舟山房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，舟山商品房銷售面積為54.1萬㎡，同比下降9.4%；舟山商品房銷售額為65.6億元。2024年7月，舟山商品房銷售面積為5.5萬㎡，同比下降6.5%，環(huán)比下降66.7%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月舟山商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率8060402009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-2014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-40-60

%6040200-20-40-80-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，舟山房屋新開工面積為32.56萬㎡，同比下降13.38%；房屋施工面積為800.15萬㎡，同比增長14.48%；全國房屋竣工22735.52萬㎡，同比增長17.89%。2021年4月，舟山房屋新開工面積為-0.2萬㎡，同比下降106.48%，環(huán)比下降101.91%；房屋竣工0萬㎡，環(huán)比下降100.00%。2014年9月-2021年4月舟山房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比12002500100020008001500600100040050020000-500住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，舟山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為55.06億元，同比下降49.30%。2024年7月，舟山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為6.52億元，同比下降8.68%。2014年9月-2024年7月舟山房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比2502001501005009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

100806040200-20-40-60-80住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,臨城新區(qū)、定海區(qū)、岱山縣等區(qū)域為舟山商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有岱山縣、嵊泗縣、定海區(qū)等，同比分別上漲44.3%、12.2%、1.0%；成交均價同比下跌的區(qū)域有普陀區(qū)、臨城新區(qū)等，同比分別下跌8.8%、1.9%。2024年1-8月舟山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)臨城新區(qū)20040-1.917915-13.8-6.8定海12.6-19岱山縣1628944.317156108.5--嵊泗縣1520012.2------普陀區(qū)14366-8.812822-15-31.6住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，舟山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為29.8萬㎡，同比下降19.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2684套，同比下降23.3%。2018年-2024年舟山商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比40035-53025-102015-1510-2050-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，舟山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.30萬㎡，環(huán)比增長67.91%，同比下降17.89%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為211套，環(huán)比增長90.09%，同比下降19.16%。2021-2024年08月舟山商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,普陀區(qū)、定海區(qū)、臨城新區(qū)等區(qū)域為舟山商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交29.11萬㎡，占城市成交面積的97.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有岱山縣、普陀區(qū)等，同比分別增長198.0%、6.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有嵊泗縣、臨城新區(qū)、定海區(qū)等，同比分別下降83.7%、52.9%、27.6%。2024年1-8月舟山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)普陀區(qū)15.1950.96.20.5724.8-55.154.6定海區(qū)9.8232.9-27.60.9943-1.840.8臨城新4.0913.7-52.90.135.7-72.8-56.1區(qū)岱山縣0.722.41980.6126.51383.4--嵊泗縣0.010-83.7--------住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，舟山80(含)- 2024年8月，從總價段來看，舟山120(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達62套，占比為30.2%，較上月擴大16. 150萬元總價段成交套數(shù)最多，達57套，占比為27.8%，較上月擴大4個百分點。 23.2個百分點。舟山新房成交面積段對比 舟山新房成交總價段對比7.4%4.9%180㎡以上11.1%11.7%140(含)-180㎡27.8%14.1%120(含)-140㎡22.2%14.6%100(含)-120㎡9.3%7.3%90(含)-100㎡13.9%30.2%80(含)-90㎡8.3%17.1%60(含)-80㎡60㎡以下24-0724-08

