第1頁共1頁2024年關(guān)于二手房買賣購房合同標(biāo)準(zhǔn)版本甲方（以下稱賣方）：_____身份證號碼：_____聯(lián)系方式：_____乙方（以下稱買方）：_____身份證號碼：_____聯(lián)系方式：_____雙方于____年____月____日簽署了《二手房買賣合同》（合同編號：_____），其中規(guī)定買方向賣方購買位于____的物業(yè)（房產(chǎn)證編號：_____）?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、雙方同意自愿解除上述《二手房買賣合同》。二、買方在購買該物業(yè)時(shí)已向中介支付定金人民幣____萬元（小寫：____元）。合同解除后，買方應(yīng)向中介申請退回該定金。雙方均不可向?qū)Ψ教岢鲞`約責(zé)任或其他任何費(fèi)用的索賠。三、自本協(xié)議生效之日起，原《二手房買賣合同》自動失效，雙方因該合同產(chǎn)生的所有爭議已得到全面解決。任何一方不得再以該合同為由向?qū)Ψ教岢鋈魏螜?quán)利要求。四、本協(xié)議自賣方與買方簽字之日起生效，協(xié)議原件共肆份，雙方各執(zhí)兩份，每份具有同等法律效力。賣方：_____買方：_________年____月____日2024年關(guān)于二手房買賣購房合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二）(四)該物業(yè)的抵押狀況如下：____________________________。1、該物業(yè)未設(shè)定抵押權(quán)。2、該物業(yè)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記日期為：____年____月____日，他項(xiàng)權(quán)利證書編號為：_____。如該物業(yè)已設(shè)定抵押，賣方需在____年____月____日前辦理抵押注銷手續(xù)。(五)該物業(yè)的租賃情況如下：____________________________。1、賣方未將該物業(yè)出租。2、賣方已將該物業(yè)出租，【買受人為該物業(yè)承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。房屋產(chǎn)權(quán)狀況的詳細(xì)說明及房屋抵押和租賃情況的具體條款見附件三。第三條買賣雙方已自行達(dá)成交易協(xié)議。第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式(一)買賣雙方一致同意，該物業(yè)的成交價(jià)格為：人民幣____元(小寫)，____元整(大寫)。買受人可于簽署本合同的同時(shí)支付定金人民幣____元(小寫)，____元整(大寫，不超過成交價(jià)格的20%)。如物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等有額外費(fèi)用，具體約定見附件一。(二)買受人選擇以下第_____種方式付款，具體付款方式及期限的詳細(xì)規(guī)定見附件四。1、自行交接，買賣雙方簽署的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽署的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給賣方】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。(2)買受人應(yīng)將房款存入雙方共同委托的_____(已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在_____銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給賣方的除外)，賬號為_____。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，賣方持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。(三)關(guān)于貸款的約定買受人向【_____銀行】【公積金管理中心】申請抵押貸款。如因買受人自身原因未獲銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)，雙方同意按以下第_____種方式處理：(1)買受人自行籌集剩余房款，以現(xiàn)金形式支付給賣方；(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，直至獲得批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)；(3)本合同終止，買受人支付的定金和房款應(yīng)全額返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，申請貸款過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的保證賣方應(yīng)確保該物業(yè)無產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因?qū)е挛飿I(yè)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賣方應(yīng)確保已如實(shí)陳述該物業(yè)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓給買受人。買受人對賣方出售的該物業(yè)具體狀況有充分了解，并自愿購買該物業(yè)。賣方應(yīng)確保自本合同簽訂之日起至物業(yè)驗(yàn)收交接完成，對已列入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀態(tài)。在物業(yè)交付日前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：_____費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該物業(yè)專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)至買受人名下。第六條房屋的交付賣方應(yīng)于____年____月____日前將該物業(yè)交付給買受人。物業(yè)交付時(shí)，應(yīng)完成以下第_____、_____、_____、_____、_____、_____項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買受人共同對該物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn)；3、交付該物業(yè)房門鑰匙；4、_