（圖片大小可自由調(diào)整）2024年建筑考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案第I卷一.參考題庫(共100題)1.下列關(guān)于核心商圈的表述，正確的是（）。A、在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的5%～10%，顧客比較分散B、在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的15%～20%，顧客相對(duì)較集中C、在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的50%～60%，顧客的集中度高D、在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的70%～80%，顧客的集中度高，消費(fèi)額高2.某普通商品房住房項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資5000萬元，根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會(huì)議的最新決定，該項(xiàng)目最低資本金為（）萬元。A、1750B、1500C、1000D、5003.不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)自（）時(shí)完成登記。A、審核完畢B、記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿C、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書D、制作不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書4.下列客戶開發(fā)的方式中，（）必須建立在客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。A、同行開發(fā)B、老客戶開發(fā)C、信函開發(fā)D、媒體開發(fā)5.國家將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，使用者取得土地使用權(quán)后，享有的民事權(quán)利有（）。A、占有權(quán)B、使用權(quán)C、轉(zhuǎn)讓權(quán)D、抵押權(quán)E、質(zhì)押權(quán)6.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006把建筑物的耐火等級(jí)分級(jí)，其中（）的耐火性能最差。A、一級(jí)B、二級(jí)C、三級(jí)D、四級(jí)7.根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為（）。A、善意行為B、合法行為C、惡意行為D、違法行為E、積極行為8.風(fēng)險(xiǎn)管理的方法不包括（）。A、損失控制B、損失融資C、外部風(fēng)險(xiǎn)控制D、內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制9.豎向建筑構(gòu)件有（）。A、屋頂B、墻體C、梁D、柱E、基礎(chǔ)10.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的看房行為中，發(fā)生在業(yè)務(wù)流程最后階段的是（）。A、實(shí)地查看房屋以編制房屋狀況說明書B、帶客戶看房以確定符合要求的房源C、帶客戶到擬購買的房屋中洽談價(jià)格D、帶客戶查驗(yàn)房屋是否符合交付條件11.杭州市針對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理上線了專門的線上平臺(tái)，平臺(tái)的全稱是（）。A、杭州市交易網(wǎng)B、杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)C、杭州市經(jīng)紀(jì)管理平臺(tái)D、杭州市房屋交易服務(wù)平臺(tái)12.中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸（）年，貸款人年齡不得超過60歲。13.房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)有（）。A、交易只能是房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)B、是一個(gè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的市場C、不容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)D、是一個(gè)全國性市場E、廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)14.在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A、簽署定金合同B、實(shí)際交付定金C、交付了首付款D、進(jìn)行了交易資金監(jiān)管15.某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/m2，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，則現(xiàn)值為（）元。A、34256B、35254C、35635D、3416716.在房地產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)市場營銷活動(dòng)的影響表格中，當(dāng)營銷組合因素為分銷渠道時(shí)，特點(diǎn)為（）。A、短B、很短C、長D、很長17.生活污水的特點(diǎn)是含（）高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A、氮B、氪C、磷D、鉀E、硫18.經(jīng)紀(jì)門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A、發(fā)布速度慢B、發(fā)布成本高C、信息量較小D、受到時(shí)間限制19.存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應(yīng)當(dāng)（）。A、查驗(yàn)房屋B、信息收集與傳播C、陪同看房D、洽商議價(jià)20.室內(nèi)裝飾裝修滿足審美的要求包括（）。A、三個(gè)不同界面要服從于整體美觀效果的要求B、充分利用色彩的效果，對(duì)人的生理、心理產(chǎn)生影響C、充分利用空間的大小，達(dá)到使用要求D、充分利用自然采光和室內(nèi)燈光的設(shè)置，借助光線獲得理想的效果E、裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟(jì)、合理21.由于房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律程序，再加上房地產(chǎn)商品的（），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作會(huì)涉及很多專業(yè)知識(shí)和技能。