精選資料可修改編輯2009年房地產經紀人基本制度與政策模擬試卷2單項選擇題

1．商品房預售合同應由(

)向登記部門登記備案。

答案（

）

A．購房人

B．房地產開發(fā)企業(yè)

C．購房人和房地產開發(fā)企業(yè)

D．購房人或房地產開發(fā)企業(yè)

2．可以不辦出讓手續(xù)的情況包括(

)。①經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源．交通．水利等項目用地；法律．行政法規(guī)規(guī)定的其他用地②私有住宅轉讓后仍用于居住的③按照國務院住房制度改革有關部門規(guī)定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的⑤轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途．年限和其他條件的⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形

答案（

）

A．①②③④⑤⑥⑦

B．①②③④⑤⑥

C．①②③⑤⑥⑦

D．①③④⑤⑥⑦

3．城市中教育費附加的稅率一般為營業(yè)稅的(

)。

答案（

）

A．1％

B．3％

C．5％

D．7％

4．教育附加費的稅率在城市一般為營業(yè)稅(

)。

答案（

）

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

5．住房公積金管理的決策機構是(

)。

答案（

）

A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會

C．存儲公積金的銀行

D．財政監(jiān)督體系

6．劉某要求房地產開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的(

)。

答案（

）

A．保障安全權

B．自主選擇權

C．知悉真情權

D．公平交易權

7．(

)是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。

答案（

）

A．稅率

B．稅基

C．課稅對象

D．稅費征繳

8．轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢當日起(

)日內，持相關證明材料到房地產開發(fā)主管部門備案。

答案（

）

A．15

B．30

C．60

D．90

9．租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(

)。

答案（

）

A．10年

B．20年

C．30年

D．50年

10．不屬于無效的民事行為是(

)。

答案（

）

A．一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的

B．違反法律的

C．以合法形式掩蓋非法目的的

D．限制民事行為能力人依法能獨立實施的

11．土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有(

)年。

答案（

）

A．20

B．30

C．40

D．70

12．《反不正當競爭法》規(guī)定，對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上(

)萬元以下的罰款。

答案（

）

A．10

B．20

C．30

D．50

13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指(

)。

答案（

）

A．取得拆遷許可證的單位

B．被拆遷房屋的使用人

C．被拆遷房屋的所有人

D．被拆遷房屋的使用人和所有人

14．集體所有制企業(yè)的房地產抵押，必須經(

)。

答案（

）

A．工會通過

B．全體職工同意

C．上級主管機關批準

D．企業(yè)職工代表大會通過

15．房屋的翻．改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應申請房屋(

)登記。

答案（

）

A．注銷

B．變更

C．轉移

D．初始

16．在房屋建筑工程質量保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人．使用人或者第三方人身．財產損害的，受害人應當向(

)提出賠償要求。

答案（

）

A．建設單位

B．工程質量監(jiān)督機構

C．施工單位

D．設計單位

17．個人住房貸款抵押合同自(

)之日起生效。

答案（

）

A．合同簽訂

B．抵押登記

C．主合同生效

D．雙方約定

18．代理人為行使代理權，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關系是(

)。

答案（

）

A．本代理

B．復代理

C．共同代理

D．法定代理

19．《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關的權利義務由(

)承擔。

答案（

）

A．受讓人

B．轉讓人

C．房屋拆遷管理部門

D．受讓人與轉讓人共同

20．房屋他項權利登記應由(

)申請。

答案（

）

A．房屋所有人

B．他項權利人

C．房屋所有人和他項權利人共同

D．房屋所有人或他項權利人

21．下列屬于加重納稅人負擔的措施是(

)。

答案（

）

A．規(guī)定起征點

B．加成

C．加收滯納金

D．罰款

22．房地產是一個有機的不可分割的整體，下列對其敘述正確的是(

)。

答案（

）

A．房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律．法規(guī)另有規(guī)定的以外

B．房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，應該屬兩人，除法律．法規(guī)另有規(guī)定的以外

C．在辦理產權登記時，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不屬同一人時，應該追究法律責任，以刑法懲處

D．房地產是坐落在一定的自然地域上的可移動資產

23．房地產評估采取(

)計費。

答案（

）

A．差額定率累進

B．比例稅率

C．定額稅率

D．超額累進稅率

24．(

)包括實收資本．資本公積．盈余公積及未分配利潤等。

答案（

）

A．所有者權益

B．長期負債

C．流動負債

D．永久負債

25．某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為(

)。

答案（

）

A．15年

B．35年

C．55年

D．70年

26．下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是(

)。

答案（

）

A．共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B．已出租的房屋可以設定抵押

C．已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D．承租人可以將承租的房屋再出租

27．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(

)。

答案（

）

A．三家銀行按貸款額分攤

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁

28．下列有關房地產廣告的表述中，不正確的是(

)。

答案（

）

A．廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號

B．廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明

C．廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積

D．預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明

29．用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的(

)%以下征收土地閑置費；滿2年未動工的，可無償收回土地使用權。

答案（

）

A．10

B．20

C．30

D．40

30．核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿(

)未動工開發(fā)建設的，屬于閑置土地。

答案（

）

A．6個月

B．1年

C．2年

D．3年多項選擇題

1．物業(yè)管理企業(yè)的權利有(

)。

答案（

）

A．根據(jù)有關法律．法規(guī)．政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業(yè)管理制度

