第6頁共6頁2024年商鋪鋪面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同條款改寫一、費(fèi)用支付部門交納：相關(guān)費(fèi)用由部門負(fù)責(zé)繳納。水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方應(yīng)每月自行向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)及煤氣費(fèi)。電話費(fèi)：電話費(fèi)用由乙方自行向相關(guān)部門繳納。維修費(fèi)：租賃期間，若乙方造成租賃物內(nèi)與商鋪質(zhì)量相關(guān)的設(shè)施損毀，或家私、家電設(shè)備損壞，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但正常磨損除外。二、出租方與承租方的變更房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：租賃期內(nèi)，甲方若將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，需符合國(guó)家房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，無需乙方同意，但應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，第三方即成為本合同甲方，繼承原甲方權(quán)利與義務(wù)。商鋪轉(zhuǎn)租：乙方欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先獲得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租后，第三方成為本合同乙方，享有原乙方權(quán)利并承擔(dān)其義務(wù)。三、乙方職責(zé)費(fèi)用繳納：乙方須按約繳納租金及其他費(fèi)用。如有拖欠，甲方有權(quán)加收滯納金，逾期每____天，乙方需支付月租金____%的滯納金。拖欠租金超過____天視為違約，甲方有權(quán)收回商鋪且不退還押金。合同終止通知：合同終止前，甲、乙雙方需提前____個(gè)月書面通知對(duì)方是否終止合同。設(shè)備與設(shè)施保護(hù)：乙方應(yīng)合理保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。確需變更用途，需經(jīng)甲方同意。乙方造成設(shè)施毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。設(shè)備安裝與手續(xù)：乙方安裝超過電表負(fù)荷的設(shè)備需征得甲方同意，并由甲方協(xié)助辦理手續(xù)，費(fèi)用自理。未經(jīng)同意或未辦手續(xù)導(dǎo)致的事故或罰款由乙方承擔(dān)。商鋪外觀：乙方不得在商鋪外附加物件、涂刷涂料或做出更改。設(shè)備交還：租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)按時(shí)交還無損壞的設(shè)備、設(shè)施，并保持清潔、良好狀態(tài)（自然折舊除外）。逾期搬遷：乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)搬出物品且不承擔(dān)保管義務(wù)。乙方需賠償因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)法律責(zé)任。合法經(jīng)營(yíng)：乙方保證合法經(jīng)營(yíng)，遵守法律法規(guī)和政府規(guī)定。因違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。產(chǎn)權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示出租商鋪的相關(guān)資料原件及復(fù)印件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證和出租許可證。若第三方對(duì)商鋪主張權(quán)利影響乙方使用，甲方應(yīng)賠償乙方損失。四、甲方責(zé)任維修保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)合同期內(nèi)設(shè)施的維修保養(yǎng)，包括__________，并承擔(dān)大廈或小區(qū)的安全管理責(zé)任及商鋪的結(jié)構(gòu)性維修。經(jīng)營(yíng)保障：甲方保證乙方在合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。五、合同期滿與續(xù)租合同期滿，甲方需繼續(xù)出租時(shí)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)（租金可隨物價(jià)變動(dòng)調(diào)整）。六、不可抗力與征收若因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法使用，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)退還押金及預(yù)付租金。如遇政府征收或拆遷，補(bǔ)償款歸甲方，但經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償按____標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)____元）支付給乙方。七、室內(nèi)配置與裝修標(biāo)準(zhǔn)甲方配備的電器、家具數(shù)量、型號(hào)及裝修標(biāo)準(zhǔn)以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。八、爭(zhēng)議解決合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同生效與份數(shù)本合同經(jīng)雙方代表簽章后生效，正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________法定代表人（蓋章）：__________法定代表人（蓋章）：_________2024年商鋪鋪面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二）第一條：裝修與裝飾規(guī)定未經(jīng)業(yè)主同意，不得拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，除非因使用需要且不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀。乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用，需事先獲得甲方同意并按物業(yè)管理方規(guī)定申請(qǐng)施工。租賃期滿后，裝修物處理遵循以下原則：租賃期滿，未達(dá)成續(xù)租協(xié)議時(shí)，乙方有權(quán)拆除室內(nèi)固定裝修，同時(shí)需承擔(dān)隔墻及設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。同樣在未達(dá)成續(xù)租協(xié)議時(shí)，乙方拆除裝修物，需將承租范圍內(nèi)的隔墻及設(shè)施恢復(fù)原狀。若乙方在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，需經(jīng)甲方同意，租金不低于當(dāng)年單價(jià)，受讓方需與業(yè)主重新簽訂租賃合同，裝修物歸屬乙方處置。第六條：雙方責(zé)任與義務(wù)甲方確保出租房屋的合法性，并承擔(dān)法律責(zé)任。乙方需遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。乙方將承擔(dān)甲方與物業(yè)管理公司原有協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)（維修基金除外），包括支付各種費(fèi)用，并遵守已簽訂的物業(yè)管理文件，這些文件作為本合同附件。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面表示購買本房產(chǎn)，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方應(yīng)配合。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，簽訂相關(guān)管理協(xié)議，并承擔(dān)租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)安全及保險(xiǎn)費(fèi)用，對(duì)房屋造成的損毀負(fù)責(zé)。房屋的質(zhì)量問題由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，乙方租賃期間的損毀由乙方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任乙方如擅自更改經(jīng)營(yíng)范圍、進(jìn)行非法活動(dòng)或累計(jì)拖欠租金達(dá)到一定期限，甲方有權(quán)終止合同，保證金不退，并可追究違約責(zé)任。甲方無故提前終止合同，需提前通知乙方，支付違約金并賠償裝修損失。乙方無故提前終止合同，需提前通知甲方，乙方有轉(zhuǎn)讓權(quán)，轉(zhuǎn)讓需征得產(chǎn)權(quán)所有人同意。因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)，乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。第八條：免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致的房屋損毀，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，合同可按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金，保證金全額退還。第九條：爭(zhēng)議解決合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向房屋所在地法院提起訴訟。第十條：未盡事宜雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，