A、整體性B、復(fù)雜性C、綜合性D、靈活性E、多樣性22.下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以提供買賣居間服務(wù)的是（）。A、未取得預(yù)售許可證的新建商品房B、已購公房C、公共租賃住房D、不符合工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的商品房23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)當(dāng)收集（）及相關(guān)的市場信息和委托方信息。A、股價(jià)信息B、本公司信息C、發(fā)展信息D、標(biāo)的物業(yè)信息24.在寫字樓項(xiàng)目銷售中，針對(duì)一期老業(yè)主采取的客戶策略為（）。A、注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息B、增強(qiáng)物管服務(wù)意識(shí)C、突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價(jià)比D、突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓稀缺E、產(chǎn)品信息傳播及時(shí)25.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)，一般傭金收入來自（）。A、客戶B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、電商費(fèi)D、差價(jià)26.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的賠償范圍以（）為原則。A、預(yù)期利益損失B、實(shí)際損失C、理論損失D、預(yù)期損失27.下列選項(xiàng)中，不屬于材料的質(zhì)感的是（）。A、粗糙與光滑B、冷與暖C、光澤與硬度D、紋理28.國務(wù)院和省級(jí)人民政府確定設(shè)立的實(shí)行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)成為（）。A、風(fēng)景區(qū)B、開發(fā)區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、工業(yè)區(qū)29.某市乙房地產(chǎn)公司（以下簡稱乙公司）在報(bào)紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。周某如果最終成為該住宅的業(yè)主，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，周某應(yīng)繳納的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為購房款的（）。A、1％B、1％～2％C、2％～3％D、2％～4％30."上房置換"公司的組織機(jī)構(gòu)中，（）的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營管理事務(wù)。A、公司總部B、業(yè)務(wù)門店C、管理中心D、公司分部31.建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件有（），并提交相應(yīng)的證明文件。A、施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求B、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查D、建設(shè)工期不足兩年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%E、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)32.在有限購要求的城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行買方客戶接待時(shí)，還要根據(jù)限購政策，要求非本地戶籍的購房人提供（）。A、購房資金來源B、社保證明或個(gè)人所得稅證明C、房地產(chǎn)權(quán)屬證書D、單身證明33.協(xié)議出讓土地使用權(quán)34.國有土地的范圍包括（）。A、城市市區(qū)的土地B、宅基地和自留地C、因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地D、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地E、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地35.下列不適用交易資金自行交割的是（）。A、新建商品房買賣B、存量房買賣中賣方為法人C、存量房買賣中出售的房產(chǎn)為抵押房產(chǎn)D、存量房買賣中雙方熟悉且對(duì)自行交割無異議36.建筑物按照使用性質(zhì)分類不包括（）。A、工業(yè)建筑B、民用建筑C、公用建筑D、農(nóng)業(yè)建筑37.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)（）責(zé)任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營實(shí)體。A、有限B、無限C、直接D、間接38.控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是（）。A、規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍B、確定用地面積和用地界限C、引導(dǎo)建設(shè)D、對(duì)當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置39.法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，須提交其（）同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。A、產(chǎn)權(quán)部門B、上級(jí)部門C、房地產(chǎn)管理部門D、資產(chǎn)部門40.調(diào)研計(jì)劃實(shí)施包括數(shù)據(jù)資料的收集、加工處理和（）三個(gè)步驟。A、分析B、統(tǒng)計(jì)C、歸納D、建檔41.2010年5月，李某在W省A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）永康花園購買商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2010年9月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為16萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)交易管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，或按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格18萬元繳納稅費(fèi)，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為19萬元。