2024年物業(yè)承包經(jīng)營協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)設(shè)施與服務(wù)2.承包方描述2.1承包方基本信息2.2承包方的經(jīng)營范圍與能力3.承包經(jīng)營期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期4.承包經(jīng)營范圍4.1承包方經(jīng)營業(yè)務(wù)4.2承包方的權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1承包方的維護(hù)責(zé)任5.2物業(yè)管理的具體內(nèi)容6.費(fèi)用與支付6.1承包方的費(fèi)用6.2支付方式與時(shí)間7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承包方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)的有效期限8.合同的變更與終止8.1變更的條件8.2終止的條件9.違約責(zé)任9.1違約的定義與處理10.爭議解決10.1爭議的解決方式11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1雙方的其他約定13.附件13.1附件的名稱與內(nèi)容14.簽署信息14.1雙方的簽署代表14.2簽署日期第一部分：合同如下：1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道，具體地址為號(hào)。物業(yè)總面積為平方米，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等。1.2物業(yè)設(shè)施與服務(wù)物業(yè)內(nèi)設(shè)有電梯、樓梯、停車場(chǎng)、綠化區(qū)、健身設(shè)施、游泳池等。物業(yè)提供的服務(wù)包括清潔、安保、維修、物業(yè)咨詢等。2.承包方描述2.1承包方基本信息2.2承包方的經(jīng)營范圍與能力承包方具備物業(yè)管理與經(jīng)營的相關(guān)資質(zhì)，經(jīng)營范圍包括物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、清潔保安等。承包方有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，能夠提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。3.承包經(jīng)營期限3.1開始日期承包經(jīng)營期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止。3.2結(jié)束日期承包經(jīng)營期限至2034年12月31日止。4.承包經(jīng)營范圍4.1承包方經(jīng)營業(yè)務(wù)承包方在承包經(jīng)營期限內(nèi)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與經(jīng)營，提供物業(yè)服務(wù)，維護(hù)物業(yè)設(shè)施，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.2承包方的權(quán)利與義務(wù)承包方有權(quán)按照合同約定經(jīng)營物業(yè)，享受物業(yè)經(jīng)營帶來的收益。承包方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、清潔衛(wèi)生等。5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1承包方的維護(hù)責(zé)任承包方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。承包方應(yīng)定期檢查物業(yè)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修。5.2物業(yè)管理的具體內(nèi)容承包方應(yīng)提供包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。承包方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并按照制度進(jìn)行管理。6.費(fèi)用與支付6.1承包方的費(fèi)用承包方應(yīng)支付的費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用、員工薪酬、稅費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。6.2支付方式與時(shí)間費(fèi)用支付方式為每月支付一次，支付時(shí)間為次月的10日前。支付金額根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承包方的保險(xiǎn)責(zé)任承包方應(yīng)按照合同約定購買物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋物業(yè)的全部價(jià)值。7.2保險(xiǎn)的有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)與承包經(jīng)營期限一致，自承包經(jīng)營開始之日起至承包經(jīng)營結(jié)束日止。8.合同的變更與終止8.1變更的條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前三十天書面通知對(duì)方。變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.2終止的條件合同終止的條件如下：a)合同到期，雙方未續(xù)簽；b)承包方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)立即終止合同；c)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；d)其他雙方約定的終止條件。9.違約責(zé)任9.1違約的定義與處理10.爭議解決10.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.附件13.1附件的名稱與內(nèi)容附件一：物業(yè)設(shè)施清單附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度附件三：承包方員工名單14.簽署信息14.1雙方的簽署代表甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（承包方）：14.2簽署日期本合同于2024年1月1日在省市區(qū)街道簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號(hào)、安裝位置等。例如：電梯：型號(hào)，共部，位于樓。停車位：共個(gè)，位于區(qū)。綠化區(qū)：位于樓旁，面積平方米。附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括物業(yè)的使用、維護(hù)、安保、清潔等方面的規(guī)定。例如：物業(yè)使用規(guī)定：規(guī)定物業(yè)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的使用方法、使用時(shí)間等。維護(hù)保養(yǎng)制度：列出各項(xiàng)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)周期、要求等。安全保障制度：規(guī)定物業(yè)內(nèi)的安全保障措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件三：承包方員工名單列出承包方所有員工的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。例如：，項(xiàng)目經(jīng)理，聯(lián)系電話：。，維修工人，聯(lián)系電話：。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。示例：承包方未能按時(shí)完成物業(yè)設(shè)施的維修，導(dǎo)致設(shè)施長時(shí)間停用。2.承包方未按照合同約定支付費(fèi)用。示例：承包方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。3.承包方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)與管理。示例：承包方未能定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢修，導(dǎo)致設(shè)施故障頻發(fā)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同的終止。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同中約定的物業(yè)地址的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.承包方：指合同中約定的承擔(dān)物業(yè)管理和經(jīng)營責(zé)任的乙方。3.甲方：指合同中約定的物業(yè)所有權(quán)人，即甲方。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指合同履行過程中發(fā)生的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.守約方：指履行合同約定的義務(wù)的一方。物業(yè)：指合同中約定的具體物業(yè)地址的建筑物及其附