16.7%6.8%300萬元以上15.7%7.3%250(含)-300萬元22.2%14.1%200(含)-250萬元18.5%16.6%150(含)-200萬元4.6%27.8%120(含)-150萬元15.7%9.3%100(含)-120萬元6.5%1.5%80(含)-100萬元15.6%60(含)-80萬元1.0%40(含)-60萬元24-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，舟山15000(含)- 2024年8月，從戶型來看，舟山二房戶型成交套數(shù)最多，達97套，20000元單價段成交套數(shù)最多，達132套，占比為64.4%，較上月擴 占比為47.3%，較上月擴大25.1個百分點。大21.8個百分點。舟山新房成交單價段對比 舟山新房成交戶型對比0.9%30000元以上4.6%1.5%六房及以上4.6%25000(含)-30000元0.9%2.0%五房25.9%5.9%20000(含)-25000元13.0%四房42.6%64.4%15000(含)-20000元13.2%13.9%3.9%12000(含)-15000元59.3%36.1%三房7.4%9.8%10000(含)-12000元22.2%二房47.3%4.6%7.8%8000(含)-10000元一房8.3%6000(含)-8000元24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月舟山新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下0000000000.040-60萬0020000021.060-80萬0179150003215.680-100萬0030000031.5100-120萬04607200199.3120-150萬01435610105727.8150-200萬0078118003416.6200-250萬0000515902914.1250-300萬000014100157.3300萬以上000000410146.8匯總035621530292410205100占比(%)017.130.27.314.614.111.74.9100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，舟山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為0.29萬㎡，同比下降89.6%。2018年-2024年舟山商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%25累計供應面積同比0-1020-20-3015-40-5010-60-705-80-900-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月舟山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,定海區(qū)等區(qū)域為舟山商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應2.27萬㎡，占城市供應面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有定海區(qū)等，同比分別下降70.0%。2024年1-8月舟山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)定海區(qū)2.27100-70--------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月舟山商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應1098765432100912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月舟山商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月舟山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比定海區(qū)4.331.82.54------住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,舟山商品住宅（不含保障性住房）可售面積約107.42萬m2,環(huán)比下降2.12%,同比下降15.34%;短期庫存去化時間為24.1個月,環(huán)比縮短1.7個月,同比縮短1.4個月。2019年9月-2024年8月舟山商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間1606014050120401008030602040102000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，舟山市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在普陀區(qū)、定海區(qū)、臨城新區(qū)，可售面積分別為49.7萬㎡、34.1萬㎡、10.0萬㎡；出清周期分別為21.1個月、24.3個月、17.2個月。2024年8月舟山各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月604005035030040250302002015010010500普陀區(qū)定海區(qū)臨城新區(qū)岱山縣嵊泗縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)0可售面積49.7234.1410.018.654.9出清周期21.0724.2717.1626.96373.830可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)舟山企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)舟山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1舟山普陀城市投資發(fā)展12.09139738278.65集團2綠城中國11.91192485026.193舟山恒尊3.73175581982.134金地集團3.24121552892.675浙江保利城市發(fā)展2.81198661181.416融信集團2.12161811141.317保利發(fā)展1.9520245800.968浙江邦泰置業(yè)有限公司1.7216563591.049東投地產(chǎn)集團1.4315557810.9210岱山陽光置業(yè)1.0517156580.61

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1舟山普陀城市投資發(fā)展12.09139738278.65集團2綠城中國11.91192485026.193金地集團3.24121552892.674舟山恒尊3.73175581982.135浙江保利城市發(fā)展2.81198661181.416融信集團2.12161811141.317浙江邦泰置業(yè)有限公司1.7216563591.048保利發(fā)展1.9520245800.969東投地產(chǎn)集團1.4315557810.9210中梁地產(chǎn)0.9212979800.71住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月舟山企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月舟山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1岱山陽光置業(yè)1.0517156580.612綠城中國1.0416844500.623金地集團0.288709370.324舟山恒尊0.1614276110.115浙江邦泰置業(yè)有限公司0.141766940.086保利發(fā)展0.121801560.077祥生地產(chǎn)0.121705660.078融信集團0.101470360.079寶龍地產(chǎn)0.091876750.0510廣宇集團0.091876750.05

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1綠城中國1.0416844500.622岱山陽光置業(yè)1.0517156580.613金地集團0.288709370.324舟山恒尊0.1614276110.115浙江豪成地產(chǎn)0.08956070.086浙江邦泰置業(yè)有限公司0.141766940.087祥生地產(chǎn)0.121705660.078保利發(fā)展0.121801560.079融信集團0.101470360.0710中梁地產(chǎn)0.071148870.06住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)舟山新房項目成交金額TOP10（萬元）海城銘園120897.32綠城·曉風印月花園67279.08錦上府28102.04融信舟山創(chuàng)世紀21188.4海絲未來城20339.08云上府19511.86鳳凰城17225.73凌波秋月園17169.56綠城·蘭園13414東投·明越臺商住小區(qū)項目12780.99