按國家規(guī)定，本例中，李某委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)收的房屋買賣代理費(fèi)用最高為（）元。A、480B、960C、2400D、480042.下列關(guān)于物權(quán)的說法中，正確的是（）。A、擔(dān)保物權(quán)是一種他物權(quán)B、同一標(biāo)的物，物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)C、債權(quán)是支配權(quán)、物權(quán)是請(qǐng)求權(quán)D、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的E、抵押權(quán)是一種自物權(quán)43.客戶辦理銀行商業(yè)按揭需要提供的資料有（）。A、身份證原件B、商品房買賣合同C、戶口本原件D、婚姻證明E、收入證明F、首付款收據(jù)44.一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起（）。A、均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升B、均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降C、均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升D、均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降45.常見的保險(xiǎn)按照保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式，保險(xiǎn)分為（）。A、自愿保險(xiǎn)B、定值保險(xiǎn)C、不定值保險(xiǎn)D、法定保險(xiǎn)E、一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)46.（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中遇到矛盾和問題都必須自愿協(xié)商，都有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立自主的進(jìn)行選擇和決策。A、合法原則B、自愿原則C、平等原則D、誠信原則47.房地產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能包括（）A、占有B、使用C、出租D、收益E、處分48.從事房屋租賃代理的機(jī)構(gòu)注冊資金不得少于（）萬元。A、50B、100C、200D、50049.在樓盤的強(qiáng)銷期和持續(xù)期，（）往往成為廣告的主要內(nèi)容。A、規(guī)劃理念B、地段特征C、概念賣點(diǎn)D、價(jià)格攻勢50.日本一位專家就商圈的層次區(qū)分，提出了第一層次商圈指可望吸引該地域（）以上的消費(fèi)需要的地域。A、30％B、20％C、10％D、5％51.房地產(chǎn)廣告不得含有下列內(nèi)容（）。A、升值或者投資回報(bào)的承諾B、對(duì)規(guī)劃或建設(shè)中的市政條件誤導(dǎo)宣傳C、有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容D、利用其他項(xiàng)目的形象宣傳本項(xiàng)目E、辦理戶口、就學(xué)等承諾52.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取（）。A、賠償金B(yǎng)、2倍租金C、滯納金D、3倍租金53.（）試圖從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關(guān)因素。A、預(yù)測性調(diào)查B、因果性調(diào)查C、探測性調(diào)查D、描述性調(diào)查54.根據(jù)客戶對(duì)住房需求的類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以把客戶分為（）。A、買房客戶和租房客戶B、買房客戶和投資客戶C、機(jī)構(gòu)客戶和個(gè)人客戶D、新客戶和老客戶55.市場營銷者提高預(yù)期顧客所得價(jià)值的途徑有（）。A、降低消費(fèi)成本B、降低所得利益C、利益增加幅度大于成本增加幅度D、降低所得利益的同時(shí)降低成本E、利益降低幅度小于成本降低幅度56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性管理不包括（）。A、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理。B、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理C、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理D、重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性57.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的申請(qǐng)資料的（）負(fù)責(zé)。A、真實(shí)性B、有效性C、合法性D、完整性E、唯一性58.某房改房為李某和張某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋所有權(quán)上記載的產(chǎn)權(quán)人僅李某一人。李某在未取得張某同意的情況下將該房產(chǎn)贈(zèng)與給了王某，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于該房屋的權(quán)屬狀況，下列說法錯(cuò)誤的是（）A、未經(jīng)張某同意，李某無權(quán)單獨(dú)處置該房產(chǎn)B、張某向法院主張?jiān)摲课輽?quán)屬的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持C、王某是受贈(zèng)取得房屋，不構(gòu)成善意第三人的身份D、由于王某已領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，故該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)認(rèn)定歸王某所有59.關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在委托合同簽訂環(huán)節(jié)，該房屋居間委托合同，由（）簽署。A、交易雙方B、賣方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C、買方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D、交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方共同60.