住宅用地購置居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同主體第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式2.3服務(wù)期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1購房者的權(quán)利與義務(wù)3.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章居間費用4.1費用的計算4.2費用的支付4.3費用的退還第五章購房優(yōu)惠5.1優(yōu)惠的種類5.2優(yōu)惠的條件5.3優(yōu)惠的兌現(xiàn)第六章購房流程6.1購房申請6.2購房資格審核6.3簽訂購房合同6.4支付購房款項6.5辦理產(chǎn)權(quán)登記第七章房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付手續(xù)第八章質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準8.2質(zhì)量問題處理8.3質(zhì)量保修第九章售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.2售后服務(wù)承諾9.3售后服務(wù)投訴與處理第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的手續(xù)第十一章違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決12.1爭議的解決方式12.2爭議的訴訟管轄12.3爭議的仲裁管轄第十三章合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的終止條件第十四章其他約定14.1保密條款14.2通知條款14.3不可抗力14.4合同的份數(shù)與保管合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指住宅用地購置居間服務(wù)合同1.1.2本合同的詞語定義應(yīng)采用書面形式，口頭聲明無效1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律1.3合同主體1.3.1合同甲方為住宅用地購置需求的購房者1.3.2合同乙方為提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司1.3.3合同丙方為住宅用地及房屋的所有權(quán)人第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1乙方負責為甲方尋找符合要求的住宅用地及房屋2.1.2乙方負責協(xié)調(diào)甲方與丙方之間的交易事宜2.2服務(wù)方式2.2.1乙方通過網(wǎng)絡(luò)平臺、實地考察等方式為甲方提供房源信息2.2.2乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)市場分析，協(xié)助甲方做出購置決策2.3服務(wù)期限2.3.1本合同的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至甲方購置到滿意的住宅用地及房屋之日止第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1購房者的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供真實的房源信息和服務(wù)3.1.2甲方應(yīng)向乙方支付約定的居間服務(wù)費用3.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2.1丙方應(yīng)保證所提供的住宅用地及房屋的真實性和合法性3.2.2丙方應(yīng)按照合同約定履行交付、質(zhì)量保證等義務(wù)3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1乙方有權(quán)按照約定收取居間服務(wù)費用3.3.2乙方應(yīng)誠實守信，為甲方和丙方提供公正、專業(yè)的居間服務(wù)第四章居間費用4.1費用的計算4.1.1乙方居間服務(wù)費按照房屋成交總價的百分比計算4.1.2具體費率由雙方在合同中約定4.2費用的支付4.2.1甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后日內(nèi)支付居間服務(wù)費4.2.2乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法享受稅收優(yōu)惠4.3費用的退還4.3.1若因乙方原因?qū)е戮娱g服務(wù)未能成功，乙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費第五章購房優(yōu)惠5.1優(yōu)惠的種類5.1.1丙方可能提供的優(yōu)惠包括折扣、禮品、裝修補貼等5.1.2優(yōu)惠的具體內(nèi)容和條件由丙方確定5.2優(yōu)惠的條件5.2.1甲方享受優(yōu)惠需符合丙方制定的條件5.2.2甲方在丙方指定的時間內(nèi)完成購房手續(xù)，才能享受優(yōu)惠5.3優(yōu)惠的兌現(xiàn)5.3.1甲方享受的優(yōu)惠應(yīng)在房屋交付時予以兌現(xiàn)5.3.2若優(yōu)惠未按約定兌現(xiàn)，甲方有權(quán)要求丙方賠償損失第六章購房流程6.1購房申請6.1.1甲方向乙方提出購房意向和需求6.1.2乙方根據(jù)甲方的需求尋找合適的房源6.2購房資格審核6.2.1甲方應(yīng)按照丙方的要求提供相關(guān)資質(zhì)和證明文件6.2.2丙方對甲方的購房資格進行審核6.3簽訂購房合同6.3.1甲方與丙方協(xié)商一致后，簽訂房屋買賣合同6.3.2乙方協(xié)助甲方和丙方完成合同簽訂事宜6.4支付購房款項6.4.1甲方按照合同約定支付購房款項6.4.2乙方協(xié)助甲方完成支付手續(xù)6.5辦理產(chǎn)權(quán)登記6.5.1甲方按照丙方的指引辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.5.2乙方提供必要的協(xié)助和咨詢合同編號_________的目錄內(nèi)容結(jié)束。第八章質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準8.1.1丙方保證所提供的住宅用地及房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準8.1.2具體質(zhì)量要求以房屋買賣合同中的約定為準8.2質(zhì)量問題處理8.2.1甲方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在日內(nèi)通知丙方8.2.2丙方應(yīng)在日內(nèi)采取措施予以修復或賠償8.3質(zhì)量保修8.3.1丙方對房屋的質(zhì)量問題提供一定期限的保修服務(wù)8.3.2保修期限和范圍按照房屋買賣合同中的約定執(zhí)行第九章售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.1.1丙方提供房屋交付后的物業(yè)服務(wù)咨詢和協(xié)助9.1.2丙方協(xié)助甲方解決房屋使用過程中遇到的問題9.2售后服務(wù)承諾9.2.1丙方承諾在房屋交付后日內(nèi)提供售后服務(wù)9.2.2丙方承諾對甲方的售后服務(wù)需求及時響應(yīng)和處理9.3售后服務(wù)投訴與處理9.3.1甲方對售后服務(wù)有任何投訴，可以向丙方提出9.3.2丙方應(yīng)在日內(nèi)調(diào)查并處理甲方的投訴第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同的變更有賴于甲乙丙三方共同協(xié)商一致10.1.2變更條件由三方在合同中另行約定10.2解除條件10.2.1合同的解除必須符合法律規(guī)定和合同約定10.2.2解除條件由三方在合同中另行約定10.3變更與解除的手續(xù)10.3.1合同的變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議進行10.3.2變更或解除協(xié)議應(yīng)由三方簽字蓋章后生效第十一章違約責任11.1違約行為11.1.1甲乙丙三方違反合同約定均視為違約行為11.1.2違約行為的具體界定依照合同條款和法律規(guī)定11.2違約責任11.