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1海城銘園120897.328651982713973105146普陀區(qū)2綠城·曉風67279.083685027418258134246定海區(qū)印月花園3錦上府28102.041414611819865120238臨城新區(qū)4融信舟山創(chuàng)21188.401309511416180115186定海區(qū)世紀5海絲未來城20339.08153811681322492121普陀區(qū)6云上府19511.8696388020245120244臨城新區(qū)7鳳凰城17225.73104005916563176292普陀區(qū)8凌波秋月園17169.5678046822002115252臨城新區(qū)9綠城·蘭園13414.0058155423067108248定海區(qū)東投·明越10臺商住小區(qū)12780.9982797215654115178普陀區(qū)項目住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)舟山新房項目成交面積TOP10（㎡）海城銘園86519綠城·曉風印月花園36850海絲未來城15381錦上府14146融信舟山創(chuàng)世紀13095山海未來城10780鳳凰城10400云上府9638東投·明越臺商住小區(qū)項目8279凌波秋月園7804

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1海城銘園120897.328651982713973105146普陀區(qū)2綠城·曉風67279.083685027418258134246定海區(qū)印月花園3海絲未來城20339.08153811681322492121普陀區(qū)4錦上府28102.041414611819865120238臨城新區(qū)5融信舟山創(chuàng)21188.401309511416180115186定海區(qū)世紀6山海未來城10978.2710780117101849294定海區(qū)7鳳凰城17225.73104005916563176292普陀區(qū)8云上府19511.8696388020245120244臨城新區(qū)東投·明越9臺商住小區(qū)12780.9982797215654115178普陀區(qū)項目10凌波秋月園17169.5678046822002115252臨城新區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月舟山新房項目成交金額TOP10（萬元）愛琴海度假村10468.82綠城·曉風印月花園5648.85楊柳郡·詠柳園2726.14海絲未來城1816.58鳳凰城1358.75云上府1239.44海樾門第苑1176.85綠城建發(fā)·沁園1134.46融信舟山創(chuàng)世紀985.13山海未來城964.94

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1愛琴海度假10468.8261025817157105181岱山縣村2綠城·曉風5648.8533532416849140235定海區(qū)印月花園3楊柳郡·詠2726.1417251515806115182定海區(qū)柳園4海絲未來城1816.58181622100028383普陀區(qū)5鳳凰城1358.75769417661192340普陀區(qū)6云上府1239.44688618003115207臨城新區(qū)7海樾門第苑1176.85690617051115196普陀區(qū)8綠城建發(fā)·1134.46521521784104227定海區(qū)沁園9融信舟山創(chuàng)985.13670614701112164定海區(qū)世紀10山海未來城964.9413781570019264定海區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月舟山新房項目成交面積TOP10（㎡）愛琴海度假村6102綠城·曉風印月花園3353海絲未來城1816楊柳郡·詠柳園1725山海未來城1378海悅瀾庭803鳳凰城769海樾門第苑690云上府688融信舟山創(chuàng)世紀670