B．依照物業(yè)管理委托合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理費

C．制止．處理違反物業(yè)管理制度的行為

D．要求委托人協(xié)助管理

E．接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

2．下列關于安置補助費的表述中，正確的是(

)。

答案（

）

A．安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算

B．每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4－5倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍

C．征用其他土地的安置補助費標準，由?。灾螀^(qū)．直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定

D．在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產值的30倍

E．每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍

3．下列關于我國土地制度的表述中，正確的有(

)

答案（

）

A．全部土地都為社會主義公有

B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有

C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有

D．農村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農村集體經濟組織所有

E．農村宅基地．自由地．自由山可以屬于農民(農戶)私有

4．住宅小區(qū)公共性服務費用構成包括綠化管理費．保安費(

)等。

答案（

）

A．管理．服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費

B．公共設施，設備日常運行．維修及保養(yǎng)費

C．清潔衛(wèi)生

D．物業(yè)管理單位固定資產折舊費

E．法定利潤

5．張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于(

)。

答案（

）

A．典型合同

B．單務合同

C．有償合同

D．要式合同

E．雙務合同

6．民事責任是違反民事義務的結果。承擔民事責任的方式主要有(

)。

答案（

）

A．停止侵害

B．返還財產

C．賠禮道歉

D．停職查辦

E．支付違約金

7．計算土地增值稅時，應扣除與轉讓房地產有關的稅金，稅金包括(

)。

答案（

）

A．營業(yè)稅

B．所得稅

C．城市維護建設稅

D．印花稅

E．契稅

8．建設工程規(guī)劃管理的主要內容有(

)。

答案（

）

A．核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

B．核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

C．核發(fā)施工許可證

D．放線．驗線

E．審定設計方案

9．物業(yè)管理的策劃階段的工作包括(

)。

答案（

）

A．物業(yè)管理的早期介入

B．物業(yè)管理的運作階段

C．制定物業(yè)管理方案

D．選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)

E．物業(yè)管理的規(guī)劃

10．土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有(

)。

答案（

）

A．出讓地塊的位置

B．出讓地塊的界限

C．動工及開發(fā)期限

D．地塊四至平面圖

E．違約責任

11．《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有(

)。

答案（

）

A．身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B．拒付租金的

C．向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規(guī)定

D．寄存財物被丟失的

E．因中介機構不如實告之遭受財產損失的

12．在正常使用情況下，房地產開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有(

)。

答案（

）

A．屋面防水

B．墻面滲漏

C．墻面抹灰層

D．衛(wèi)生潔具

E．供熱系統(tǒng)

13．房屋權屬登記按(

)并頒發(fā)房屋權屬證書等程序進行。

答案（

）

A．登記申請

B．權屬審核

C．公告

D．核準登記

E．審批

14．房屋租賃合同人為終止的情形有(

)。

答案（

）

A．將承租的房屋擅自轉租

B．承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上

C．公有住房無正當理由閑置6個月以上

D．因不可抗力導致合同不能履行

E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款

15．下列屬于質權特征的有(

)。

答案（

）

A．具有占有．使用．收益的權利

B．是就質物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

C．標的物只能是動產或財產權利

D．須轉移質物的占有

E．是一種擔保物權

16．下列房地產可以設定抵押權的有(

)。

答案（

）

A．國有土地上依法取得的房屋

B．以出讓方式取得的土地使用權

C．集體土地使用權

D．鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房

E．用于市政的房地產

17．國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有(

)。

答案（

）

A．組建企業(yè)集團的

B．國有企業(yè)租賃經營的

C．改組為國有獨資公司的

D．非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E．國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

18．下列權利中，屬于財產權的有(

)。

答案（

）

A．房屋所有權

B．姓名權

C．土地使用權

D．債權

E．肖像權

19．下列屬于民事義務的是(

)。

答案（

）

A．指定義務

B．主要義務

C．附隨義務

D．約定義務

E．法定義務

20．一般程序的基本步驟包括(

)。

答案（

）

A．立案調查取證

B．擬定行政處罰決定

C．告知行政相對人權力并聽取其陳述和申辯

D．正式做出決定

E．制作行政處罰決定書

21．房屋租金分為(

)。

答案（

）

A．成本租金

B．商品租金

C．市場租金

D．商業(yè)性租金

E．標準租金

22．消費者和經營者發(fā)生消費者權益爭議的解決途徑有(

)。

答案（

）

A．協(xié)商和解

B．請求消費者協(xié)會調解

C．根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁

D．向有關行政部門申請行政復議

E．向人民法院提起訴訟

23．下列房屋不得出租的有(

)。

答案（

）

A．屬于違章建設的房屋

B．被司法機關查封的房屋

C．未取得房屋權屬證書的房屋

D．其他房屋共有人不同意出租的房屋

E．已購公有住房

24．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交(

)等資料。

答案（

）

A．建設項目批準文件

B．建設用地規(guī)劃許可證

C．國有土地使用權批準文件

D．房屋拆遷估價報告

E．拆遷計劃和拆遷方案

25．下列關于土地使用權出讓最高年限的表述中，正確的是(

)。

答案（

）

A．居住用地70年

B．工業(yè)用地50年

C．商業(yè)．旅游．娛樂用地40年

D．教育．科技．文化衛(wèi)生．體育用地．綜合或其他用地5