2024年房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議模板集錦版A版本合同目錄一覽1.代理銷售房地產(chǎn)的范圍與描述1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱與位置1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的類型與規(guī)模1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售階段與可售房源2.代理銷售權(quán)限與期限2.1代理銷售的權(quán)限范圍2.2代理銷售的有效期限3.代理銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制3.1代理銷售的銷售目標(biāo)3.2代理銷售的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式4.房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任4.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息4.2配合代理商的銷售工作4.3保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量與合規(guī)性5.代理商的義務(wù)與責(zé)任5.1積極開展銷售活動(dòng)，努力完成銷售目標(biāo)5.2遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的形象5.3及時(shí)向開發(fā)商反饋銷售情況6.合作雙方之間的溝通與協(xié)作6.1定期召開銷售協(xié)調(diào)會(huì)議6.2及時(shí)解決銷售過程中的問題與爭議7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)8.合同的違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為的界定與責(zé)任承擔(dān)8.2爭議解決的途徑與方法9.合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件與解除程序10.保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)措施與期限11.不可抗力11.1不可抗力的界定與證明11.2不可抗力對(duì)合同履行影響的責(zé)任免除12.稅收與費(fèi)用12.1合同履行過程中產(chǎn)生的稅收與費(fèi)用承擔(dān)13.合同的簽署與備案13.1合同簽署的程序與要求13.2合同備案的程序與時(shí)間要求14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)與補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同附件清單第一部分：合同如下：第一條代理銷售房地產(chǎn)的范圍與描述1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱與位置本合同所指的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“花園”，位于市中心區(qū)域，具體地址為路號(hào)。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的類型與規(guī)模本項(xiàng)目為住宅小區(qū)，包括高層住宅、多層住宅以及配套設(shè)施。總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售階段與可售房源本項(xiàng)目目前處于預(yù)售階段，可售房源包括套住宅單元，具體房源的戶型、面積、價(jià)格等信息詳見附件一。第二條代理銷售權(quán)限與期限2.1代理銷售的權(quán)限范圍代理人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)，并有權(quán)使用房地產(chǎn)開發(fā)商提供的宣傳資料、銷售資料等。2.2代理銷售的有效期限本代理銷售合同的有效期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條代理銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制3.1代理銷售的銷售目標(biāo)代理商應(yīng)按照合同約定的銷售目標(biāo)進(jìn)行銷售，具體銷售目標(biāo)詳見附件二。3.2代理銷售的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式代理商的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：按照實(shí)際銷售額的1%計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)金額，獎(jiǎng)勵(lì)金額上限為萬元。具體計(jì)算方式詳見附件三。第四條房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任4.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息開發(fā)商應(yīng)向代理商提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，包括項(xiàng)目概況、規(guī)劃參數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)等，確保代理商能夠準(zhǔn)確向購房者傳達(dá)信息。4.2配合代理商的銷售工作開發(fā)商應(yīng)積極配合代理商的銷售工作，提供必要的銷售支持，包括提供銷售宣傳資料、辦理購房合同簽訂、協(xié)助辦理貸款等。4.3保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量與合規(guī)性開發(fā)商應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量與合規(guī)性，確保項(xiàng)目符合國家和地方的法律法規(guī)要求，如因開發(fā)商原因?qū)е马?xiàng)目存在質(zhì)量問題或法律糾紛，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條代理商的義務(wù)與責(zé)任5.1積極開展銷售活動(dòng)，努力完成銷售目標(biāo)代理商應(yīng)積極開展銷售活動(dòng)，通過各種渠道吸引購房者，努力完成合同約定的銷售目標(biāo)。5.2遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的形象代理商在銷售過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳或違規(guī)銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的形象。5.3及時(shí)向開發(fā)商反饋銷售情況代理商應(yīng)定期向開發(fā)商反饋銷售情況，包括已售房源、銷售進(jìn)度、購房者反饋等，以便開發(fā)商及時(shí)了解銷售情況并采取相應(yīng)措施。第六條合作雙方之間的溝通與協(xié)作6.1定期召開銷售協(xié)調(diào)會(huì)議合作雙方應(yīng)定期召開銷售協(xié)調(diào)會(huì)議，共同討論銷售策略、解決銷售過程中出現(xiàn)的問題，并互相提供必要的協(xié)助。6.2及時(shí)解決銷售過程中的問題與爭議合作雙方應(yīng)在銷售過程中積極溝通，對(duì)于出現(xiàn)的問題和爭議應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則及時(shí)解決。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。8.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)合同解除的條件如下：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；3.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條合同的違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的界定與責(zé)任承擔(dān)違約行為包括但不限于：未按約定履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、不履行合同義務(wù)等。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決的途徑與方法合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件與解除程序合同終止條件如下：1.合同約定的銷售目標(biāo)全部實(shí)現(xiàn)；2.合同有效期限屆滿。合同解除程序如下：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.雙方簽訂書面解除協(xié)議，明確解除事項(xiàng)；3.按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、銷售計(jì)劃、購房者信息、商業(yè)秘密等。11.2保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，期限為五年。第十二條不可抗力12.1不可抗力的界定與證明不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力對(duì)合同履行影響的責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條稅收與費(fèi)用13.1合同履行過程中產(chǎn)生的稅收與費(fèi)用承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的稅收及費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式詳見附件四。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署的程序與要求本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同即具有法律效力。14.2合同備案的程序與時(shí)間要求雙方應(yīng)在合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況表詳細(xì)列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、位置、類型、規(guī)模、銷售階段、可售房源等信息。附件二：代理銷售目標(biāo)表明確代理商應(yīng)完成的銷售目標(biāo)，包括銷售金額、銷售套數(shù)等。附件三：獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳細(xì)說明代理商完成銷售目標(biāo)后可獲得的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件四：稅收及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表列出合同履行過程中產(chǎn)生的稅收及費(fèi)用，并明確雙方承擔(dān)的具體項(xiàng)目及金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)提供房地產(chǎn)信息、未按約定提供銷售支持等。2.延遲履行合同義務(wù)，如延遲提供銷售宣傳資料、延遲辦理購房合同簽訂等。3.不履行合同義務(wù)，如不提供真實(shí)準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息、不配合代理商銷售工作等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計(jì)算違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：若開發(fā)商未按約定提供真實(shí)準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致代理商無法正常開展銷售工作，代理商有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房地產(chǎn)代理商：指根據(jù)合同約定，負(fù)責(zé)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.開發(fā)商：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的開發(fā)企業(yè)。4.銷售目標(biāo)：指合同約定的代理商應(yīng)完成的銷售金額、銷售套數(shù)等指標(biāo)。5.獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：指代