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1愛琴海度假10468.8261025817157105181岱山縣村2綠城·曉風5648.8533532416849140235定海區(qū)印月花園3海絲未來城1816.58181622100028383普陀區(qū)4楊柳郡·詠2726.1417251515806115182定海區(qū)柳園5山海未來城964.9413781570019264定海區(qū)6海悅瀾庭767.6780379561115110普陀區(qū)7鳳凰城1358.75769417661192340普陀區(qū)8海樾門第苑1176.85690617051115196普陀區(qū)9云上府1239.44688618003115207臨城新區(qū)10融信舟山創(chuàng)985.13670614701112164定海區(qū)世紀住宅市場|重點項目-基本信息愛琴海度假村項目基本信息愛琴海度假村_實景圖_整體外景圖所處位置岱山縣-秀山鄉(xiāng)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層建筑面積14481m2占地面積0m2容積率0.6綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費4.50元/㎡·月停車位配制地下停車位物業(yè)公司--項目特色現(xiàn)房,低密居所首次開盤2014-10-28最近開盤2014-10-28累計成交面積14248m2可售面積1311m2成交均價17157(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商岱山陽光置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月愛琴海度假村成交量價走勢元/m27000250006000200005000150004000300010000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積82756102成交價格0165000019430000000017157成交面積成交價格愛琴海度假村分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-901108889166884435921675516755三房90-14015186215328--------四房140-180111785164421016391663316633五房180-99999999817121914348711980119801合計-14414248167745861021715717157住宅市場|重點項目-基本信息綠城·曉風印月花園項目基本信息所處位置定海區(qū)-臨城街道物業(yè)類型住宅沙盤圖產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積259971m2占地面積101195m2容積率1.78綠化率30%裝修標準帶裝修,公共部分帶裝修主力戶型一居(建面71㎡)一居(建面71㎡)二居(建面97㎡)19號樓|在售物業(yè)費3.20元/㎡·月停車位1760+2015號樓|在售16號樓|在售物業(yè)公司舟山綠城物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2020-12-18最近開盤2024-03-08累計成交面積108093m2可售面積54484m2成交均價16016(2024-09)報價--拿地時間2022-08成交樓面價3722元/m2開發(fā)商舟山明程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月綠城·曉風印月花園成交量價走勢元/m2100002100080002000060001900018000400017000200016000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積1161213910442233191814972130845135766666919419833353成交價格20051195111789119411190661946919099179111755918002190441876916849成交面積成交價格綠城·曉風印月花園分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-802114851623274961591915500三房90-1404064759418353141166311751115852四房140-999999993705886720157126197231894617383合計-79710794619307274368501825816849住宅市場|重點項目-戶型圖綠城·曉風印月花園_E2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_148.0m2 綠城·曉風印月花園_B1戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_104.0m2 綠城·曉風印月花園_B2戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_97.0m2綠城·曉風印月花園_A2戶型_1室2廳1衛(wèi)1廚_71.0m2 綠城·曉風印月花園_A1戶型_1室2廳1衛(wèi)1廚_71.0m2 綠城·曉風印月花園_G2戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_188.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

金地海絲未來社區(qū)項目基本信息所處位置普陀區(qū)-沈家門街物業(yè)類型住宅道產(chǎn)品類型高層建筑面積360000m2占地面積97042m2容積率2.4綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面89㎡)三居(建面89㎡)三居(建面95㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位1425物業(yè)公司寧波鄞州金地物業(yè)管理有限公司舟山分公司項目特色裝修交付首次開盤2021-12-01最近開盤2023-11-27累計成交面積199787m2可售面積9114m2成交均價10002(2024-08)報價--拿地時間2021-06成交樓面價4200元/m2開發(fā)商舟山金普房地產(chǎn)發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月金地海絲未來社區(qū)成交量價走勢元/m2700018000600016000500014000120004000100003000800020006000400010002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積644958725261500724001352130924231827311729116241816成交價格15366156831457714675148001179211802142161401614061141761389310002成交面積成交價格金地海絲未來社區(qū)分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-9086669260150331017904128409951三房90-1401094117704149786774761362910158四房140-18044625015600--------合計-200419321415018168153811322410002住宅市場|重點項目-戶型圖金地海絲未來社區(qū)_B戶型-89㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2 金地海絲未來社區(qū)_B戶型-95㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2 金地海絲未來社區(qū)_115㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2金地海絲未來社區(qū)_125㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2 金地海絲未來社區(qū)_A戶型-95㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2 金地海絲未來社區(qū)_A戶型-89㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,舟山商業(yè)成交均價為22992元/㎡，同比上漲14.8%。8月,舟山商業(yè)成交均價為22604元/㎡，環(huán)比上漲51.4%，同比上漲7.2%。2022年9月-2024年8月舟山商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比350008030000602500040200002015000010000-205000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，舟山商業(yè)成交面積為2.8萬㎡，同比下降54.2%；商業(yè)成交套數(shù)為354套2018，同年比-2024下降年55舟.3%山。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同108-206-304-402-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，舟山商業(yè)成交面積為0.17萬㎡，環(huán)比下降43.65%，同比下降62.16%；商業(yè)成交套數(shù)為29套，環(huán)比下降50.85%，同比下降36.96%。2021-2024年08月舟山市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,定海區(qū)、普陀區(qū)、臨城新區(qū)等區(qū)域為舟山商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交2.72萬㎡，占城市成交面積的98.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有岱山縣等，同比分別增長1.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有普陀區(qū)、臨城新區(qū)、定海區(qū)等，同比分別下降73.7%、30.9%、28.5%。2024年1-8月舟山市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)定海區(qū)1.6158.4-28.50.0739.4-72.9-67.4普陀區(qū)0.932.7-73.70.0846-47.3-6.2臨城新0.217.5-30.90.0214.6-45.887.7區(qū)岱山縣0.041.41--------商業(yè)市場|供求關系-供應2024年1-8月，舟山商業(yè)月均新批上市面積為0.03萬㎡，同比下降45.9%。2018年-2024年舟山市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比100007000090006000080005000070006000400005000300004000200003000100002000100000-100002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月舟山市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積1000090008000700060005000400030002000100001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月舟山新房項目成交金額TOP10（萬元）璀璨世家26221.97長峙島如心西街4995.99海上明月府4379.35保利自在海3900.17海絲未來城2782.67春來曉園1900.39杉杉觀云大廈1856.13綠城長峙島1594.64梧桐園1505.74金塘麗港新天地綜合體項目1459.37

