7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=梅州房地產市場月報2024年08月7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產市場土地市場7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月梅州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2024年1-7月，梅州商品房銷售面積為75.3萬㎡，同比下降52.7%；梅州商品房銷售額為40.1億元，同比下降56.8%。2024年7月，梅州商品房銷售面積為7.2萬㎡，同比下降56.3%，環(huán)比下降34.3%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年7月梅州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2024年1-7月，房屋施工面積為1634.7萬㎡，同比下降15.66%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工3.45萬㎡，同比下降75.50%，環(huán)比下降89.35%。億㎡%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年6月梅州房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2024年1-6月，梅州房地產開發(fā)投資額為28.11億元，同比下降42.20%。2024年6月，梅州房地產開發(fā)投資額為6.3億元，同比下降46.26%。億元%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)梅江區(qū)903214.187882.2-5.1豐順縣67362.367382.32.4興寧市6651-3.56344-130.4蕉嶺縣63906.8767513.816.3梅縣區(qū)63093.364891.96.1五華縣62051.862786.9-6.9大埔縣5415-0.35259-4.81.9平遠縣4332-7.64365-0.50.22024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,梅江區(qū)、豐順縣、興寧市等區(qū)域為梅州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有梅江區(qū)、蕉嶺縣、梅縣區(qū)等，同比分別上漲14.1%、6.8%、3.3%；成交均價同比下跌的區(qū)域有平遠縣、興寧市、大埔縣等，同比分別下跌7.6%、3.5%、0.3%。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年梅州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，梅州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為92.6萬㎡，同比下降0.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為7135套，同比下降11.3%。萬㎡%2021-2024年08月梅州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，梅州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為10.03萬㎡，環(huán)比下降21.91%，同比下降7.19%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為800套，環(huán)比下降23.44%，同比下降17.78%。萬㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)興寧市20.0721.75.73.2732.679.9-30.7梅江區(qū)15.4916.7-37.11.5415.3-46.912.2梅縣區(qū)15.416.6-10.11.2312.3-20.8-25五華縣13.931519.51.2912.9-24.2-37大埔縣10.8911.8132.11.1811.822.82.8蕉嶺縣6.847.441.50.323.2-59.3-33.3豐順縣5.085.5-290.676.6-11.8-20.7平遠縣4.895.322.20.545.458.6-112024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,興寧市、梅江區(qū)、梅縣區(qū)等區(qū)域為梅州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交50.96萬㎡，占城市成交面積的55.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有大埔縣、蕉嶺縣、平遠縣等，同比分別增長132.1%、41.5%、22.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有梅江區(qū)、豐順縣、梅縣區(qū)等，同比分別下降37.1%、29.0%、10.1%。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房梅州新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，梅州120(含)-140㎡面積段成交套數最多，達260套，占比為40.1%，較上月擴大16.8個百分點。梅州新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，梅州80(含)-100萬元總價段成交套數最多，達208套，占比為32%，較上月擴大8.7個百分點。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房梅州新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，梅州6000(含)-8000元單價段成交套數最多，達307套，占比為47.3%，較上月收窄3.4個百分點。梅州新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，梅州四房戶型成交套數最多，達321套，占比為49.5%，較上月擴大10.7個百分點。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2024年8月梅州新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下322110300396.040-60萬201051526302010816.660-80萬00614668432020231.180-100萬0000612675120832.0100-120萬000016241324.9120-150萬000019293335.1150-200萬00005953223.4200-250萬0000000440.6250-300萬0000000000.0300萬以上0000000110.2匯總5212123012326014713649100占比(%)8.01.81.84.619.040.122.72.01007DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年梅州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，梅州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.15萬㎡，同比下降56.6%。萬㎡%2021-2024年08月梅州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，梅州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為4.37萬㎡，環(huán)比下降10.15%，同比下降72.31%。萬㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)梅縣區(qū)19.2639.28.80.9822.3---29五華縣14.5529.610.7--------梅江區(qū)6.8413.9-59.52.1549.2-45.1--豐順縣4.278.7-86.7--------興寧市3.016.1-63.3--------大埔縣1.242.5-92.91.2428.4-76.6--2024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,梅縣區(qū)、五華縣、梅江區(qū)等區(qū)域為梅州商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應40.65萬㎡，占城市供應面積的82.7%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有五華縣、梅縣區(qū)等，同比分別增長10.7%、8.8%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有大埔縣、豐順縣、興寧市等，同比分別下降92.9%、86.7%、63.3%。