住宅買賣權(quán)益移交協(xié)議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅1.4權(quán)益移交2.住宅買賣概述2.1住宅基本情況2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付時間及條件3.權(quán)益移交事項3.1甲方權(quán)益說明3.2權(quán)益移交手續(xù)3.3權(quán)益證明文件3.4權(quán)益轉(zhuǎn)移登記4.權(quán)益移交后的責任承擔4.1甲方責任4.2乙方責任4.3第三方責任5.合同的履行與違約5.1履行期限5.2履行地點5.3違約責任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的手續(xù)8.合同的附件8.1住宅買賣合同8.2權(quán)益證明文件8.3其他相關(guān)文件9.合同的生效9.1簽署日期9.2生效條件9.3有效期10.其他約定10.1甲方聲明10.2乙方聲明10.3雙方共同聲明11.合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序11.3修訂內(nèi)容的生效12.附件說明12.1附件的效力12.2附件的補充12.3附件的修改13.合同的保管13.1甲方保管13.2乙方保管13.3第三方保管14.保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3泄密責任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有住宅所有權(quán)，愿意將該住宅出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方住宅，并支付價款的自然人、法人和其他組織。1.3住宅：指位于_______（地址），_______（面積）平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家有關(guān)住宅規(guī)定的房產(chǎn)。1.4權(quán)益移交：指甲方將其對住宅的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付價款并接受住宅的過程。第二條住宅買賣概述2.1住宅基本情況：住宅位于_______（地址），建筑結(jié)構(gòu)_______，戶型_______，產(chǎn)權(quán)到期時間_______。2.2買賣價格：住宅的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、裝修費用、家具家電等。2.3付款方式及時間：乙方應按照本合同約定的付款計劃，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付價款。具體付款計劃如下：（1）簽訂合同時，乙方支付人民幣_______元整作為定金；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整；（3）剩余款項在交付住宅時一次性支付給甲方。2.4交付時間及條件：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅及相關(guān)權(quán)益移交給乙方。交付條件如下：（1）住宅所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益清晰；（2）住宅符合國家有關(guān)住宅規(guī)定，具備居住條件；（3）相關(guān)稅費、物業(yè)管理費等已結(jié)清。第三條權(quán)益移交事項3.1甲方權(quán)益說明：甲方保證對住宅享有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，有權(quán)將住宅出售給乙方，并保證住宅的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益不受任何第三方主張權(quán)利的影響。3.2權(quán)益移交手續(xù)：甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理住宅權(quán)益移交手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、繳納稅費等。（1）住宅產(chǎn)權(quán)證；（2）住宅土地使用權(quán)證；（3）其他與住宅權(quán)益相關(guān)的文件。3.4權(quán)益轉(zhuǎn)移登記：甲方應按照乙方的要求，辦理住宅權(quán)益轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方的權(quán)益得到保障。第四條權(quán)益移交后的責任承擔4.1甲方責任：甲方在權(quán)益移交后，仍應承擔與住宅有關(guān)的法律責任，包括但不限于物業(yè)服務費、稅費等。4.2乙方責任：乙方在接收住宅后，應承擔住宅的使用、維護和保管責任，并按照合同約定支付相關(guān)費用。4.3第三方責任：如因第三方的原因?qū)е聶?quán)益移交出現(xiàn)問題，甲乙雙方應共同協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況追究第三方的法律責任。第五條合同的履行與違約5.1履行期限：甲乙雙方應按照本合同約定的期限履行合同義務。5.2履行地點：本合同的履行地點為_______（地址）。5.3違約責任：如甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方可向住宅所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的附件8.1住宅買賣合同：本合同附件一為《住宅買賣合同》，甲乙雙方應按照該合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。8.2權(quán)益證明文件：本合同附件二為甲方提供的住宅權(quán)益證明文件，包括但不限于住宅產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。8.3其他相關(guān)文件：本合同附件三為其他與住宅買賣有關(guān)的相關(guān)文件，包括但不限于住宅現(xiàn)狀照片、驗收報告等。第九條合同的生效9.1簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效條件：本合同的生效條件為甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務。9.3有效期：本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計算。第十條其他約定10.1甲方聲明：甲方保證對住宅享有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，有權(quán)將住宅出售給乙方，并保證住宅的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益不受任何第三方主張權(quán)利的影響。10.2乙方聲明：乙方了解并同意本合同的約定，自愿購買甲方住宅，并按照約定支付價款。10.3雙方共同聲明：甲乙雙方在本合同簽訂后，應共同努力完成權(quán)益移交手續(xù)，確保合同的順利履行。第十一條合同的修訂11.1修訂條件：本合同的修訂條件為甲乙雙方協(xié)商一致。11.2修訂程序：甲乙雙方應通過書面形式簽訂修訂協(xié)議，并注明修訂內(nèi)容。11.3修訂內(nèi)容的生效：修訂協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附件說明12.1附件的效力：本合同附件與合同具有同等效力。12.2附件的補充：如附件不能完整反映合同內(nèi)容，應以合同為準。12.3附件的修改：任何對附件的修改，均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十三條合同的保管13.1甲方保管：甲方應妥善保管本合同及其附件。13.2乙方保管：乙方應妥善保管本合同及其附件。13.3第三方保管：本合同及其附件可由第三方保管，但甲乙雙方均有權(quán)查閱。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應予以保密。14.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起計算，為期_______年。14.3泄密責任：如甲乙一方違反保密條款，泄露對方秘密，應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅買賣合同》詳細要求：該合同應詳細記錄住宅的基本情況、買賣價格、付款方式及時間、交付時間及條件等雙方的權(quán)利和義務。附件二：權(quán)益證明文件詳細要求：包括但不限于住宅產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對住宅的所有權(quán)。附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于住宅現(xiàn)狀照片、驗收報告等，用以補充住宅買賣合同中的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間將住宅及相關(guān)權(quán)益移交給乙方；2.甲方提供的住宅權(quán)益證明文件不真實、不完整；3.乙方未按照約定時間支付價款；4.乙方未按照約定使用、維護和保管住宅；5.任何一方違反保密條款，泄露對方秘密。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）支付違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失進行賠償；3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除；4.承擔律師費、訴訟費等合理費用。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)將住宅及相關(guān)權(quán)益移交給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同并要求甲方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有住宅所有權(quán)，愿意將該住宅出售給他人的自然人、法人和其他組織。2.乙方：指愿意購買甲方住宅，并支付價款的自然人、法人和其他組織。3.權(quán)益移交：指甲方將其對住宅的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付價款并接受住