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1璀璨世家26221.9767145139056132514定海區(qū)2長峙島如心4995.9928922317276126217定海區(qū)西街3海上明月府4379.351221133585694337臨城新區(qū)4保利自在海3900.17268659145204666普陀區(qū)5海絲未來城2782.67170732162995387普陀區(qū)6春來曉園1900.39657182893037106定海區(qū)7杉杉觀云大1856.13960141933069133普陀區(qū)廈8綠城長峙島1594.64549329032183532定海區(qū)9梧桐園1505.74183058228366301定海區(qū)金塘麗港新10天地綜合體1459.3716473488594843定海區(qū)項目商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月舟山新房項目成交面積TOP10（㎡）璀璨世家6714長峙島如心西街2892保利自在海2686梧桐園1830海絲未來城1707金塘麗港新天地綜合體項目1647海上明月府1221潤德嘉園981杉杉觀云大廈960萬宇香榭花園669

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1璀璨世家26221.9767145139056132514定海區(qū)2長峙島如心4995.9928922317276126217定海區(qū)西街3保利自在海3900.17268659145204666普陀區(qū)4梧桐園1505.74183058228366301定海區(qū)5海絲未來城2782.67170732162995387普陀區(qū)金塘麗港新6天地綜合體1459.3716473488594843定海區(qū)項目7海上明月府4379.351221133585694337臨城新區(qū)8潤德嘉園839.149811085509884定海區(qū)9杉杉觀云大1856.13960141933069133普陀區(qū)廈10萬宇香榭花1166.58669417433167292普陀區(qū)園辦公市場|價格水平2024年1-8月,舟山寫字樓成交均價為11079元/㎡，同比上漲12.8%。8月,舟山商業(yè)成交均價為9428元/㎡，環(huán)比下跌18.1%，同比下跌18.8%。2022年9月-2024年8月舟山市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比1600014000120001000080006000400020000

400350300250200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-082021-2024年08月舟山市寫字樓月度成交面積走勢辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，舟山寫字樓成交面積為0.2萬㎡，同比下降94.0%；寫字樓成交套數(shù)為27套，同比下降89.0%。2018年-2024年舟山市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比43503.530025032002.515021001.55001-500.5-1000-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，舟山寫字樓成交面積為0.01萬㎡，環(huán)比增長5.7%，同比下降99.08%；寫字樓成交套數(shù)為1套，環(huán)比下降0%，同比下降97.78%。萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.90.80.70.60.50.40.30.20.101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,普陀區(qū)、臨城新區(qū)、定海區(qū)等區(qū)域為舟山寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.16萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有普陀區(qū)等，同比分別增長4.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有定海區(qū)、臨城新區(qū)等，同比分別下降99.1%、97.4%。2024年1-8月舟山市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)普陀區(qū)0.1169.64.40.01100--5.7臨城新0.0426.7-97.4--------區(qū)定海區(qū)0.013.6-99.1--------辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年舟山市寫字樓1-8月供應量及同比走勢 2021-2024年08月舟山市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2021-2023年月均供應面積9600.98400.87200.7600.65-200.54-400.43-600.32-800.21-1000.10-12002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月舟山新房項目成交金額TOP10（萬元）悅誠廣場822.47浦西鉆石廣場476.53海上明月府439.63高云鄰里中心79.41

