農(nóng)村宅基地居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與關(guān)系1.2合同的目的和原則1.3合同的適用范圍第二章宅基地交易信息2.1宅基地的權(quán)屬情況2.2宅基地的地理位置與面積2.3宅基地的現(xiàn)狀與使用情況第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)3.3居間服務(wù)的費(fèi)用第四章宅基地交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第五章交易程序5.1交易雙方的意愿表達(dá)5.2交易價(jià)格的協(xié)商5.3交易合同的簽訂第六章合同的履行6.1交易雙方履行的義務(wù)6.2合同的變更與解除6.3合同的終止與失效第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的程序7.3法律途徑的啟動(dòng)第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第九章合同的生效、修改與終止9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的終止第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)交易雙方的隱私信息10.2信息安全與保密義務(wù)第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的影響與處理第十二章稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)12.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第十三章合同的附件13.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容13.2附件的效力第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間合同編號(hào)1第一章總則1.1合同雙方的定義與關(guān)系1.2合同的目的和原則1.3合同的適用范圍第二章宅基地交易信息2.1宅基地的權(quán)屬情況2.2宅基地的地理位置與面積2.3宅基地的現(xiàn)狀與使用情況第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)3.3居間服務(wù)的費(fèi)用第四章宅基地交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第五章交易程序5.1交易雙方的意愿表達(dá)5.2交易價(jià)格的協(xié)商5.3交易合同的簽訂第六章合同的履行6.1交易雙方履行的義務(wù)6.2合同的變更與解除6.3合同的終止與失效第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的程序7.3法律途徑的啟動(dòng)合同編號(hào)2第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第九章合同的生效、修改與終止9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的終止第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)交易雙方的隱私信息10.2信息安全與保密義務(wù)第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的影響與處理第十二章稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)12.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第十三章合同的附件13.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容13.2附件的效力第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第九章合同的生效、修改與終止9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的終止第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)交易雙方的隱私信息10.2信息安全與保密義務(wù)第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的影響與處理第十二章稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)12.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第十三章合同的附件13.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容13.2附件的效力第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間簽字部分：甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________見(jiàn)證方：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾條款甲方承諾在交易過(guò)程中，保證提供的宅基地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款如甲方在交易過(guò)程中遇到第三方對(duì)宅基地提出購(gòu)買(mǎi)意向，且第三方購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不低于乙方購(gòu)買(mǎi)價(jià)格時(shí)，甲方應(yīng)優(yōu)先通知乙方，并給予乙方同等條件的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。3.甲方協(xié)助過(guò)戶條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金條款乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣【】萬(wàn)元整，作為交易誠(chéng)意金。定金在合同履行完畢后抵作購(gòu)房款。2.乙方支付款項(xiàng)時(shí)間條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之五）。3.乙方合理使用宅基地條款乙方購(gòu)買(mǎi)宅基地后，應(yīng)合理使用，不得擅自改變宅基地用途，如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款中介方應(yīng)向甲方收取人民幣【】萬(wàn)元整的中介服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用在合同簽訂后支付。中介服務(wù)費(fèi)包括但不限于信息發(fā)布、推廣、看房、談判、協(xié)助過(guò)戶等服務(wù)。2.第三方中介保密條款中介方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方中介責(zé)任條款中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因中介方原因?qū)е录追健⒁曳綋p失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如中介方在交易過(guò)程中存在故意隱瞞或虛假宣傳等行為，甲方、乙方有權(quán)要求中介方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.宅基地地理位置與面積測(cè)量報(bào)告3.宅基地現(xiàn)狀照片4.交易雙方身份證明5.交易雙方聯(lián)系方式6.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.定金支付憑證8.購(gòu)房款支付憑證9.宅基地過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件10.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失2.甲方未履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.乙方未合理使用宅基地5.中介方未履行保密義務(wù)6.中介方提供虛假信息7.合同雙方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：農(nóng)村集體土地上的住宅用地，具有使用權(quán)和居住權(quán)。2.居間方：協(xié)助宅基地買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.定金：交易雙方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢(qián)。4.違約金：違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：宅基地權(quán)屬糾紛解決辦法：提交土地管理部門(mén)進(jìn)行確權(quán)處理，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：交易雙方信息不真實(shí)解決辦法：對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可拒絕交易或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜且耗時(shí)解決辦法：提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，尋求專(zhuān)業(yè)中介協(xié)助辦理。4.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款解決辦法：按照合同約定收取違約金，如乙方仍不支付可