2024年版舊城改造回遷住宅協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（改造方）1.2乙方（回遷方）1.3術(shù)語(yǔ)定義2.回遷住宅項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3.回遷住宅權(quán)益3.1乙方權(quán)益3.1.1分配標(biāo)準(zhǔn)3.1.2分配數(shù)量3.1.3分配時(shí)間3.2房產(chǎn)證辦理3.2.1辦理時(shí)限3.2.2辦理費(fèi)用3.2.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.回遷住宅價(jià)格及支付方式4.1住宅價(jià)格4.1.1價(jià)格確定4.1.2價(jià)格調(diào)整4.2支付方式4.2.1首期付款4.2.2中期付款4.2.3尾款支付5.回遷住宅交付及質(zhì)量保證5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3質(zhì)量保證5.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.2質(zhì)量維修5.3.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決6.乙方義務(wù)與責(zé)任6.1配合改造工作6.2按時(shí)支付款項(xiàng)6.3遵守物業(yè)管理7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式7.3法律適用8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1配套設(shè)施建設(shè)9.2搬遷補(bǔ)助9.3保險(xiǎn)事宜10.甲方聲明與保證10.1改造資質(zhì)10.2項(xiàng)目合法性10.3履行能力11.乙方聲明與保證11.1回遷資格11.2提供材料真實(shí)性11.3履行能力12.合同的簽署與備案12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署時(shí)間12.3備案程序13.附件13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2設(shè)計(jì)圖紙13.3付款憑證14.合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（改造方）是指依法成立并具有舊城改造資格的企業(yè)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、開(kāi)發(fā)和管理。1.2乙方（回遷方）是指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，具有本項(xiàng)目回遷資格的居民。1.3術(shù)語(yǔ)定義（1）本項(xiàng)目指的是2024年版舊城改造回遷住宅項(xiàng)目，位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。（2）回遷住宅指的是本項(xiàng)目范圍內(nèi)，按照本協(xié)議約定分配給乙方的住宅單元。（3）房產(chǎn)證是指依法辦理的，證明乙方對(duì)回遷住宅擁有所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第二條回遷住宅項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：2024年版舊城改造回遷住宅項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于_______（具體地址）。2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。2.4住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：按照_______（相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保住宅質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。第三條回遷住宅權(quán)益3.1乙方權(quán)益3.1.1分配標(biāo)準(zhǔn)：乙方的回遷住宅分配數(shù)量按照家庭人口數(shù)量、戶(hù)型要求等因素進(jìn)行確定。3.1.2分配數(shù)量：乙方共有_______套回遷住宅，其中_______套為_(kāi)______（戶(hù)型名稱(chēng)），_______套為_(kāi)______（戶(hù)型名稱(chēng)）。3.1.3分配時(shí)間：回遷住宅的分配工作將在項(xiàng)目完工后_______個(gè)月內(nèi)完成。3.2房產(chǎn)證辦理3.2.1辦理時(shí)限：甲方應(yīng)在回遷住宅交付后_______個(gè)月內(nèi)，為乙方辦理房產(chǎn)證。3.2.2辦理費(fèi)用：房產(chǎn)證辦理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移：房產(chǎn)證辦理完成后，乙方對(duì)回遷住宅的所有權(quán)將得到法律保障。第四條回遷住宅價(jià)格及支付方式4.1住宅價(jià)格4.1.1價(jià)格確定：回遷住宅的價(jià)格為每平方米_______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元。4.1.2價(jià)格調(diào)整：如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)回遷住宅價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)通知乙方。4.2支付方式4.2.1首期付款：乙方在簽署本協(xié)議后_______日內(nèi)，支付回遷住宅總價(jià)的_______%作為首期付款。4.2.2中期付款：回遷住宅分配后，乙方應(yīng)在_______個(gè)月內(nèi)支付中期款項(xiàng)，金額為總價(jià)_______%。4.2.3尾款支付：房產(chǎn)證辦理完成后，乙方支付剩余款項(xiàng)。第五條回遷住宅交付及質(zhì)量保證5.1交付條件（1）回遷住宅建設(shè)完成，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。（2）甲方提供完整的住宅使用手冊(cè)及配套設(shè)施使用說(shuō)明。5.2交付時(shí)間（1）回遷住宅交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。（2）甲方應(yīng)在交付日前通知乙方。5.3質(zhì)量保證5.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：回遷住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2質(zhì)量維修：甲方對(duì)回遷住宅提供_______年的質(zhì)量保修期，保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.3.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決：如乙方對(duì)回遷住宅質(zhì)量有異議，應(yīng)向甲方提出，雙方可協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1配合改造工作：乙方應(yīng)積極配合甲方的舊城改造工作，按時(shí)完成搬遷等相關(guān)事宜。6.2按時(shí)支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，按時(shí)支付回遷住宅款項(xiàng)。6.3遵守物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序和環(huán)境。第七條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任：如甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.3合同終止（1）雙方履行完畢所有協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條甲方聲明與保證9.1甲方聲明甲方聲明其具有本項(xiàng)目舊城改造的合法資質(zhì)和能力。9.2甲方保證甲方保證按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)。第十條乙方聲明與保證10.1乙方聲明乙方聲明其具有本項(xiàng)目回遷的合法資格和能力。10.2乙方保證乙方保證按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)。第十一條合同的簽署與備案11.1簽署地點(diǎn)本協(xié)議于_______（地點(diǎn)）簽署。11.2簽署時(shí)間本協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。11.3備案程序本協(xié)議簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。第十二條附件12.1相關(guān)法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。12.2設(shè)計(jì)圖紙本協(xié)議附件包含本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙，甲乙雙方應(yīng)按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工和回遷。12.3付款憑證付款憑證應(yīng)為本協(xié)議的附件，用以證明付款的履行。第十三條合同的正本與副本13.1正本數(shù)量本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2副本數(shù)量本協(xié)議副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方以書(shū)面形式作出，并與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3本協(xié)議的簽署、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：舊城改造回遷住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括住宅的平面布局、立面設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)施工圖等，詳細(xì)展示住宅的尺寸、材料、構(gòu)造等信息。乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行回遷住宅的施工和驗(yàn)收。附件2：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證應(yīng)包括付款的金額、時(shí)間、方式等詳細(xì)信息，用以證明付款的履行。甲方應(yīng)提供正規(guī)的付款憑證，乙方應(yīng)按照憑證進(jìn)行付款。附件3：法律法規(guī)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同涉及的法律法規(guī)包括國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等。甲乙雙方在簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決過(guò)程中均應(yīng)遵守這些法律法規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付回遷住宅、未按照設(shè)計(jì)圖紙施工等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付款項(xiàng)、未遵守物業(yè)管理規(guī)定等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約金金額和賠償標(biāo)準(zhǔn)可由甲乙雙方在合同中約定。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約金金額和賠償標(biāo)準(zhǔn)可由甲乙雙方在合同中約定。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照設(shè)計(jì)圖紙施工，導(dǎo)致回遷住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。具體賠償金額和修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)可由甲乙雙方在合同中約定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.舊城改造：指對(duì)城市中心區(qū)、歷史文化街區(qū)等進(jìn)行更新改造，提升城市功能和景觀(guān)的活動(dòng)。2.回遷住宅：指在舊城改造項(xiàng)目中，按照政策規(guī)定和協(xié)議約定，分配給原居民的住宅單元。3.房產(chǎn)證：指依法辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢(qián)賠償。5.