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1悅誠廣場822.4773216112354651普陀區(qū)2浦西鉆石廣476.534117116025968普陀區(qū)場3海上明月府439.63439310020146147臨城新區(qū)4高云鄰里中79.41601133406079定海區(qū)心辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月舟山新房項目成交面積TOP10（㎡）悅誠廣場732海上明月府439浦西鉆石廣場411高云鄰里中心60

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1悅誠廣場822.4773216112354651普陀區(qū)2海上明月府439.63439310020146147臨城新區(qū)3浦西鉆石廣476.534117116025968普陀區(qū)場4高云鄰里中79.41601133406079定海區(qū)心土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月舟山土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地62019.31-57.93596-10商辦用地11-8.352.5576.4135318.3工業(yè)用地369.1393.1660.3779104其他用地1-87.53.18-89.9450-35.9各類用地54-6.9468.1932.99571.42024年1-8月舟山土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地62019.31-57.93756-64.5--7.25-60.4商辦用地8-27.338.08133.31140-28.50--4.3466.9工業(yè)用地369.1428.918073291.30.1-0.831.4244.3其他用地1-66.73.18-85.7450-4.30--0.14-86.3各類用地51-1.9489.4751.7881-8.50.80.543.1438.9各類用地|土地供求2024年1-8月，舟山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積468.19萬㎡，同比增長32.9%;成交規(guī)劃建筑面積489.47萬㎡，同比增長51.71%。2024年8月，舟山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積12.03萬㎡，同比下降65.43%;成交規(guī)劃建筑面積8.77萬㎡，同比下降68.09%。2021年9月-2024年8月舟山各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2509000800020070006000150500040001003000200050100000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,舟山成交樓面均價為881元/㎡，同比下跌8.45%;平均溢價率為0.8%，較去年同期增長0.54個百分點;各類用地出讓金達43.14億元，同比增長38.89%。2024年8月,舟山成交樓面均價為1683元/㎡，環(huán)比下跌21.33%,同比上漲259.17%;平均溢價率為0%,較上月下降17.8個百分點;各類用地出讓金達1.48億元，環(huán)比下降28.05%,同比增長14.63%。2021年9月-2024年8月舟山各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率140002012000181610000148000121060008400064200020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月舟山各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)定海區(qū)292928015280181201611普陀區(qū)252218874210146454-50--住宅用地|土地供求2024年1-8月，舟山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積19.31萬㎡，同比下降57.85%;成交規(guī)劃建筑面積19.31萬㎡，同比下降57.85%。2021年9月-2024年8月舟山住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比35700306005002540020300152001010005-1000-200住宅用地|土地價格2024年1-8月,舟山成交樓面均價為3756元/㎡，同比下跌5.96%;平均溢價率為4.47%;住宅用地出讓金達7.25億元，同比下降60.36%。2021年9月-2024年8月舟山住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率70006060005050004040003030002000201000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月舟山各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)定海區(qū)5514-7014-703250-197--普陀區(qū)115--5--5050--0--商辦用地|土地供求2024年1-8月，舟山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積52.55萬㎡，同比增長76.44%;成交規(guī)劃建筑面積38.08萬㎡，同比增長133.29%。