第4頁共4頁2024年關于商品房買賣合同參考范本1、開發(fā)商未按批準的規(guī)劃、設計建設商品房，導致購房合同無法履行。在商品房預售之后，若開發(fā)商擅自變更影響房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等的設計規(guī)劃，應立即書面通知買受人。買受人有權在接獲通知后規(guī)定的時間內決定是否退房，若未在規(guī)定期限內回復，將被視為接受變更。開發(fā)商未在規(guī)定時間內通知買受人，買受人有權退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。2、商品房預售合同中約定的面積與實際產(chǎn)權登記面積存在較大誤差。當面積誤差比絕對值超出3%時，購房者可依據(jù)合同約定或《商品房銷售管理辦法》第二十條選擇退房。若購房者選擇退房，開發(fā)商需在接獲退房申請后規(guī)定的時間內退還房價款及利息。3、按套(單元)計價的商品房，若套型與設計圖紙不一致或超出約定的誤差范圍，購房者可選擇退房或與開發(fā)商重新協(xié)商總價款。若購房者退房，由開發(fā)商承擔違約責任。4、因買受人擔保貸款申請未獲批準導致商品房買賣合同無法履行，當事人可根據(jù)合同約定或不可歸責于雙方的事由請求解除合同，并要求返還購房款本金、利息或定金。5、開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋，購房者有權要求退房并按合同約定支付延期違約金。經(jīng)催告后，開發(fā)商在三個月內仍未履行，購房者有權解除合同。若未進行催告，購房者應在解除權發(fā)生之日起一年內行使解除權，否則解除權消滅。6、交付的房屋存在主體結構質量不合格或嚴重影響正常居住使用的質量問題，購房者有權要求解除合同、賠償損失，并可要求開發(fā)商進行重新核驗或賠償。7、出賣人將已售房屋抵押、出賣給第三人或與第三人惡意串通導致購房者無法取得房屋，購房者有權請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。8、開發(fā)商故意隱瞞未取得預售許可、房屋已抵押、出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實，導致合同無效或被解除的，買受人可請求返還購房款及利息、賠償損失，并可要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。9、由于出賣人的原因，導致買受人在規(guī)定期限內無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。10、其他導致合同無效的情況，如房屋被司法機關依法查封或共有房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意簽訂購買協(xié)議的。2024年關于商品房買賣合同參考范本（二）第十五條保修責任與義務在買受人所購的商品住宅交付使用后，出賣人須按照《住宅質量保證書》的規(guī)定承擔保修責任。對于非商品住宅，雙方應在合同附件中詳細規(guī)定保修范圍、期限和責任。如在保修期內出現(xiàn)質量問題，出賣人有義務進行維修。然而，因不可抗力或住戶不當使用導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十六條公共部位所有權歸屬除附件二列出的本幢建筑公共部位外，其他公共區(qū)域和小區(qū)公共場所的所有權歸全體業(yè)主所有。法律另有規(guī)定的除外。第十七條商品房使用規(guī)定買受人購買的商品房僅限于指定用途使用，并不得擅自改變房屋的主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、保溫隔熱結構和用途。在使用期間，買受人有權共享公共部位和設施，同時需承擔相應義務。出賣人不得擅自改變公共部位和設施的使用性質。第十八條前期物業(yè)服務出賣人通過招標或協(xié)議方式選聘_____公司提供前期物業(yè)服務，具體標準見附件四。買受人需按要求繳納專項維修資金，并遵守前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約。第十九條文書送達與爭議解決合同中確定的聯(lián)系地址為通知和文書送達地址，如有變動應及時通知。如因未及時通知導致的無法送達，視為已送達，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。合同爭議可協(xié)商解決，或請求消費者委員會調解，或向工商行政管理部門申訴。未達成一致時，可選擇仲裁或訴訟方式解決。第二十二條補充協(xié)議與附件雙方可簽訂補充協(xié)議作為合同附件，但補充協(xié)議不得減輕或免除出賣人的責任，或加重買受人的責任、排除買受人的主要權利。第二十三條附件與合同效力合同附件與合同具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條合同份數(shù)與持有本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人____份（其中一份存檔于房屋權屬登記機構），買受人____份（至少一份為原件），其他____份。第二十五條合同生效與預告登記本合同自雙方簽訂之日起生效。合同簽訂后____日內，由買受人或出賣人向房屋權屬登記機構申請預告登記。第二十六條商品房預售登記如涉及商品房預售，出賣人應在合同生效后____日內向______辦理合同登記備案。出賣人（蓋章）：_____買受人（蓋章）：_____【法定代表人】：_____【法定代表人