2024年天津地區(qū)房產(chǎn)買賣正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金金額與支付時(shí)間3.4尾款支付時(shí)間與方式4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶所需材料4.2過(guò)戶流程4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效與終止9.1合同生效時(shí)間9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.第三方權(quán)益保障11.1第三方權(quán)益確認(rèn)11.2第三方權(quán)益保障措施12.附加條款12.1裝修條款12.2家具家電條款12.3物業(yè)管理?xiàng)l款13.合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：天津X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2賣家地址：天津市南開(kāi)區(qū)X路X號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買家信息1.2.1買家名稱：X1.2.2買家地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系電話：第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：天津市和平區(qū)X路X號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證所售房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，具有完全的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆佰玖拾玖萬(wàn)元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3定金金額與支付時(shí)間：買家應(yīng)在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房產(chǎn)的保證。定金支付后，雙方應(yīng)開(kāi)始辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.4尾款支付時(shí)間與方式：尾款人民幣萬(wàn)元整，買家應(yīng)在與賣家完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，且取得房產(chǎn)證后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶所需材料：4.1.1賣家：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等。4.1.2買家：身份證明、婚姻狀況證明、戶口本、公積金卡或商業(yè)貸款相關(guān)材料等。4.2過(guò)戶流程：4.2.1雙方共同向房產(chǎn)交易所提交過(guò)戶申請(qǐng)材料。4.2.2交易所審核通過(guò)后，買家支付過(guò)戶稅費(fèi)。4.2.3交易所辦理過(guò)戶手續(xù)，發(fā)放新房產(chǎn)證。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買家承擔(dān)。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，賣家應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買家。5.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且具備正常居住條件。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買家應(yīng)按照合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，若存在質(zhì)量問(wèn)題，賣家應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)整改。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理：如房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買家有權(quán)拒絕接收，并要求賣家按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約：6.1.1賣家未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買家。6.1.2賣家未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買家。6.2買家違約：6.2.1買家未按照合同約定時(shí)間支付定金或尾款，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣家。6.2.2買家單方面解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣家。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同簽訂后，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2合同解除條件：8.2.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。8.2.2一方違約，嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。第九條合同的生效與終止9.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，本合同自行終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止之日起兩年。10.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方權(quán)益保障11.1第三方權(quán)益確認(rèn)：雙方確認(rèn)本合同的簽訂和履行，不會(huì)侵害任何第三方的合法權(quán)益。11.2第三方權(quán)益保障措施：如因本合同的簽訂和履行引發(fā)第三方權(quán)益糾紛，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任，并采取有效措施予以解決。第十二條附加條款12.1裝修條款：房產(chǎn)交付后，買家如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向賣家提出申請(qǐng)，并征得賣家同意。12.2家具家電條款：房產(chǎn)交付時(shí)，賣家應(yīng)將家具家電等物品一并交付給買家。12.3物業(yè)管理?xiàng)l款：買家應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管責(zé)任：雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：雙方在合同簽訂過(guò)程中，就合同以外的其他事項(xiàng)所達(dá)成的共識(shí)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，包含房產(chǎn)的具體位置、面積、用途等信息。在本合同中，房產(chǎn)證作為合同附件，用于證明賣家對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的重要文件，包含土地的位置、面積、用途等信息。在本合同中，土地使用權(quán)證作為合同附件，用于證明賣家對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：契稅發(fā)票附件說(shuō)明：契稅發(fā)票是購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)支付契稅的憑證，表明買家已按規(guī)定繳納契稅。在本合同中，契稅發(fā)票作為合同附件，用于證明買家已履行支付契稅的義務(wù)。附件四：過(guò)戶稅費(fèi)支付憑證附件說(shuō)明：過(guò)戶稅費(fèi)支付憑證是買家支付過(guò)戶稅費(fèi)的憑證，表明買家已按規(guī)定繳納過(guò)戶稅費(fèi)。在本合同中，過(guò)戶稅費(fèi)支付憑證作為合同附件，用于證明買家已履行支付過(guò)戶稅費(fèi)的義務(wù)。附件五：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件說(shuō)明：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是買家對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后出具的報(bào)告，表明房產(chǎn)已符合交付條件。在本合同中，房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為合同附件，用于證明房產(chǎn)已符合交付條件。附件六：裝修協(xié)議附件說(shuō)明：裝修協(xié)議是買家與裝修公司就裝修事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，表明雙方就裝修事項(xiàng)達(dá)成一致。在本合同中，裝修協(xié)議作為合同附件，用于證明雙方就裝修事項(xiàng)達(dá)成一致。附件七：家具家電清單附件說(shuō)明：家具家電清單是列出房產(chǎn)交付時(shí)所附帶的家具家電的清單，表明賣家已按約定提供家具家電。在本合同中，家具家電清單作為合同附件，用于證明賣家已按約定提供家具家電。附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議是買家與物業(yè)管理公司就物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，表明雙方就物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成一致。在本合同中，物業(yè)管理協(xié)議作為合同附件，用于證明雙方就物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.賣家未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.買家未按照合同約定時(shí)間支付定金或尾款。4.買家單方面解除合同。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約：賣家應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買家。2.買家違約：買家應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣家。示例說(shuō)明：如賣家未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣家應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買家。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：