客戶信息管理的策略要求有效利用，研究表明（）的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意。A、40％B、45％C、50％D、55％61.商圈調(diào)查中常用的市場調(diào)查方法是（）。A、便利抽樣B、分層隨機(jī)抽樣C、判斷抽樣D、分群隨機(jī)抽樣62.以下關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的做法，錯(cuò)誤的是（）A、承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，也可以是口頭同意B、轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限C、轉(zhuǎn)租房屋的，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效D、第三人對(duì)租賃房屋造成的損害，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在核驗(yàn)出售、出租房屋及其權(quán)屬證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)該房屋的（）。A、坐落B、樓層C、共有人情況D、抵押情況E、房屋性質(zhì)64.計(jì)算一半建筑面積的范圍包括（）。A、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊B、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的C、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等D、未封閉的陽臺(tái)、挑廊E、無頂蓋的室外樓梯65.商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為（）。A、8％～10％B、10％～12％C、8％～12％D、10％～14％66.以下關(guān)于現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的說法正確的是（）。 ①信息整合、開發(fā)與利用能級(jí)大大提高，業(yè)務(wù)領(lǐng)域向高附加值服務(wù)延展 ②行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展 ③以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展迅速 ④企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，傳統(tǒng)企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本A、①②③B、①②④C、②③④D、①②③④67.關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯(cuò)誤的是（）。A、是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證。B、貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。C、貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還。D、貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。68.下列有關(guān)房地產(chǎn)居間的說法正確的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受B、房地產(chǎn)居間與代理不同，經(jīng)紀(jì)人只能協(xié)助委托人辦理權(quán)屬登記備案C、居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)可以包括延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和跟蹤服務(wù)D、居間業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動(dòng)E、房地產(chǎn)居間合同的委托人的給付條件義務(wù)具有確定性，與交易合同是否成交無關(guān)69.A房地產(chǎn)公司于2010年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2010年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2011年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A房地產(chǎn)公司要想改變該項(xiàng)目部分土地用途，必須取得（）的同意。A、出讓方B、B市人民政府城市規(guī)劃行政管理部門C、B市人民政府城市土地管理部門D、C縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門70.存在一個(gè)購買者細(xì)分市場如低收入居民的房屋置換市場，企業(yè)滿足他們的要求所付成本低于滿足整體市場其他部分要求的成本。這是就（）而肓的。A、低成本戰(zhàn)略B、低成本聚焦戰(zhàn)略C、差別化聚焦戰(zhàn)略D、聚焦戰(zhàn)略71.抵押合同一般約定的終止情況有（）。A、抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行B、抵押合同被解除C、債權(quán)人免除債務(wù)D、債權(quán)人無力還債E、抵押人請(qǐng)求終止72.門店形象設(shè)計(jì)的基本原則不包括（）。A、符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳B、注重個(gè)性化C、注重人性化D、注重顏色的搭配73.（）是指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件。A、行政法規(guī)B、地方性法規(guī)C、行政規(guī)章D、司法解釋74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以（）罰款。A、1萬元以上3萬元以下B、2萬元以上5萬元以下C、3萬元D、5千元以上1萬元以下75.行政處罰的種類包括（）。A、警告、罰款B、沒收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停業(yè)C、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照D、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰E、管制、拘役76.某城市某地區(qū)2001年5月到10月的某類型寫字樓售價(jià)分別為4000元／㎡、4200元／㎡、4200元㎡、4500元／㎡、4600元／㎡，則平均發(fā)展速度為（）。A、115％B、102％C、103％D、110％77.在新建商品房銷售中，購房客戶與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫時(shí)就房款支付方式不能達(dá)成一致的，可先簽訂（）。