經(jīng)紀(jì)如何幫助買方選擇合適的房屋合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（買方）：全稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（經(jīng)紀(jì)方）：全稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方有意購買房屋，并鑒于乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，甲方愿委托乙方為其提供房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條委托事項(xiàng)1.1乙方作為甲方的代理人，協(xié)助甲方尋找、篩選、評估、談判并購買合適的房屋。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和預(yù)算，為其提供專業(yè)的房地產(chǎn)市場分析和建議。1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房屋出賣方進(jìn)行價(jià)格談判、合同簽訂以及其他與購房相關(guān)的協(xié)商工作。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，及時(shí)提供符合條件的房屋信息，并對其真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。2.2乙方應(yīng)保守甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個(gè)人信息和購房需求。2.3乙方應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲方和出賣方進(jìn)行交易，不得損害甲方的利益。2.4乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得收取其他未約定的費(fèi)用。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的個(gè)人信息和購房需求，包括但不限于預(yù)算、購房目的、購房資格等。3.2甲方應(yīng)在乙方提供房屋信息后，及時(shí)作出是否實(shí)地查看的決定，并按約定時(shí)間參加實(shí)地查看。3.3甲方應(yīng)在購房過程中，按照乙方的建議和安排，參與價(jià)格談判、合同簽訂等事宜。3.4甲方應(yīng)支付乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)得的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。第四條費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)支付給乙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為：________________元。4.2甲方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，在本合同約定的房屋購買交易完成后履行。4.3甲方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的方式，按照雙方約定的方式進(jìn)行。第五條合同的解除和終止5.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均享有解除合同的權(quán)利。但應(yīng)提前通知對方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2合同終止后，乙方應(yīng)將已收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用退還給甲方，但扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按照本合同約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或未達(dá)到甲方的購房目的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。6.3甲方未按照本合同約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為：______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（買方）：________________乙方（經(jīng)紀(jì)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋購買委托協(xié)議2.房屋出賣方提供的房屋信息資料3.房屋實(shí)地查看記錄4.房屋購買合同及相關(guān)談判記錄5.房屋購買交易完成的證明文件6.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供真實(shí)個(gè)人信息和購房需求，或未按約定時(shí)間參加實(shí)地查看。2.甲方未按照乙方建議和安排參與價(jià)格談判、合同簽訂等事宜。3.乙方未按照合同約定提供符合條件的房屋信息，或未核實(shí)房屋信息真實(shí)性、合法性。4.乙方泄露甲方隱私和商業(yè)秘密，損害甲方利益。5.乙方收取未約定的費(fèi)用。6.甲乙雙方未按照約定時(shí)間履行合同解除和終止手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.購房需求：指甲方購買房屋的意愿、預(yù)算、購房目的、購房資格等。3.實(shí)地查看：指甲方在乙方協(xié)助下，對房屋進(jìn)行現(xiàn)場查看的行為。4.購房合同：指甲方與房屋出賣方簽訂的關(guān)于房屋購買的協(xié)議。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的購房需求不明確或不斷變化，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)服務(wù)難以開展。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方充分溝通，明確購房需求，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。2.房屋信息不真實(shí)或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲方購房決策受到影響。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對房屋信息的核實(shí)，確保其真實(shí)性和合法性。3.房屋購買談判過程中，出賣方提出額外要求，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與出賣方進(jìn)行協(xié)商，維護(hù)甲方利益。4.甲方未按照約定時(shí)間支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法正常進(jìn)行。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，提醒其履行支付義務(wù)，協(xié)商解決支付問題。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為個(gè)人買