房屋買賣合同中抵押的法定程序合同編號(hào)：__________房屋買賣合同中抵押的法定程序甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2乙方購(gòu)買該房屋的目的為居住/投資/其他用途。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的____%；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方支付房?jī)r(jià)款的____%；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，乙方支付房?jī)r(jià)款的____%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間及條件：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。第四條抵押的法定程序4.1甲方承諾，在房屋買賣過(guò)程中，如有需要進(jìn)行抵押，甲方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理抵押登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完成后，將抵押權(quán)證交付給乙方。4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：如甲方未按本合同約定履行其債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋或存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同原件3.抵押權(quán)證復(fù)印件4.房?jī)r(jià)款支付憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件6.抵押登記手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件7.爭(zhēng)議解決所需的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋或存在權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約行為。4.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法取得的證明其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有權(quán)利的證書。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人的抵押財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按照約定交付房屋或存在權(quán)利瑕疵的情況，乙方可以要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金。如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。2.遇到乙方未能按照約定支付房?jī)r(jià)款的情況，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。3.遇到房屋過(guò)戶手續(xù)辦理不順利的情況，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過(guò)戶手續(xù)。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的幫助。4.遇到抵押登記手續(xù)辦理不順利的情況，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，提供必要的文件和證明材料，積極配合相關(guān)部門完成抵押登記手續(xù)。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.