?2024年二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范例合同編號：__________姓名（或名稱）：____________身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名（或名稱）：____________身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全、獨(dú)立的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押、查封等法律糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2雙方同意自房產(chǎn)交付之日起，該房產(chǎn)的一切權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險歸乙方承擔(dān)。3.3甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家及地方政策規(guī)定各自承擔(dān)。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在質(zhì)量、安全隱患，符合國家及地方有關(guān)房屋建設(shè)、環(huán)保、消防等規(guī)定。4.3甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶所需的全部手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條乙方承諾5.1乙方保證按約定時間支付房款。5.2乙方承諾受讓該房產(chǎn)后，遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。5.3乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)給予甲方必要的協(xié)助。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付逾期違約金，逾期違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并向乙方追討違約金。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽名/蓋章）：___________________年_______月_______日乙方（簽名/蓋章）：___________________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免權(quán)屬糾紛。2.明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，確保雙方權(quán)益。3.規(guī)定房產(chǎn)交付及過戶的時間節(jié)點(diǎn)，以免產(chǎn)生不必要的爭議。4.明確雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，為可能的違約行為提供救濟(jì)。6.確定爭議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.詳細(xì)調(diào)查房產(chǎn)的權(quán)屬，要求甲方提供相關(guān)證明。2.在合同中詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓價格、支付方式及時間。3.規(guī)定具體的交付和過戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.在合同條款中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，保障合同的嚴(yán)肅性。6.在合同中約定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利歸屬。轉(zhuǎn)讓價格：指房產(chǎn)買賣中，買方支付給賣方的房產(chǎn)交易價格。交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方因違反合同約定而向守約方支付的費(fèi)用。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式和方法。場合1：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：如果該房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配問題，我們可以在合同中加一條："甲方保證，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不涉及任何未解決的遺產(chǎn)分配問題，且所有必要的繼承手續(xù)已辦理完畢。如有遺產(chǎn)糾紛，甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失。"場合2：房產(chǎn)內(nèi)有租戶補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)內(nèi)還有租戶，可以添加："甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有租戶的租賃關(guān)系，確保房產(chǎn)交付時不存在任何租賃合同約束。如交付時有租戶居住，甲方需提供租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。"場合3：房產(chǎn)需要翻修補(bǔ)充條款："如果乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)需要翻修，所有翻修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何翻修責(zé)任。"附件列表：1.下面是一些需要的東西：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件房產(chǎn)平面圖房