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月梅州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,梅州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.3,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月梅州商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m27DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比大埔縣8.760.278.50.950.18--興寧市6.682.324.36--1.41--梅江區(qū)2.261.460.80.720.74--豐順縣1.190.220.97--0.91--五華縣0.960.890.07----0.59梅縣區(qū)0.80.97-0.171.26--1.27DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月梅州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,梅州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約389.52萬m2,環(huán)比增長0.63%;短期庫存去化時間為32.8個月,環(huán)比延長0.5個月,同比延長32.8個月。萬m2月7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月梅州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，梅州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在梅縣區(qū)、梅江區(qū)、五華縣，可售面積分別為130.3萬㎡、62.8萬㎡、53.4萬㎡；出清周期分別為62.8個月、32.5個月、29.4個月。萬㎡月7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)梅州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1廣東融地房地產開發(fā)5.0167125507.472保利發(fā)展4.03123042683.273梅州市鴻藝房地產開發(fā)有限公司3.3289223153.734敏捷集團2.0560562813.395梅州市御園建筑有限公司1.7155352333.096梅州市正興房地產開發(fā)有限公司1.66102691651.627深圳市向上投資發(fā)展有限公司1.6152702253.068廣東貴加投資有限公司1.5945842003.489富力集團1.1711292891.0310興寧金明湖實業(yè)發(fā)展有限公司1.0267161211.512024年(1-8月)梅州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1廣東融地房地產開發(fā)5.0167125507.472梅州市鴻藝房地產開發(fā)有限公司3.3289223153.733廣東貴加投資有限公司1.5945842003.484敏捷集團2.0560562813.395保利發(fā)展4.03123042683.276梅州市御園建筑有限公司1.7155352333.097深圳市向上投資發(fā)展有限公司1.6152702253.068梅州市正興房地產開發(fā)有限公司1.66102691651.629平遠銅鑼灣房地產開發(fā)有限公司0.7145041301.5710興寧金明湖實業(yè)發(fā)展有限公司1.0267161211.517DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月梅州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1廣東融地房地產開發(fā)0.8761311041.412興寧市鴻源房地產開發(fā)有限公司0.546621650.823梅州市鴻藝房地產開發(fā)有限公司0.388844630.434保利發(fā)展0.3512388250.285梅州市正興房地產開發(fā)有限公司0.319160570.346敏捷集團0.185747260.317梅州市御園建筑有限公司0.155307220.298梅州市美滿置業(yè)0.155866180.259富力集團0.131268080.1010廣東佳旺房地產有限公司0.117351130.152024年8月梅州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1廣東融地房地產開發(fā)0.8761311041.412興寧市鴻源房地產開發(fā)有限公司0.546621650.823梅州市鴻藝房地產開發(fā)有限公司0.388844630.434梅州市正興房地產開發(fā)有限公司0.319160570.345敏捷集團0.185747260.316梅州市御園建筑有限公司0.155307220.297保利發(fā)展0.3512388250.288梅州市美滿置業(yè)0.155866180.259梅州市浩國盈豐發(fā)展有限公司0.083758160.2110奧園集團0.095353150.177DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)梅州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利江南苑37869.513078825412300121149梅江區(qū)2萬象觀邸20098.57276201997277139101興寧市3客天下·東城16663.05211161507891141111梅江區(qū)4盛世學府16144.2030633225527013672五華縣5云景臺15946.2334786200458417480蕉嶺縣6三豐雅苑13935.9924032193579912572梅縣區(qū)7萬象江山二期13577.65126398710743145156梅江區(qū)8正興·天璽13394.6319892150673413389興寧市9御園·中央城12786.5524591184520013469大埔縣10世紀嘉園12514.1786054514543191278蕉嶺縣7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)梅州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1云景臺15946.2334786200458417480蕉嶺縣2保利江南苑37869.513078825412300121149梅江區(qū)3盛世學府16144.2030633225527013672五華縣4萬象觀邸20098.57276201997277139101興寧市5御園·中央城12786.5524591184520013469大埔縣6三豐雅苑13935.9924032193579912572梅縣區(qū)7客天下·東城16663.05211161507891141111梅江區(qū)8正興·天璽13394.6319892150673413389興寧市9融創(chuàng)觀邸12452.2317906132695413694梅江區(qū)10萬象天宸8243.7516474121500413668興寧市7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月梅州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1萬象觀邸5483.61871664629113686興寧市2鴻貴園5449.69823165662112784興寧市3保利江南苑3503.2328282512389113140梅江區(qū)4融創(chuàng)觀邸2394.97343426697413292梅江區(qū)5萬象江山1878.3621904985784538梅江區(qū)6大埔萬象江山1465.94217020675710973大埔縣7熙和灣·客天下花燈文化特色小鎮(zhèn)1451.95247518586713881興寧市8御園·中央城1375.13265720517513369大埔縣9正興·天璽1357.14225817601013380興寧市10富力城1256.55991812677124157梅縣區(qū)7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月梅州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1萬象觀邸5483.61871664629113686興寧市2鴻貴園5449.69823165662112784興寧市3融創(chuàng)觀邸2394.97343426697413292梅江區(qū)4保利江南苑3503.2328282512389113140梅江區(qū)5御園·中央城1375.13265720517513369大埔縣6萬象天宸1253.41249418502613970興寧市7熙和灣·客天下花燈文化特色小鎮(zhèn)1451.95247518586713881興寧市8正興·天璽1357.14225817601013380興寧市9萬象江山1878.3621904985784538梅江區(qū)10大埔萬象江山1465.94217020675710973大埔縣7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息正興萬象觀邸_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價正興萬象觀邸項目基本信息所處位置興寧市-刁坊鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產品類型多層