?二手房買賣委托代理合同2024年合同編號：__________姓名（或名稱）：____________證件類型：____________證件號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________名稱：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第一條代理事項1.1甲方委托乙方代理的事項包括：尋找合適的買方/賣方、協(xié)助甲乙雙方洽談交易條件、辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。1.2甲方保證其對委托代理的房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，以甲方的名義與第三方進行談判、簽訂買賣合同。2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得超越授權(quán)范圍行事，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。第三條代理期限3.1本合同代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2若在代理期限內(nèi)雙方達成交易意向，乙方有權(quán)收取本合同約定的代理費用。第四條代理費用4.1甲方同意支付乙方的代理費用為該房產(chǎn)成交價的_____%（百分之______）。4.2乙方在收到甲方支付的代理費用后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供代理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)向乙方提供辦理房產(chǎn)交易所需的全部資料，并對所提供資料的真實性、完整性負責(zé)。5.3甲方應(yīng)按照本合同的約定支付代理費用。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同的約定收取代理費用。6.2乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極履行代理職責(zé)，維護甲方的合法權(quán)益。6.3乙方在代理過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同代理費用的_____%（百分之______）。7.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.確保甲方的房產(chǎn)權(quán)利清晰，無法律糾紛。2.明確乙方的代理權(quán)限，避免越權(quán)行為。3.確定合理的代理期限，以保證房產(chǎn)交易的順利進行。4.明確代理費用的標(biāo)準和支付時間，防止費用糾紛。5.規(guī)定雙方的保密義務(wù)，保護商業(yè)秘密。6.設(shè)定違約責(zé)任和爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在合同中詳細列明甲方房產(chǎn)的基本情況，并由甲方出具權(quán)利保證書。2.在合同中具體規(guī)定乙方的代理權(quán)限范圍。3.合理設(shè)定代理期限，并允許雙方在特殊情況下協(xié)商延長。4.在合同中明確代理費用的計算方式和支付時間節(jié)點。5.在合同中設(shè)立保密條款，明確保密范圍和違約責(zé)任。6.在合同中設(shè)立違約責(zé)任條款和爭議解決機制，包括違約金的計算和爭議解決的途徑。法律名詞解釋：委托代理：指委托人授權(quán)代理人代表其處理特定事務(wù)的法律行為。權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)而產(chǎn)生的爭議。代理權(quán)限：指委托人在委托代理事項中授予代理人的權(quán)力范圍。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。場合一：甲方急需出售房產(chǎn)套現(xiàn)補充條款：鑒于甲方目前急需資金，甲乙雙方同意，乙方在代理期間應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的資金需求，盡快尋找買家并促成交易。如果房產(chǎn)在____個月內(nèi)未能成功售出，乙方應(yīng)協(xié)助甲方評估市場情況，調(diào)整銷售策略。場合二：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補充條款：考慮到該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方在此確認已取得所有共有權(quán)人的同意，授權(quán)乙方進行代理銷售。甲方應(yīng)提供所有共有權(quán)人的身份證明及同意出售的書面文件作為本合同的附件。場合三：甲方希望保留部分家具補充條款：甲方希望在房產(chǎn)交易完成后保留部分家具。甲乙雙方同意，在房產(chǎn)宣傳和帶看過程中，明確告知潛在買家家具不包括在交易范圍內(nèi)。具體保留家具的清單由甲方提供，并作為合同附件。附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件。3.共有權(quán)人同意出售的書面文件（如涉及共有權(quán)人）。4.甲方授權(quán)乙方代理的授權(quán)書。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及平面圖。6.保留家具清單（如甲方要求保留部分家具）。7.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。咱們這個合同主要是為了處理一些特殊情況，比如：1.如果你急著要用錢，賣房子換現(xiàn)金，那咱們就得在合同里加一條，讓中介更快地幫你找到買家。2.如果房子不是你一個人的，還有其他人也有份，那咱們就得確認一下，其他人也同意賣房，并且把這個同意的證據(jù)附在合同后面。3.如