?上海房屋買賣合同正2024年合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________地址：____________________聯系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________地址：____________________聯系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意出售下列房屋，買方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經充分協商，就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權證號為：____________________，土地使用權證號為：____________________。1.2房屋面積為_______平方米（以房產證記載面積為準）。1.3房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.4該房屋所占用的土地使用權性質為_______，土地使用權終止日期為_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）簽訂本合同之日起_______日內，支付定金人民幣￥_______；（2）辦理過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣￥_______。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應確保在辦理過戶手續(xù)前將該房屋騰空，并按照現狀交付給買方。3.2雙方同意在_______年_______月_______日前辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)所需費用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。第四條權利義務4.1賣方保證該房屋權屬清晰，無任何產權糾紛、債務糾紛、租賃合同或其他權利限制。4.2買方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×日萬分之_______。4.3賣方應協助買方辦理房屋過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)過程中所產生的一切稅費由買方承擔。4.4房屋交付后，如出現質量問題，買方有權要求賣方在合理期限內修復，賣方應在接到買方通知后_______日內進行修復。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。賣方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日買方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋的權屬情況，避免產權糾紛。2.明確房屋買賣的價格及支付方式，確保雙方權益。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時間，確保交易順利進行。4.明確雙方的權利義務，避免后期出現爭議。5.設定違約責任，為可能出現的違約行為提供救濟。6.確定爭議解決的方式和地點，便于糾紛的解決。解決辦法：1.審查房屋的權屬證明，確保賣方為房屋的合法所有權人。2.在合同中詳細列明房屋買賣的價格和支付方式，按時履行支付義務。3.在合同中約定具體的交付和過戶時間，并按照約定執(zhí)行。4.在合同中詳細規(guī)定雙方的權利和義務，遵守合同約定。5.在合同中規(guī)定違約責任和違約金的計算方式，違約方應按約定承擔責任。6.選擇合適的爭議解決方式，如協商、調解、訴訟等，并在合同中明確。法律名詞解釋：權屬：指房地產的所有權、使用權及其他物權的狀態(tài)。違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。過戶：指將房地產的所有權從一方轉移到另一方的法律行為，并辦理相應的登記手續(xù)。場合一：房屋內有家具和電器需要一并轉讓補充條款：1.家具和電器清單詳見附件一，買方同意按現狀接收上述物品。2.家具和電器的轉讓價格已包含在房屋總價中，賣方不再另行收取費用。場合二：買方需要賣方提供房屋裝修服務補充條款：1.裝修項目及要求詳見附件二，賣方應按照約定的時間和質量完成裝修。2.裝修費用由買方承擔，具體金額和支付方式雙方另行約定。應用場合及附件列表：1.場合一：家具電器轉讓附件一：房屋內家具電器清單2.場合二：房屋裝修服務附件二：房屋裝修項目及要求明細合同嘛，就是得把事兒說清楚，比如房子里的那些桌椅板凳、空調冰箱啥的，得列個清單，誰買了房子，這些東西就歸誰。要是買房的想要賣家?guī)兔ρb修一下，那也得白紙黑字寫明白了，裝修成啥樣，啥時候裝好，這都得有個說法。下面是