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積78007m2可售面積--成交均價6291(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商廣東融地房地產開發(fā)有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月正興萬象觀邸成交量價走勢m2元/m2正興萬象觀邸分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二-------三房90-9999999910012027699441490668326285四房120-999999994105730471601532198174046285五房120-18068886495573364626461合計-51770373712219927620727762917DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息鴻貴園_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價鴻貴園項目基本信息所處位置興寧市-寧新街道物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率3.89綠化率25%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積13070m2可售面積--成交均價6621(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商興寧市鴻源房地產開發(fā)有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月鴻貴園成交量價走勢m2元/m2鴻貴園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-601546551--------二房80-14022156514113264646464三房90-12022026108--------四房60-1409512053656066837066236623合計-100125246552678502662066217DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價萬象天宸項目基本信息所處位置興寧市-刁坊鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積22307m2可售面積--成交均價5026(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商興寧市興融房地產開發(fā)有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月萬象天宸成交量價走勢m2元/m2萬象天宸分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)四房120-1801642226250031211647450045026合計-16422262500312116474500450267DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月梅州商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,梅州商業(yè)成交均價為9564元/㎡，同比上漲4.8%。8月,梅州商業(yè)成交均價為9090元/㎡，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌6.8%。元/m2%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年梅州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，梅州商業(yè)成交面積為16.4萬㎡，同比下降14.9%；商業(yè)成交套數為1770套，同比下降14.2%。萬㎡%2021-2024年08月梅州市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，梅州商業(yè)成交面積為1.51萬㎡，環(huán)比下降42.21%，同比下降44.84%；商業(yè)成交套數為132套，環(huán)比下降43.83%，同比下降50.93%。萬㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)梅江區(qū)6.1837.7330.149.1-87.2-73.4興寧市6.0837.155.90.8657308.4-47.1梅縣區(qū)1.710.4-45.80.2718.1-15.6-21.3五華縣1.589.6-33.40.117-51.417.6大埔縣0.422.6-660.085.6-58.7330.1平遠縣0.191.1-800.021.1-79.3--蕉嶺縣0.150.9-90.7--------豐順縣0.10.6-92.90.032.1-94.2--2024年1-8月梅州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,梅江區(qū)、興寧市、梅縣區(qū)等區(qū)域為梅州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交13.96萬㎡，占城市成交面積的85.2%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有興寧市、梅江區(qū)等，同比分別增長55.9%、33.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有豐順縣、蕉嶺縣、平遠縣等，同比分別下降92.9%、90.7%、80.0%。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年梅州市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，梅州商業(yè)月均新批上市面積為0.74萬㎡，同比下降73.4%。萬㎡%2021-2024年08月梅州市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，梅州商業(yè)新批上市面積為0.14萬㎡，環(huán)比下降41.62%，同比下降98.23%。萬㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月梅州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1寧江新城53002.385217832510158161163興寧市2東山新天地29699.383128247994946562梅江區(qū)3保利公園里8540.30528894161505691梅江區(qū)4時光梅州4954.401906232599883215梅江區(qū)5佳都·方圓東方時光4793.26204962233903377梅江區(qū)6保利江南苑4768.72396568120275870梅江區(qū)7興華潮鑫商會大廈3833.3244567186036354梅江區(qū)8聯康城2633.863423257695137105興寧市9寶盛新城2474.463868136397298190五華縣10新世界傳奇2444.50441332553913876梅縣區(qū)7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月梅州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1寧江新城53002.385217832510158161163興寧市2東山新天地29699.383128247994946562梅江區(qū)3保利公園里8540.30528894161505691梅江區(qū)4興華潮鑫商會大廈3833.3244567186036354梅江區(qū)5新世界傳奇2444.50441332553913876梅縣區(qū)6保利江南苑4768.72396568120275870梅江區(qū)7寶盛新城2474.463868136397298190五華縣8聯康城2633.863423257695137105興寧市9毅新匯綜合樓2129.7832515365516140梅江區(qū)10琴江壹號2270.523087197354162120五華縣7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月梅州市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,梅州寫字樓成交均價為5090元/㎡，同比上漲12%。8月,梅州商業(yè)成交均價為5286元/㎡，環(huán)比上漲36.3%，同比上漲25.9%。元/m2%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年梅州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，梅州寫字樓成交面積為0.2萬㎡，同比下降14.8%；寫字樓成交套數為18套，同比下降25.0%。萬㎡%2021-2024年08月梅州市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，梅州寫字樓成交面積為0.05萬㎡，環(huán)比增長86.89%，同比下降14.38%；寫字樓成交套數為1套，環(huán)比下降83.33%，同比下降83.33%。