第4頁共4頁2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同樣本出租方與承租方，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況明確房屋的具體位置、房間數(shù)量、面積以及房屋質(zhì)量狀況。第二條租賃期限租賃期限為XX年XX月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。出租方應(yīng)于起始日將房屋交付承租方使用，并于終止日收回。若承租方出現(xiàn)以下情形之一，出租方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：1.未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋；2.利用房屋進行違法活動，損害公共利益；3.累計拖欠租金達(dá)XX個月。合同期滿，若承租方確實難以找到新居，出租方可視情況適當(dāng)延長租賃期。承租方逾期不搬離，出租方有權(quán)訴諸法律，并要求承租方賠償因此產(chǎn)生的損失。合同終止后，若出租方繼續(xù)出租，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)及支付期限遵循國家相關(guān)規(guī)定（或雙方協(xié)商確定）。第四條房屋修繕出租方負(fù)責(zé)定期對房屋及其設(shè)施進行檢查與修繕，確保承租方居住安全與正常使用。修繕期間，承租方應(yīng)積極配合，不得阻礙施工。若出租方無力修繕，可與承租方協(xié)商共同修繕，相關(guān)費用可沖抵租金或由出租方分期償還。第五條合同變更1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，本合同對新所有者繼續(xù)有效。2.出租方出售房屋，需提前3個月通知承租方，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。3.承租方需與第三方互換住房時，需征得出租方同意，出租方應(yīng)合理支持承租方的要求。第六條違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞及承租方損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。第九條其他約定（附加條款）第十條補充規(guī)定本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致后作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，出租方與承租方各執(zhí)一份；合同副本送相關(guān)單位備案。出租方（蓋章）：_________承租方（蓋章）：_________法定代表人（簽名）：_________法定代表人（簽名）：_________委托代理人（簽名）：_________委托代理人（簽名）：_________開戶銀行：_________開戶銀行：_________帳號：_________帳號：_________電話：_________電話：_________傳真：_________傳真：_________郵政編碼：_________郵政編碼：_________簽約地點：_________簽約時間：XXXX年XX月XX日有效期限至XXXX年XX月XX日2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同樣本（二）1、乙方在本合同的授權(quán)范圍內(nèi)擁有自主經(jīng)營權(quán)，其正常經(jīng)營活動不受任何不合理的干擾。乙方需自行辦理所有與經(jīng)營相關(guān)的許可和證件，并確保合法合規(guī)經(jīng)營。如發(fā)生違法、違規(guī)行為，乙方在接到通知后應(yīng)立即改正，并獨自承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和后果。若對甲方的聲譽造成損害，甲方有權(quán)要求乙方賠償。2、乙方的經(jīng)營活動應(yīng)限于租賃的房屋區(qū)域內(nèi)，不得越界。所有通道（包括消防通道和應(yīng)急通道）均為公共通道，乙方不得擅自占用。如因乙方不當(dāng)行為導(dǎo)致的任何后果，均由乙方負(fù)責(zé)。3、乙方需確保租賃房屋區(qū)域內(nèi)的安全，包括防火和防盜。如因乙方責(zé)任引發(fā)的火災(zāi)、盜竊等安全事故，乙方需承擔(dān)責(zé)任并賠償由此造成的損失。乙方應(yīng)自行購買財產(chǎn)保險、員工意外險以及公共意外責(zé)任險等相關(guān)保險，以覆蓋可能的風(fēng)險。若因保險不足或未投保導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。4、乙方應(yīng)配合甲方工作人員和物業(yè)管理公司的房屋及公共設(shè)施檢查和維修工作，不得妨礙其正常工作，且不得以此為借口拒絕、減少或延遲支付任何費用。5、租賃期間，乙方發(fā)生的任何糾紛和事故責(zé)任均與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。第十條特別條款1、租賃期滿當(dāng)日，乙方需結(jié)清所有費用，歸還租賃物（裝修不得破壞），并將可移動財物搬離，清理現(xiàn)場。否則，甲方有權(quán)視作乙方放棄權(quán)益，自行處理，且不退還保證金。2、如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三方，乙方需事先取得甲方的書面同意或重新簽訂合同，否則甲方將不予認(rèn)可。3、甲乙雙方應(yīng)對合同條款及敏感信息保密，不得向第三方透露，除非國家行政機關(guān)或房屋主管部門要求。違反此規(guī)定，違約方除賠償守約方損失外，還需支付三個月租金作為補償。第十一條違約責(zé)任1、如乙方逾期____日未支付租金、水電費等，視為違約。甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，不退還保證金和未履行期租金，且乙方無權(quán)要求賠償。2、如因乙方違約解除合同，乙方需立即結(jié)清所有費用，完好歸還房屋。若未結(jié)清費用，乙方不得搬離任何設(shè)施、設(shè)備或物品，這些將用于抵消乙方欠款，且乙方無權(quán)要求退款。3、租賃期內(nèi)，任何一方因非不可抗力因素未履行合同，違約方需向守約方支付年租金20%的賠償。第十二條合同解除與終止1、甲乙雙方協(xié)商一致可解除本合同。2、遇以下情況，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）房屋因城市建設(shè)需要被列為拆遷或征用范圍。（2）因不可抗力如地震導(dǎo)致房屋損毀無法使用或危及安全的。