房屋使用權(quán)買賣合同的法律適用合同編號：__________房屋使用權(quán)買賣合同的法律適用甲方：__________乙方：__________一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋使用權(quán)證號：__________1.4甲方承諾：上述房屋使用權(quán)不存在任何爭議、糾紛，未曾抵押、查封，符合轉(zhuǎn)讓條件。二、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2本合同簽訂之日起，乙方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為購房定金，剩余款項(xiàng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證房屋使用權(quán)的合法性，如因房屋使用權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。3.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。4.2甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋使用權(quán)證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.購房款項(xiàng)支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，認(rèn)定乙方違約。3.甲方未能保證房屋使用權(quán)的合法性，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定甲方違約。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定甲方違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將房屋使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易時(shí)間延長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，協(xié)助雙方順利完成過戶。2.房價(jià)波動(dòng)，乙方反悔。解決辦法：雙方可以在合同中約定房價(jià)調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場波動(dòng)。3.甲方未能履行保證房屋使用權(quán)合法性的義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)進(jìn)行全面自查，確保房屋使用權(quán)不存在任何爭議、糾紛。4.乙方拖延支付購房款項(xiàng)。解決辦法：甲方可以依法解除合同，并沒收定金。5.合同糾紛的解決。解決辦法：雙方可以協(xié)商選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋使用權(quán)