方協(xié)商，確定上述部分稅費由賣方支付，部分由買方支付。對于本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，處理方式如下：1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2.買賣雙方同意由特定方繳納。3.其他：買方支付____%；賣方支付____%。以上稅費支付責任，若因雙方協(xié)商改變實際納稅方，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易受阻，應向?qū)Ψ街Ц斗康禺a(chǎn)總價款百分之____的違約金。房地產(chǎn)交付賣方應于指定日期將該房地產(chǎn)交付買方，并履行相關(guān)手續(xù)，包括但不限于驗收、交付鑰匙等。延遲交房責任除合同另有約定外，賣方未按時交房，應自逾期之日起按日支付違約金。附隨債務處理賣方在交房時應結(jié)清相關(guān)費用，并交付單據(jù)供買方確認。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方應在合同簽訂后一定期限內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。其他違約責任任何一方不履行合同義務，守約方有權(quán)要求對方支付違約金。不可抗力因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除