?2024年中介三方房屋買賣合同書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________丙方（中介方）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制。二、房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)當天，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。四、中介服務(wù)費用4.1乙方同意支付給丙方中介服務(wù)費人民幣_______元，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________丙方（中介方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買賣價格及支付方式，確保雙方履行能力。3.規(guī)定合理的房屋交付及過戶時間，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。4.確認中介服務(wù)費用的合理性及支付時間。5.明確違約責任及違約金的計算方式。6.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，確保甲方對房屋擁有完全處分權(quán)。2.雙方應(yīng)根據(jù)實際情況商定價格和支付方式，必要時可進行資金監(jiān)管。3.在合同中明確交付和過戶的時間節(jié)點，并約定相應(yīng)的違約責任。4.中介服務(wù)費用應(yīng)合理，且雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議明確服務(wù)內(nèi)容和費用。5.在合同中詳細規(guī)定違約情形及違約金的支付標準。6.選擇對雙方均有利的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬不清而引起的爭議。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，以確保債務(wù)履行的權(quán)利。過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。場合1：賣方需要時間尋找新住處補充條款：甲方（賣方）如因特殊原因需要額外時間尋找新住處，可向乙方（買方）提出書面申請，經(jīng)乙方同意后，房屋交付日期可延長_______日。場合2：買方需要貸款購房補充條款：若乙方（買方）需通過貸款方式支付房款，因貸款審批原因?qū)е赂犊钛舆t，甲乙雙方同意將合同約定的付款日期順延_______日。場合3：房屋內(nèi)有家具家電需要處理補充條款：鑒于該房屋內(nèi)現(xiàn)有家具家電，甲乙雙方協(xié)商一致，同意按照附件_______所列清單，乙方按現(xiàn)狀接收上述物品。1.特殊場合下的補充條款（如果有）房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件賣方身份證復(fù)印件（確保賣方是房屋的真正主人）買方身份證復(fù)印件（確保我們知道誰將要成為新房東）中介方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（證明中介是合法經(jīng)營）房屋現(xiàn)狀照片（如果有家具家電，看看都有些什么）之前的物業(yè)費、水電費繳納證明（確保沒有欠費的問題）場合1：如果賣方搬家需要時間，我們可以理解，所以在合同里加一條，給他們一點寬限期。場合2：如果買方需要貸款，有時候銀行審批會慢，我們