房屋買賣合同中的民間借貸問(wèn)題探討合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.3該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方，支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等）。2.3甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將該房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備的相關(guān)變更手續(xù)。第四條民間借貸問(wèn)題4.1本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何形式的民間借貸關(guān)系。如甲方在合同簽訂后_______日內(nèi)，因該房屋產(chǎn)生的任何民間借貸關(guān)系，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2如甲方在合同簽訂后_______日內(nèi)，因該房屋產(chǎn)生的任何民間借貸關(guān)系，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方披露該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)權(quán)利狀況。如甲方未按期披露，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的_______%。5.2乙方未按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證明文件2.乙方（買方）身份證明文件3.該房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)說(shuō)明5.水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備的相關(guān)憑證6.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單7.民間借貸關(guān)系的證明文件（如存在）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的，視為甲方違約。2.甲方未如實(shí)披露該房屋的權(quán)利狀況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為甲方違約。3.乙方未按期支付購(gòu)房款，視為乙方違約。4.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為甲方違約。5.乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指依法登記在房屋所有權(quán)人名下的房屋所有權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2.民間借貸關(guān)系：指非金融機(jī)構(gòu)的自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行的資金融通行為。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按期交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.問(wèn)題：甲方交付的房屋不符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的房屋狀況交付，如不符合，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按期支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。4.問(wèn)題：甲方未如實(shí)披露該房屋的權(quán)利狀況。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)披露該房屋的權(quán)利狀況，如未如實(shí)披露，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問(wèn)題：辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中遇到阻礙。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如遇到阻礙，應(yīng)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用