A、商品房買賣合同B、商品房認(rèn)購協(xié)議書C、商品房預(yù)售合同D、商品房租賃合同78.下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有（）。A、按揭費(fèi)用表B、樓盤廣告C、房產(chǎn)展銷會(huì)D、售樓書E、轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是（）。A、以企業(yè)為中心B、以客戶為中心C、以服務(wù)為中心D、以銷售為中心80.什么情況下，房地產(chǎn)贈(zèng)與免交土地增值費(fèi)？81.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目策劃等業(yè)務(wù)屬于（）業(yè)。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營B、房地產(chǎn)估價(jià)C、房地產(chǎn)咨詢D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)82.（）是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。A、完整性B、真實(shí)性C、專業(yè)性D、動(dòng)態(tài)性83.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在新城市中心區(qū)開了第一間門店，并舉行了隆重的開業(yè)儀式。門店選址需考慮的外部因素包括（）。A、業(yè)主狀況B、客流量C、繁華程度D、商業(yè)氣氛84.什么是國家康居示范工程？85.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)B、房地產(chǎn)出讓C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D、房地產(chǎn)抵押E、房屋租賃86.房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有（）。A、熱情B、業(yè)務(wù)熟練C、心態(tài)樂觀平和D、團(tuán)隊(duì)協(xié)作E、獨(dú)立的工作和解決問題的能力87.郭先生擬購買一套建筑面積106m2、單價(jià)為3600元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%，貸款期限20年，公積金貸款利率為4.8%，公積金最高借款金額為100000元，商業(yè)性貸款利率為6%。貸款銀行為審核借款人資格，要求郭先生辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后郭先生進(jìn)行了簡單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氡。郭先生使用的信用形式為（）。A、國家信用B、商業(yè)信用C、銀行信用D、消費(fèi)信用88.常見的幕墻按照材料分類，不包括（）。A、玻璃幕墻B、金屬薄板幕墻C、木質(zhì)幕墻D、石板幕墻89.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5％，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A、65.27B、88.36C、91.52D、103.4890.下列關(guān)于市場營銷的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、市場營銷是一種經(jīng)營理念B、市場營銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動(dòng)C、市場營銷的核心思想是以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)為中心D、市場營銷的基本原理是企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)91.下列不屬于房源信息構(gòu)成要素的是（）。A、房地產(chǎn)狀況B、委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息C、掛牌要求D、房地產(chǎn)權(quán)利人資料92.行紀(jì)人為了委托人的利益，以自己的名義與第三人為交易活動(dòng)，由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)（）。A、由委托人承擔(dān)B、由行紀(jì)人自己承擔(dān)C、依據(jù)合同條款確定D、行紀(jì)人僅承擔(dān)義務(wù)不享有權(quán)利93.抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí)，以下說法正確的是（）A、其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同B、抵押合同自始無效C、抵押合同終止D、抵押合同解除94.（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參與已授權(quán)獨(dú)家或共同代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理業(yè)務(wù)，代理成功后，由獨(dú)家代理公司或共同代理人按參與代理協(xié)議分配傭金的行為。A、開放式銷售B、獨(dú)家代理C、共同代理D、參與代理95.（）指以現(xiàn)有的市場為中心，向水平方向擴(kuò)展事業(yè)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A、水平一體化B、橫向多樣化C、多向多樣化D、縱向多樣化96.下列方式中佩戴身份牌正確的有（）A、先掛在脖子上，然后再夾在左側(cè)上衣兜上B、別在左胸胸前C、掛在胸前D、套在手腕上97.企業(yè)在選擇目標(biāo)市場時(shí)，可選擇的模式有（）。A、產(chǎn)品與市場集中化：單一市場模式B、產(chǎn)品專業(yè)化：單一市場模式C、市場專業(yè)化：復(fù)合產(chǎn)品模式D、選擇專業(yè)化：復(fù)合市場模式E、完全市場覆蓋：完全市場覆蓋模式98.某城市2010年平均總?cè)藬?shù)為546368人，當(dāng)年新出生人口6946人，死亡2862人；遷入人口4426人，遷出人口2286人。經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤應(yīng)控制在（）以下。A、2%B、3%C、5%D、7%99.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的基本內(nèi)容不包括（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)B、服務(wù)費(fèi)用及其付款方式C、合同當(dāng)事人的權(quán)力和義務(wù)D、房屋保管服務(wù)100.下列房地產(chǎn)按照相關(guān)的規(guī)定，可以上市交易的是（）。A、集資房B、政府權(quán)屬公房C、售后公房D、經(jīng)濟(jì)適用房E、私房第I卷參考答案一.參考題庫1.參考