?2024年孵化樓租賃預(yù)約協(xié)議范本合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________一、租賃物業(yè)基本情況1.1甲方出租的孵化樓位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該物業(yè)出租時符合國家有關(guān)租賃物業(yè)的法律法規(guī)，具備合法的出租條件。二、租賃期限及交付2.1租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將租賃物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方使用。三、租金及支付方式3.1租金為每年_______元人民幣，總計_______元人民幣。3.2乙方支付租金的方式為：每半年支付一次，每次支付_______元人民幣。3.3乙方應(yīng)在每個支付周期開始之日起_______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。四、履約保證金4.1為了保證乙方履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付履約保證金，金額為_______元人民幣。4.2合同期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間正常使用物業(yè)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）依法向乙方收取租金及約定的其他費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；（2）按時支付租金及約定的其他費(fèi)用；（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方未按約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金為日租金的_______%。七、合同的變更、解除和終止7.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并支付違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保租賃物業(yè)的合法性，包括物業(yè)的所有權(quán)、出租權(quán)限等。2.明確租賃期限，以及交付和歸還物業(yè)的時間。3.確定租金金額、支付方式和支付期限。4.雙方明確履約保證金的作用、金額和退還條件。5.詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致的糾紛。6.規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和支付時間。7.確定合同變更、解除和終止的條件和程序。8.明確爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實(shí)甲方的出租權(quán)限和物業(yè)的合法性。2.在合同中詳細(xì)規(guī)定租金支付方式和期限，避免日后糾紛。3.設(shè)立履約保證金，確保乙方履行合同義務(wù)。4.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。5.確保合同的變更、解除和終止都有明確的書面協(xié)議。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指從出租方租賃物業(yè)，并支付租金的自然人、法人或其他組織。履約保證金：為保證合同履行，承租方在簽訂合同時向出租方支付的一定金額的錢款。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，向守約方支付的賠償金。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：乙方是一家初創(chuàng)科技公司，需要特別的安全保障和保密措施。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全，提供必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等。2.乙方有權(quán)對租賃區(qū)域進(jìn)行保密措施，甲方應(yīng)予以配合。3.甲方及其工作人員應(yīng)保守在租賃期間獲得的乙方商業(yè)秘密。場合二：乙方計劃對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，以適應(yīng)其特定的業(yè)務(wù)需求。補(bǔ)充條款：1.乙方在裝修前應(yīng)將裝修方案提交甲方審核，確保裝修方案符合物業(yè)管理規(guī)定。2.裝修期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)范，確保施工安全。3.裝修產(chǎn)生的垃圾和廢棄物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。場合三：乙方業(yè)務(wù)特殊性，需要延長租賃時間或提前終止合同。補(bǔ)充條款：1.乙方如需延長租賃期限，應(yīng)提前____個月通知甲方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.乙方如需提前終止合同，除按原合同規(guī)定支付違約金外，還需提前____個月通知甲方。1.物業(yè)平面圖：詳細(xì)展示租賃物業(yè)的具體布局和面積。2.裝