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.2.2違約責任的履行和計算方式由合同條款規(guī)定11.3違約賠償11.3.1違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失11.3.2賠償金額和計算方式由合同條款規(guī)定第十二章爭議解決12.1爭議的解決方式12.1.1合同爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決12.1.2雙方可在本合同中選擇爭議解決方式12.2爭議的訴訟管轄12.2.1若選擇訴訟解決爭議，雙方同意在接受訴狀副本之日起日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2.2人民法院享有專屬管轄權(quán)12.3爭議的仲裁管轄12.3.1若選擇仲裁解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁12.3.2仲裁委員會享有專屬管轄權(quán)第十三章合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件13.1.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效13.1.2本合同的生效不受任何第三方干預(yù)和影響13.2合同的變更條件13.2.1合同的變更有賴于甲乙丙三方共同協(xié)商一致13.2.2變更條件由三方在合同中另行約定13.3合同的終止條件13.3.1合同的終止應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定13.3.2終止條件由三方在合同中另行約定第十四章其他約定14.1保密條款14.1.1甲乙丙三方應(yīng)對合同內(nèi)容和交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密14.1.2保密義務(wù)自合同生效之日起延續(xù)至合同終止后日內(nèi)14.2通知條款14.2.1甲乙丙三方應(yīng)通過合同中約定的聯(lián)系方式進行通知14.2.2通知的效力以實際收到為準14.3不可抗力14.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況1多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導條款1.1.1甲方有權(quán)選擇合同乙方和丙方1.1.2甲方有權(quán)決定購房的房源和價格1.1.3甲方有權(quán)決定購房的付款方式和時間1.2甲方主導的說明1.2.1甲方作為購房主體，有權(quán)選擇與其合作的乙方和丙方1.2.2甲方作為購房主體，有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的房源和價格1.2.3甲方作為購房主體，有權(quán)根據(jù)自己的財務(wù)狀況選擇合適的付款方式和時間二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導條款2.1.1乙方有權(quán)提供多種房源供甲方選擇2.1.2乙方有權(quán)為甲方提供專業(yè)的市場分析和購房建議2.1.3乙方有權(quán)要求甲方支付居間服務(wù)費用2.2乙方主導的說明2.2.1乙方作為居間服務(wù)提供者，有權(quán)提供多種房源供甲方選擇2.2.2乙方作為居間服務(wù)提供者，有權(quán)為甲方提供專業(yè)的市場分析和購房建議2.2.3乙方作為居間服務(wù)提供者，有權(quán)要求甲方支付居間服務(wù)費用，以維護自身合法權(quán)益三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介條款3.1.1第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)知識3.1.2第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供房源信息和服務(wù)3.1.3第三方中介應(yīng)承擔保密義務(wù)，保護甲乙丙三方的商業(yè)秘密3.2第三方中介的說明3.2.1第三方中介作為合同的參與方，應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)知識，以確保合同的合法性和有效性3.2.2第三方中介作為合同的參與方，應(yīng)公正、客觀地提供房源信息和服務(wù)，以維護甲乙丙三方的合法權(quán)益3.2.3第三方中介作為合同的參與方，應(yīng)承擔保密義務(wù)，保護甲乙丙三方的商業(yè)秘密，包括但不限于房源信息、價格談判策略等附件及其他補充說明一、附件列表：1.房源信息表2.購房者資質(zhì)證明3.開發(fā)商資質(zhì)證明4.居間服務(wù)費用支付憑證5.房屋買賣合同6.產(chǎn)權(quán)登記申請表7.售后服務(wù)記錄表8.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款項2.甲方未按約定提供購房資質(zhì)證明3.乙方未按約定提供真實的房源信息4.乙方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)5.丙方未按約定時間交付房屋6.丙方未按約定提供質(zhì)量保證7.甲乙丙三方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行或造成損失三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為購房者與開發(fā)商之間提供的中介服務(wù)，包括房源信息提供、交易協(xié)調(diào)、代辦手續(xù)等。2.購房資質(zhì)：指購房者符合國家規(guī)定的購房條件，包括具備購房能力、無限制購買住房等。3.產(chǎn)權(quán)登記：指購房者將其購置的房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等權(quán)利依法登記在自己名下的行為。4.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)，導致合同無法履行或造成損失的行為。5.違約責任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準確：解決辦法為乙方應(yīng)及時更新房源信息，確保信息的準確性和時效性。2.購房款項支付糾紛：解決辦法為甲方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款項，如有糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟解決。3.房屋交付時間延誤：解決辦法為丙方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如有延誤應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.質(zhì)量問題處理：解決辦法為丙方應(yīng)在房屋交付