個(gè)人土地抵押借款標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議文本版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條土地抵押的定義與規(guī)定2.1土地抵押的定義2.2土地抵押的有效期2.3土地抵押的登記與備案第三條借款金額、用途與還款方式3.1借款金額3.2借款用途3.3還款方式第四條借款利率與費(fèi)用4.1借款利率4.2借款手續(xù)費(fèi)4.3其他相關(guān)費(fèi)用第五條土地抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1土地抵押權(quán)的設(shè)立5.2土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移5.3土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的變更、解除與終止8.1合同的變更8.2合同的解除8.3合同的終止第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式第十條合同的生效、期限與解除10.1合同的生效10.2合同的期限10.3合同的解除第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同的履行11.2合同的監(jiān)督第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的適用法律12.3合同的修訂歷史第十三條合同的附件13.1土地使用權(quán)證13.2借款申請(qǐng)表13.3借款合同第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，依照法律規(guī)定執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指根據(jù)本合同規(guī)定，向貸款人申請(qǐng)借款并以其土地使用權(quán)作為抵押的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指根據(jù)本合同規(guī)定，向借款人提供貸款并接受土地使用權(quán)抵押的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同建立的借款合同關(guān)系。借款人同意以其土地使用權(quán)作為抵押，向貸款人申請(qǐng)借款；貸款人同意在借款人滿(mǎn)足合同約定的條件下向其提供貸款。第二條土地抵押的定義與規(guī)定2.1土地抵押的定義土地抵押是指借款人將其依法取得的土地使用權(quán)設(shè)定為抵押物，用以擔(dān)保借款合同的履行。2.2土地抵押的有效期土地抵押的有效期自土地抵押登記之日起至借款合同履行完畢之日止。2.3土地抵押的登記與備案借款人與貸款人應(yīng)當(dāng)在借款合同簽訂后，按照法律規(guī)定向土地管理部門(mén)辦理土地抵押登記手續(xù)。土地抵押登記完成后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)備案。第三條借款金額、用途與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】，大寫(xiě)為【】。3.2借款用途借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，如改變用途應(yīng)取得貸款人的書(shū)面同意。3.3還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)還款。第四條借款利率與費(fèi)用4.1借款利率借款利率為年利率【】，利息按日計(jì)算，按月支付。4.2借款手續(xù)費(fèi)借款手續(xù)費(fèi)為借款金額的【%】，由借款人在借款時(shí)一次性支付給貸款人。4.3其他相關(guān)費(fèi)用除本合同約定的費(fèi)用外，借款人和貸款人不得收取其他費(fèi)用。第五條土地抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1土地抵押權(quán)的設(shè)立借款人將其土地使用權(quán)設(shè)定為抵押物，貸款人取得土地抵押權(quán)。5.2土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移借款人在未經(jīng)貸款人書(shū)面同意的情況下，不得將抵押土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.3土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)，以抵押土地折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用借款，按時(shí)還款。6.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定用途使用借款，按時(shí)還款，并承擔(dān)本合同約定的費(fèi)用。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)要求借款人按期還款，實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)，并追究借款人的違約責(zé)任。7.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照本合同約定提供貸款，并按約定方式監(jiān)督借款的使用。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2合同的解除本合同解除的條件和方式按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。8.3合同的終止本合同終止的條件和方式按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任借款人和貸款人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式借款人和貸款人之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、期限與解除10.1合同的生效本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的期限本合同的期限為借款期限加上抵押權(quán)設(shè)立期限。10.3合同的解除本合同解除的條件和方式按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同的履行借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同的監(jiān)督貸款人有權(quán)對(duì)借款人的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)當(dāng)按照合同的詞義、目的和公平原則進(jìn)行。12.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。12.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)當(dāng)在本合同的附件中注明。第十三條合同的附件13.1土地使用權(quán)證本合同附件中應(yīng)當(dāng)包括土地使用權(quán)證的復(fù)印件。13.2借款申請(qǐng)表本合同附件中應(yīng)當(dāng)包括借款申請(qǐng)表的復(fù)印件。13.3借款合同本合同附件中應(yīng)當(dāng)包括借款合同的復(fù)印件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)本合同的約定，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2雙方未約定的事項(xiàng)，依照法律規(guī)定執(zhí)行雙方未在本合同中約定的事項(xiàng)，依照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：借款申請(qǐng)表附件三：借款合同附件一：土地使用權(quán)證的詳細(xì)要求和說(shuō)明土地使用權(quán)證是借款人提供給貸款人的抵押物之一，是證明借款人對(duì)土地使用權(quán)擁有合法權(quán)利的文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以便于貸款人在需要時(shí)查閱。附件二：借款申請(qǐng)表的詳細(xì)要求和說(shuō)明借款申請(qǐng)表是借款人向貸款人申請(qǐng)借款時(shí)填寫(xiě)的表格，其中應(yīng)包含借款人的個(gè)人信息、借款金額、借款用途等內(nèi)容。附件中應(yīng)包含借款申請(qǐng)表的復(fù)印件，以便于貸款人在需要時(shí)查閱。附件三：借款合同的詳細(xì)要求和說(shuō)明借款合同是借款人與貸款人之間簽訂的借款協(xié)議，其中應(yīng)包含借款金額、借款利率、還款方式、還款期限等內(nèi)容。附件中應(yīng)包含借款合同的復(fù)印件，以便于貸款人在需要時(shí)查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的用途使用借款。2.借款人未按照約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款。3.借款人未經(jīng)過(guò)貸款人書(shū)面同意，將抵押土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.貸款人未按照約定的還款方式和還款期限向借款人提供貸款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按照約定的用途使用借款，貸款人可以要求借款人立即改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.借款人未按照約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，并有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)。3.借款人未經(jīng)過(guò)貸款人書(shū)面同意，將抵押土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，貸款人可以要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)。4.貸款人未按照約定的還款方式和還款期限向借款人提供貸款，借款人可以要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果借款人未按照約定的用途使用借款，貸款人可以要求借款人立即改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。例如，借款人將借款用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，將借款用于其他用途，貸款人可以要求借款人立即改正，并承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.個(gè)人土地抵押借款：個(gè)人土地抵押借款是指?jìng)€(gè)人以其土地使用權(quán)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款的行為。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)人對(duì)其使用的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的文件。3.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保物，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.借款合同：借款合同是借款人與貸款人之間簽訂的，約定借款金額、借款利率、還款方式、