第10頁(yè)共10頁(yè)2024年變更房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范文一、關(guān)于款項(xiàng)支付的約定鑒于雙方已達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，上述款項(xiàng)建議由買(mǎi)方按照買(mǎi)賣(mài)雙方事先約定的方式，支付至雙方共同指定的銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)，以確保交易的真實(shí)性和安全性。二、買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任若買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)（除非因銀行貸款流程導(dǎo)致的合理延遲），則賣(mài)方有權(quán)根據(jù)以下兩種方式之一，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任：1.要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日利率萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并繼續(xù)履行合同。2.賣(mài)方有權(quán)單方面解除合同，并要求買(mǎi)方支付相當(dāng)于該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金作為賠償。三、稅費(fèi)承擔(dān)經(jīng)雙方友好協(xié)商，確定以下稅費(fèi)承擔(dān)方式：1.上述_____項(xiàng)稅費(fèi)由賣(mài)方負(fù)責(zé)支付。2.上述_____項(xiàng)稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)支付。對(duì)于在合同履行過(guò)程中，因法律、法規(guī)或政策調(diào)整而新增的稅費(fèi)，雙方同意按照以下方式處理：1.嚴(yán)格按照法律、法規(guī)或政策規(guī)定的繳納方進(jìn)行繳納。2.雙方一致同意由____方承擔(dān)新增稅費(fèi)的支付責(zé)任。3.其他約定：買(mǎi)方承擔(dān)_____%，賣(mài)方承擔(dān)_____%。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述稅費(fèi)承擔(dān)約定。若因一方未按照約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。四、房地產(chǎn)交付賣(mài)方承諾于_____日將該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等完整交付給買(mǎi)方，并履行以下手續(xù)：1.雙方共同對(duì)房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。2.交付房地產(chǎn)鑰匙。3.其他需雙方確認(rèn)并履行的手續(xù)（如有）。五、延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外，若賣(mài)方未能按照合同約定的時(shí)間將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方，則自約定交付期限屆滿(mǎn)的次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應(yīng)以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)，按日利率萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)方支付違約金。同時(shí)，合同繼續(xù)履行。六、附隨債務(wù)的處理賣(mài)方在交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保已結(jié)清附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用，并將相關(guān)單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)。若賣(mài)方未結(jié)清上述費(fèi)用，買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣相應(yīng)金額。七、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收到登記機(jī)關(guān)收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿(mǎn)之日起____日內(nèi)，雙方需完成稅費(fèi)的繳納手續(xù)。房地產(chǎn)證書(shū)由買(mǎi)方領(lǐng)取。若買(mǎi)方負(fù)有抵押義務(wù)的，應(yīng)在領(lǐng)取新房產(chǎn)證后的____個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。八、其他違約責(zé)任任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)選擇適用定金罰則或要求對(duì)方支付相當(dāng)于該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金作為賠償。九、不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力無(wú)法履行合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力結(jié)束后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┳C明。十、合同沖突解決本合同簽訂前雙方之間的任何承諾或協(xié)議如與本合同內(nèi)容不符的，均以本合同為準(zhǔn)。十一、合同附件本合同附有_____份附件，這些附件與本合同正文具有同等法律效力。十二、法律適用與糾紛解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)中華人民共和國(guó)法律選擇以下方式之一解決：1.向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁。3.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、合同數(shù)量及持有本合同一式_____份，賣(mài)方執(zhí)有_____份，買(mǎi)方執(zhí)有_____份，其余交有關(guān)部門(mén)備案。每份合同均具有同等法律效力。十四、送達(dá)雙方在本合同中填寫(xiě)的通訊地址即為有效送達(dá)地址。十五、合同生效本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（蓋章）之日起正式生效。賣(mài)方（簽章）：_____買(mǎi)方（簽章）：_____賣(mài)方代理人（簽章）：_____買(mǎi)方代理人（簽章）：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年變更房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范文（二）本協(xié)議由以下兩方當(dāng)事人簽署：出售方：1.姓名，身份證號(hào)碼：，戶(hù)口所在地2.房屋產(chǎn)權(quán)共有人，姓名，身份證號(hào)碼：，戶(hù)口所在地3.姓名，戶(hù)口所在地購(gòu)買(mǎi)方：蘇建華，身份證號(hào)碼：5111219，戶(hù)口所在地：四川省仁壽縣清水鎮(zhèn)郭家巷____號(hào)附____號(hào)鑒于出售方與購(gòu)買(mǎi)方已達(dá)成一致，同意在平等、自愿的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條：出售房屋概述出售方所有的房屋位于雙流縣勝利鎮(zhèn)村社，房屋面積不詳。房屋配備包括前壩子、水井、自來(lái)水、電源及線(xiàn)路、光纖、圍墻及圍墻內(nèi)的所有設(shè)施。第二條：配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓出售方同意將房屋及其所有配套設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)苑课莸嗡€(xiàn)和圍墻基礎(chǔ)為界。第三條：交易價(jià)格及付款方式雙方商定總價(jià)為18萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)：壹拾捌萬(wàn)元整），購(gòu)買(mǎi)方采用一次性付款方式。第四條：政府征地或拆遷情況如遇政府征地、房屋拆遷，購(gòu)買(mǎi)方同意將所購(gòu)房屋中的150平方米用于出售方的安置抵扣面積，或采取其他方式確保安置得以實(shí)現(xiàn)。出售方有權(quán)享受本社人均附著物、林園補(bǔ)償。第五條：所有權(quán)轉(zhuǎn)移購(gòu)買(mǎi)方支付全部款項(xiàng)后，房屋及配套設(shè)施所有權(quán)歸購(gòu)買(mǎi)方所有，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)進(jìn)行改造、永久使用及出讓。第六條：交接程序出售方在收到全部18萬(wàn)元款項(xiàng)后，雙方當(dāng)面辦理交接，出售方將土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證在本社法人代表（社長(zhǎng)）見(jiàn)證下交予購(gòu)買(mǎi)方，并將房屋交付。第七條：產(chǎn)權(quán)登記如條件允許變更房產(chǎn)證，出售方將協(xié)調(diào)辦理村社手續(xù)并配合購(gòu)買(mǎi)方變更房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，以確保出售方利益。第八條：違約責(zé)任雙方必須遵守合同條款。如購(gòu)買(mǎi)方不保障出售方權(quán)益，需無(wú)條件退還房屋及證書(shū)；出售方如不履行合同，需按改造后房屋及設(shè)施總價(jià)的三倍賠償購(gòu)買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)損失及間接損失。第九條：糾紛解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果時(shí)，依法向人民法院提起訴訟。第十條：合同份數(shù)本合同共三份，出售方、購(gòu)買(mǎi)方及