萬㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)梅縣區(qū)0.0744.937.7--------平遠縣0.0535.4440.70.05100440.7--梅江區(qū)0.0319.842.3--------2024年1-8月梅州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,梅縣區(qū)、平遠縣、梅江區(qū)等區(qū)域為梅州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.15萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有平遠縣、梅江區(qū)、梅縣區(qū)等，同比分別增長440.7%、42.3%、37.7%；7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2021-2024年08月梅州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月梅州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1新田花園286.5254215286542287平遠縣2金盤商城224.125781238794819梅縣區(qū)3中合財富廣場183.55303460597646梅江區(qū)4欣悅國際花園86.291111780411186梅縣區(qū)7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月梅州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金盤商城224.125781238794819梅縣區(qū)2新田花園286.5254215286542287平遠縣3中合財富廣場183.55303460597646梅江區(qū)4欣悅國際花園86.291111780411186梅縣區(qū)7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月梅州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地5--12.66--513--商辦用地2--1.87--495--工業(yè)用地14-22.272.4211.6159-62.9其他用地2--0------各類用地2327.886.9434217-49.22024年1-8月梅州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地4--12.32--516--0--0.64--商辦用地32002.761060.5740-55.50--0.2415.9工業(yè)用地1427.384.21230.3168-43.80--1.4285.6其他用地2--0------0--0.06--各類用地2391.799.29285.9227-27.20--2.32188.37DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月梅州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，梅州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積86.94萬㎡，同比增長34.02%;成交規(guī)劃建筑面積99.29萬㎡，同比增長285.88%。2024年8月，梅州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積5.39萬㎡，同比下降85.69%萬m2%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月梅州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,梅州成交樓面均價為227元/㎡，同比下跌27.17%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達2.32億元，同比增長188.26%。元/m2%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月梅州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)梅江區(qū)13145168163877248-180--梅縣區(qū)10936-383687191-400--7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月梅州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，梅州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積12.66萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積12.32萬㎡。萬m2%2021年9月-2024年8月梅州住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月梅州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,梅州成交樓面均價為516元/㎡;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達0.64億元。元/m2%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月梅州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)梅江區(qū)119--9--466--0--梅縣區(qū)434--3--662--0--7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月梅州商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，梅州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.87萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積2.76萬㎡，同比增長1060.45%。萬m2%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月梅州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,梅州成交樓面均價為740元/㎡，同比下跌55.54%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.2億元，同比增長415.88%。元/m2%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月梅州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)梅江區(qū)121--2--913--0--梅縣區(qū)111--1219282-830--7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月梅州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1梅江區(qū)城北鎮(zhèn)扎下村梅江區(qū)9148242634660廣東梅州產融投資建設有限公司2梅江區(qū)城北鎮(zhèn)扎上村、扎下村規(guī)劃30米道路西側梅江區(qū)23364239261680廣東深茂葉地產實業(yè)有限公司3廣州(梅州)產業(yè)轉移工業(yè)園科創(chuàng)大道東側梅縣區(qū)2464612277.3920梅州承達裝飾材料制造有限公司4梅縣區(qū)城東鎮(zhèn)竹洋村梅縣區(qū)3980216174060梅州市梅縣區(qū)園區(qū)開發(fā)建設有限公司5梅縣區(qū)扶大高新區(qū)三葵村梅縣區(qū)160181612.110060梅州市頌瀾企業(yè)管理有限公司6梅江區(qū)城北鎮(zhèn)黃明村梅江區(qū)8945111912510梅州市豐宜美農業(yè)發(fā)展有限公司7梅江區(qū)長沙鎮(zhèn)澄灘村梅江區(qū)3053210743520廣東詠大新型材料科技有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月梅州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1梅江區(qū)城北鎮(zhèn)扎下村梅江區(qū)9148242634660廣東梅州產融投資建設有限公司2梅縣區(qū)扶大高新區(qū)三葵村梅縣區(qū)160181612.110060梅州市頌瀾企業(yè)管理有限公司3梅江區(qū)城北鎮(zhèn)黃明村梅江區(qū)8945111912510梅州市豐宜美農業(yè)發(fā)展有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月梅州住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1梅江區(qū)城北鎮(zhèn)扎下村梅江區(qū)9148242634660廣東梅州產融投資建設有限公司2梅縣區(qū)扶大高新區(qū)三葵村梅縣區(qū)160181612.110060梅州市頌瀾企業(yè)管理有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月梅州住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率