2024年8月，舟山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積7.41萬㎡，同比下降47.55%;成交規(guī)劃建筑面積8.77萬㎡，同比增長82.57%。2021年9月-2024年8月舟山商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比30100025800206001540010200500-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,舟山成交樓面均價為1140元/㎡，同比下跌28.45%;平均溢價率為0.01%;商辦用地出讓金達4.34億元，同比增長66.93%。2024年8月,舟山成交樓面均價為1683元/㎡,同比上漲32.01%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達1.48億元,同比增長141%。2021年9月-2024年8月舟山商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率140000.2120000.180.16100000.1480000.120.160000.0840000.060.0420000.020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月舟山各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)定海區(qū)4426528264411291-390--普陀區(qū)74274125816-410--土地排行榜|各類用地2024年1-8月舟山各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)舟山市自然資源和規(guī)劃局新城分局公1開出讓地塊（歐華海事服務產(chǎn)業(yè)園地定海區(qū)385052110395.6428670舟山海城投資有限公司塊）2舟山市自然資源和規(guī)劃局新城分局公定海1639130舟山海城投資有限公司開出讓地塊（原海力生集團地塊）3舟山市自然資源和規(guī)劃局新城分局公定海區(qū)11733733582.2228620舟山海城投資有限公司開出讓地塊（歐華長宏地塊）4舟山市普陀區(qū)東港新區(qū)0580-ZS-DG-普陀區(qū)5433227437.7550500舟山恒尊置業(yè)有限公司07單元48-7地塊5舟山市新城LC-09-03-19地塊定海區(qū)4239921307.9850260浙江舟山旅游集團投資開發(fā)有限公司6舟山市新城LC-07-02-13地塊定海區(qū)5131219443.45378919浙江豪成房地產(chǎn)有限公司7舟山市小干07-02地塊定海區(qū)16859015653.69290浙江自由貿易試驗區(qū)小干島商務區(qū)建設控股有限公司8DH-28-03-19A地塊定海區(qū)852391350015840舟山交投建設開發(fā)有限公司9DH-05-03-11地塊定海區(qū)28721812493.984350浙江天賦宏云能源科技有限公司10舟山市普陀區(qū)蝦峙鎮(zhèn)西白蓮島臨港產(chǎn)普陀區(qū)44952110788.52400舟山鑫泰海工科技有限公司業(yè)園XZ-XBL-08-03地塊土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月舟山住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1舟山市普陀區(qū)東港新區(qū)0580-ZS-DG-普陀區(qū)5433227437.7550500舟山恒尊置業(yè)有限公司07單元48-7地塊2舟山市新城LC-09-03-19地塊定海區(qū)4239921307.9850260浙江舟山旅游集團投資開發(fā)有限公司3舟山市新城LC-07-02-13地塊定海區(qū)5131219443.45378919浙江豪成房地產(chǎn)有限公司4舟山市小干07-02地塊定海區(qū)16859015653.69290浙江自由貿易試驗區(qū)小干島商務區(qū)建設控股有限公司5DH-28-03-19A地塊定海區(qū)852391350015840舟山交投建設開發(fā)有限公司6舟山市普陀區(qū)塘頭單元PT-05-01-08-普陀區(qū)771184341.735630那云（舟山）文旅投資發(fā)展有限02地塊公司7舟山市普陀區(qū)中興單元PT-13-01-05-普陀區(qū)290053698.1112750舟山市普陀區(qū)智創(chuàng)城西開發(fā)建設01地塊有限公司8DH-44-01-20、21定海區(qū)3343309492550舟山市定海區(qū)農(nóng)村住房建設投資開發(fā)有限公司9JT-01-03-22地塊定海區(qū)3363128758550舟山市金塘城鄉(xiāng)開發(fā)建設有限公司10DH-25-01-01地塊定海區(qū)2457126051290舟山市定海旅游發(fā)展集團有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月舟山住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1舟山市普陀區(qū)東港新區(qū)0580-ZS-DG-普陀區(qū)5433227437.7550500舟山恒尊置業(yè)有限公司07單元48-7地塊2舟山市新城LC-09-03-19地塊定海區(qū)4239921307.9850260浙江舟山旅游集團投資開發(fā)有限公司3舟山市新城LC-07-02-13地塊定海區(qū)5131219443.45378919浙江豪成房地產(chǎn)有限公司4JT-01-03-22地塊定海區(qū)3363128758550舟山市金