?2024年商品房認(rèn)購協(xié)議書（樣本）合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房銷售資格；乙方愿意購買甲方的商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就商品房認(rèn)購事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.2本項(xiàng)目位于：__________，土地使用證號(hào)為：__________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：__________。第二條認(rèn)購房屋的基本情況2.1乙方認(rèn)購的房屋為本項(xiàng)目第____棟____單元____層____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，建筑面積約為：__________平方米。2.2甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制。第三條認(rèn)購價(jià)格及付款方式3.1乙方認(rèn)購房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款，余款通過銀行貸款支付。第四條認(rèn)購定金4.1乙方在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。5.2甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證所售房屋符合國家及當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、設(shè)計(jì)要求，具備銷售條件。6.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.3甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)要求甲方按約定時(shí)間交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。7.3乙方在房屋交付后，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：房屋平面圖、付款憑證等。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確認(rèn)所購房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制。2.認(rèn)購價(jià)格與付款方式：明確房屋的總價(jià)款及付款方式，確保雙方對(duì)房款支付無異議。3.定金條款：注意定金的支付時(shí)間、金額以及違約時(shí)的處理方式。4.房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記：明確交付時(shí)間及產(chǎn)權(quán)登記辦理的期限。5.違約責(zé)任：設(shè)定違約金比例，確保違約方能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能的糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，要求出賣人提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.明確合同條款：在合同中對(duì)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款進(jìn)行詳細(xì)約定。3.定金罰則：按照法律規(guī)定，合理設(shè)定定金條款，保障雙方權(quán)益。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：督促雙方按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記，確保買受人能夠順利取得產(chǎn)權(quán)。5.違約救濟(jì)：一旦發(fā)生違約，按照合同約定及時(shí)采取法律手段，維護(hù)自身權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決機(jī)制：選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在的爭(zhēng)議或未決事項(xiàng)。定金：指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。產(chǎn)權(quán)登記：指在房地產(chǎn)管理部門將房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式和程序。場(chǎng)合一：乙方為外籍人士，對(duì)中國的購房政策不太了解補(bǔ)充條款：考慮到乙方作為外籍人士，可能對(duì)我國購房政策及流程不太熟悉，甲方同意提供必要的購房政策咨詢和協(xié)助，確保乙方能夠順利購房。場(chǎng)合二：乙方需要分期付款，且有特殊的財(cái)務(wù)需求補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款：乙方購買房屋的目的是用于開辦家庭式小型幼兒園。甲方確認(rèn)該用途符合本項(xiàng)目規(guī)劃，并承諾在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。1.房屋平面圖：這個(gè)圖可以讓乙方更清楚地了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。2.付款憑證：用來證明乙方支付定金和房款的依據(jù)。附件清單：房屋的詳細(xì)平面圖：這樣你可以清楚地看到你未來的家是什么樣子。付款記錄單：每次你付款，我們都會(huì)有個(gè)記錄，這樣大家都清楚。購房政策指南：特別是對(duì)外籍朋友，這個(gè)能幫你了解咱們這兒的購房規(guī)定。分期付款計(jì)劃表：如果你是分期