私有房屋買賣合同中的權(quán)益保護(hù)合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）在簽訂本合同時(shí)，買方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前支付剩余房價(jià)款，支付方式為____________________。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條權(quán)益保護(hù)4.1賣方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。4.2買方在購買該房屋后，享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法辦理房屋買賣手續(xù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至______年______月______日。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單7.房屋過戶申請書8.房屋過戶合同9.房屋買賣合同備案登記表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方逾期支付房價(jià)款：買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款。3.賣方未保證房屋權(quán)屬清晰：賣方未按照本合同的承諾，房屋所有權(quán)存在糾紛或第三方主張權(quán)利。4.買方未辦理房屋過戶手續(xù)：買方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。5.雙方未履行其他約定：包括但不限于雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.私有房屋：指公民個(gè)人或家庭依法擁有的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.定金：買方為保證合同履行支付給賣方的一定金額的錢。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約責(zé)任：指一方或雙方未履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜：賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，買方應(yīng)提前了解相關(guān)流程。2.房價(jià)款支付不及時(shí)：雙方應(yīng)明確支付時(shí)間，買方應(yīng)提前準(zhǔn)備資金。3.房屋過戶過程中遇到阻礙：雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案，必要時(shí)可尋求法律幫助。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：雙方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)商解決。5.賣方隱瞞房屋瑕疵：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.公民個(gè)人之間的房屋買賣。2.家庭之