3、甲方有以下情況之一，乙方有權(quán)單方面解除合同：（1）未履行房屋修繕義務(wù)，影響乙方正常使用。（2）交付的房屋對乙方安全構(gòu)成威脅。4、乙方有以下情況之一，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，不退還保證金和未履行期租金：（1）逾期____日以上未支付租金、滯納金、水電費等相關(guān)費用。（2）未經(jīng)許可改變房屋用途。（3）擅自改動、損壞房屋結(jié)構(gòu)。（4）擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三方。（5）利用房屋存放危險品、違禁品或進行違法犯罪活動。（6）未全面履行本合同義務(wù)。第十三條未盡事宜處理本合同未涉及的事項，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商無果，可向甲方所在地法院提起訴訟。第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章，且乙方全額支付保證金和首期租金后生效。合同共六頁，一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等法律效力。甲方：______乙方：______聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：__________年____月____日____年____月____日2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同樣本（三）1.根據(jù)預(yù)設(shè)的利率____%，甲方需按實際天數(shù)向乙方計算并支付經(jīng)濟補償，該補償應(yīng)在租賃期正式開始后十日內(nèi)由甲方代扣代繳個人所得稅后支付給乙方。4、遵循低收益低風(fēng)險、高收益高風(fēng)險的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方同意并自愿根據(jù)本合同第____條支付押金。在租賃期間，乙方不得以任何理由要求減少、降低或退還押金，否則，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)提前解除本合同且無需承擔(dān)任何責(zé)任，包括支付經(jīng)濟補償，以防止不可預(yù)見的風(fēng)險導(dǎo)致甲方權(quán)益受損而無法得到相應(yīng)補償。第四條水電、空調(diào)等經(jīng)營費用1.水電、空調(diào)等費用將根據(jù)單獨的計量表或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行定期結(jié)算。2.在租賃期內(nèi)，商鋪的實際使用者需承擔(dān)相應(yīng)的水、電、空調(diào)及物業(yè)管理費等經(jīng)營費用。第五條轉(zhuǎn)租規(guī)定在獲得甲方的書面同意后，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租承租的商鋪或授權(quán)他人經(jīng)營管理。轉(zhuǎn)租時，乙方應(yīng)確保次承租人的經(jīng)營業(yè)態(tài)、品類符合甲方對商城的統(tǒng)一經(jīng)營要求，并不得損害甲方的合法權(quán)益。第六條房屋/商鋪的修繕責(zé)任1.在租賃期間，甲方確保房屋/商鋪的使用安全，乙方應(yīng)妥善使用并維護其附屬設(shè)施。租賃期內(nèi)，房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費用由實際使用者承擔(dān)。2.同樣在租賃期間，若房屋/商鋪的公共部位或甲方提供的公共設(shè)備設(shè)施非因乙方故意或過失行為損壞，維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方需在收到乙方通知后的十日內(nèi)及時維修，否則，乙方有權(quán)自行或委托他人維修，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。3.除現(xiàn)有裝修和設(shè)施外，如乙方需重新裝修或變更原有設(shè)施，需事先取得甲方的書面同意。按規(guī)定需向消防等部門報批的，須辦理相關(guān)手續(xù)并將審批或備案資料送交甲方管理處后方可進行，否則，乙方不得施工。乙方裝修時不得破壞結(jié)構(gòu)，不得損壞甲方原有的消防設(shè)備控制系統(tǒng)，否則乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或按實際損失賠償甲方。對于乙方的裝修、改善和添設(shè)的設(shè)備，甲方不承擔(dān)維護義務(wù)。4.為公共安全需要或?qū)Ψ课?商鋪及其附屬設(shè)施的正常維修，甲方有權(quán)在合理時間內(nèi)進入，乙方應(yīng)給予配合。因乙方阻撓維修導(dǎo)致的后果，由乙方負(fù)責(zé)。第七條檢查與參觀1.租賃期最后三個月內(nèi)，在雙方簽署續(xù)約合同前，甲方有權(quán)在合理時間帶領(lǐng)潛在客戶參觀，乙方不得拒絕，但需確保不影響乙方正常運營，前提是提前通知且不影響乙方正常工作。2.在緊急情況下（如火災(zāi)、水管破裂等），甲方有權(quán)進入房屋/商鋪進行搶救工作。第八條合同解除合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方需向守約方支付違約金。(1)若甲方擅自解除合同，需向乙方支付相當(dāng)于押金____%的違約金。(2)若乙方擅自解除合同，需向甲方支付相當(dāng)于押金____%的違約金，甲方有權(quán)直接從乙方押金中扣除。本合同自起租日起滿五年(____年____月____日)后，任何一方均有權(quán)提前六個月通知對方解除合同，合同將在下一個租賃年度結(jié)束之日解除。五年期滿后的每年內(nèi)，提前解約需遵循同樣提前六個月通知的規(guī)則;合同解除后，甲方在乙方歸還房屋/商鋪后無息退還押金，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任。有以下情況，任何一方可單方解除合同，合同在解除通知送達(dá)時即解除，且無需承擔(dān)違約責(zé)任：(一)雙方均可單方解除合同且無需承擔(dān)違約責(zé)任的情形：(1)因不可抗力如地震、火災(zāi)等導(dǎo)致房屋/商鋪及其附屬設(shè)施損壞，合同無法繼續(xù)履行的。(2)房屋/商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍，政府規(guī)定的拆遷日屆滿（雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并按政策規(guī)定分