2024年酒店資產(chǎn)過(guò)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議稿版A版本合同目錄一覽1.資產(chǎn)過(guò)戶(hù)概述1.1過(guò)戶(hù)資產(chǎn)范圍1.2過(guò)戶(hù)條件1.3過(guò)戶(hù)程序2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1過(guò)戶(hù)方權(quán)益與義務(wù)2.2接收方權(quán)益與義務(wù)3.資產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)3.1資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估程序3.3評(píng)估價(jià)值確認(rèn)4.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及支付方式4.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi)4.2支付方式4.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.資產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1提交材料5.2審批程序5.3過(guò)戶(hù)登記6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.違約責(zé)任7.1過(guò)戶(hù)方違約責(zé)任7.2接收方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的副本11.3合同的修改與補(bǔ)充12.合同簽署日期12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署人13.附件13.1資產(chǎn)清單13.2評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同正本份數(shù)14.1過(guò)戶(hù)方保留份數(shù)14.2接收方保留份數(shù)14.3第三方保留份數(shù)第一部分：合同如下：第一條資產(chǎn)過(guò)戶(hù)概述1.1過(guò)戶(hù)資產(chǎn)范圍本協(xié)議所述資產(chǎn)過(guò)戶(hù)范圍包括但不限于酒店的土地使用權(quán)、建筑物、設(shè)備、設(shè)施、商標(biāo)、專(zhuān)利等一切可過(guò)戶(hù)的資產(chǎn)。具體資產(chǎn)清單詳見(jiàn)附件一。1.2過(guò)戶(hù)條件本協(xié)議項(xiàng)下資產(chǎn)過(guò)戶(hù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、建筑物轉(zhuǎn)移登記、設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移等。過(guò)戶(hù)方應(yīng)保證所過(guò)戶(hù)資產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。1.3過(guò)戶(hù)程序資產(chǎn)過(guò)戶(hù)程序包括但不限于：提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料、審批程序、過(guò)戶(hù)登記等。具體程序詳見(jiàn)第五條。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1過(guò)戶(hù)方權(quán)益與義務(wù)過(guò)戶(hù)方應(yīng)保證所過(guò)戶(hù)資產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，確保資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。過(guò)戶(hù)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付給接收方。2.2接收方權(quán)益與義務(wù)接收方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，并按照評(píng)估價(jià)值支付購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的價(jià)款。接收方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)后資產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)和管理，保證酒店的正常經(jīng)營(yíng)。第三條資產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)3.1資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)本協(xié)議項(xiàng)下資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為X評(píng)估有限公司，具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.2評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估程序包括但不限于：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、收集相關(guān)資料、編制評(píng)估報(bào)告等。評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映資產(chǎn)的價(jià)值。3.3評(píng)估價(jià)值確認(rèn)接收方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告確認(rèn)資產(chǎn)的價(jià)值，并以此為依據(jù)支付購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的價(jià)款。過(guò)戶(hù)方應(yīng)保證評(píng)估價(jià)值與實(shí)際過(guò)戶(hù)價(jià)值相符。第四條過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及支付方式4.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi)本協(xié)議項(xiàng)下過(guò)戶(hù)稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2支付方式過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)和金額詳見(jiàn)附件二。4.3稅費(fèi)支付時(shí)間過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的支付時(shí)間為過(guò)戶(hù)登記完成后五個(gè)工作日內(nèi)。第五條資產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1提交材料過(guò)戶(hù)方和接收方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提交辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部材料。具體材料清單詳見(jiàn)附件三。5.2審批程序過(guò)戶(hù)方和接收方應(yīng)共同協(xié)助辦理資產(chǎn)過(guò)戶(hù)審批手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)程序的順利進(jìn)行。5.3過(guò)戶(hù)登記過(guò)戶(hù)登記應(yīng)由過(guò)戶(hù)方和接收方共同前往相關(guān)政府部門(mén)辦理。過(guò)戶(hù)登記完成后，雙方應(yīng)共同簽署《資產(chǎn)過(guò)戶(hù)證明》。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.3合同終止合同終止的條件詳見(jiàn)附件四。合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理資產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1過(guò)戶(hù)方違約責(zé)任如過(guò)戶(hù)方違反本協(xié)議的任何條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成接收方損失的，過(guò)戶(hù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向接收方支付違約金，并賠償因此給接收方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2接收方違約責(zé)任如接收方違反本協(xié)議的任何條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成過(guò)戶(hù)方損失的，接收方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向過(guò)戶(hù)方支付違約金，并賠償因此給過(guò)戶(hù)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。10.3違約責(zé)任如任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)任何一方通過(guò)書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出的與本協(xié)議有關(guān)的通知、催告或其他法律文書(shū)，均應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2合同的副本本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.3合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同簽署日期本協(xié)議于2024年簽署。第十三條簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)省市。第十四條合同正本份數(shù)本協(xié)議正本份數(shù)為肆份，過(guò)戶(hù)方保留貳份，接收方保留貳份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：資產(chǎn)清單詳細(xì)列出酒店的所有可過(guò)戶(hù)資產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物、設(shè)備、設(shè)施、商標(biāo)、專(zhuān)利等。附件二：過(guò)戶(hù)稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括稅種、稅率、計(jì)算方式等。附件三：過(guò)戶(hù)手續(xù)提交材料清單列出辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需提交的材料，包括身份證明、資產(chǎn)證明、評(píng)估報(bào)告等。附件四：合同終止條件詳細(xì)列出合同終止的條件，包括雙方協(xié)商一致、一方違約等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.過(guò)戶(hù)方違約行為：未能保證資產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致資產(chǎn)權(quán)屬有瑕疵。未能按照約定時(shí)間和方式支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。未能按照評(píng)估價(jià)值支付購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的價(jià)款。2.接收方違約行為：未能按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的價(jià)款。未能承擔(dān)過(guò)戶(hù)后資產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)和管理，導(dǎo)致酒店經(jīng)營(yíng)不善。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如過(guò)戶(hù)方未能保證資產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致資產(chǎn)權(quán)屬有瑕疵，接收方有權(quán)拒絕過(guò)戶(hù)，并要求過(guò)戶(hù)方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.資產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將資產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.建筑物：指用于居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或其他目的的固定建筑物。