青島市2024年房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋性質(zhì)1.4房屋所有權(quán)證號第二條出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號2.3出賣人聯(lián)系方式第三條買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號3.3買受人聯(lián)系方式第四條房價款及支付方式4.1房價款總額4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式及時間第五條房屋交付及交付時間5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間第六條產(chǎn)權(quán)過戶及時間6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料6.2產(chǎn)權(quán)過戶時間第七條稅費承擔(dān)7.1出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費7.2買受人應(yīng)承擔(dān)稅費第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方約定的其他事項12.1其他事項內(nèi)容第十三條合同的生效13.1合同生效條件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：青島市市南區(qū)路號單元室1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.3房屋性質(zhì)：該房屋為普通住宅，規(guī)劃用途為居住。1.4房屋所有權(quán)證號：青房權(quán)證南字第號。第二條出賣人信息2.1出賣人姓名：X2.2出賣人身份證號：第三條買受人信息3.1買受人姓名：X3.2買受人身份證號：第四條房價款及支付方式4.1房價款總額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。4.2首付款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁拾捌萬肆仟元整）。4.3貸款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾壹萬肆仟元整）。4.4付款方式及時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人；剩余房款由買受人向銀行申請貸款，貸款批準(zhǔn)后，買受人應(yīng)按照銀行的要求將貸款直接劃轉(zhuǎn)給出賣人。第五條房屋交付及交付時間5.1房屋交付條件：本合同約定的房價款全部支付完畢，且所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。5.2房屋交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的房價款全部支付完畢，且所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及時間6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料：買受人應(yīng)按照我國法律規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房產(chǎn)證等。6.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人取得房屋所有權(quán)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照本合同第五條約定的時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房價款的2‰向買受人支付違約金；未能按照本合同第六條約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)部分房價款的2‰向買受人支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照本合同第四條約定的時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付房價款部分房價款的2‰向出賣人支付違約金；未能按照本合同第六條約定的時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理貸款手續(xù)部分房價款的2‰向出賣人支付違約金。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除條件：任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同；本合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除本合同。第十一條附加條款11.1出賣人保證本合同約定的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買受人正常使用和居住的情況。11.2買受人承諾在本合同簽訂后，按照我國法律規(guī)定，辦理戶口遷移等相關(guān)手續(xù)。第十二條雙方約定的其他事項12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：____________________14.2買受人簽字：____________________14.3見證人簽字：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：貸款申請表附件五：首付款收據(jù)附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：產(chǎn)權(quán)過戶完成證明附件八：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表，應(yīng)由買賣雙方共同填寫，并加蓋雙方簽字蓋章。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)合法、有效，并加蓋公章或騎縫章。附件四：貸款申請表，應(yīng)由買受人填寫，并提交給銀行審核。附件五：首付款收據(jù)，應(yīng)由出賣人開具，并加蓋公章。附件六：房屋交付確認(rèn)書，應(yīng)由買賣雙方共同簽署，并加蓋雙方簽字蓋章。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶完成證明，應(yīng)由房產(chǎn)管理部門出具，并加蓋公章。附件八：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)由買賣雙方共同簽訂，并加蓋雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.買受人未能按照合同約定時間支付房價款。4.買受人未能按照合同約定時間辦理貸款手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：按照逾期交付房屋部分房價款的2‰向買受人支付違約金；按照逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)部分房價款的2‰向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：按照逾期支付房價款部分房價款的2‰向出賣人支付違約金；按照逾期辦理貸款手續(xù)部分房價款的2‰向出賣人支付違約金。示例說明：若出賣人未能在合同約定的交付時間之前交付房屋，則出賣人應(yīng)按照逾期交付房屋部分房價款的2‰向買受人支付違約金。例如，如果房價款總額為100萬元，逾期交付1個月，則出賣人應(yīng)支付的違約金為100萬元1個月2‰=2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.普通住宅：是指按照我國有關(guān)規(guī)定，用于居住的住宅，不包括別墅、公寓等。3.房價款：是指購買房屋所需支付的全部金額，包括房價和稅費等。4.首付款：是指買受人首次支付的房價款，一般為房價款的百分之二十至百分之四十。5.貸款：是指買受人向銀行申請的，用于支付房價款的信用貸款。6.產(chǎn)權(quán)過戶：是指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律手續(xù)。7.違約金：是指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。本合同中的房屋所有權(quán)證是指出賣人提供的，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所